Schönes und großzügiges Reihenmittelhaus in attraktiver Lage in Erlangen-Bruck

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in attraktiver Lage in Erlangen-Bruck:

Das Reihenmittelhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² und eine Nutzfläche von ca. 35 m². Auf einem Grundstück mit einer Größe von 210 m² bietet es sowohl innen als auch außen viel Platz für individuelles Wohnen.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich auf mehrere Etagen erstrecken und somit ausreichend Raum für die gesamte Familie bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Im Jahr 2014 wurde das Haus umfangreich saniert, was für eine moderne und gepflegte Ausstattung sorgt. Es verfügt über drei Tageslichtbäder mit WC, die allen Bewohnern ausreichend Privatsphäre bieten.

Der Hobbykeller wurde zu einem zusätzlichen Wohnraum ausgebaut und verfügt über ein eigenes Bad und WC. Hier besteht die Möglichkeit für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie ein Büro, ein Gästezimmer oder ein Fitnessraum.

Das Dachgeschoss wurde 2014 zu einem Studioausbau umgewandelt und bietet somit weitere gestalterische Freiheiten. Hier lässt sich ein gemütlicher Rückzugsort einrichten.

Zur Ausstattung des Hauses gehören eine moderne Einbauküche sowie ein Wintergarten, der für angenehmes Wohnambiente sorgt. Eine Einzelgarage, ein KFZ-Stellplatz und ein Geräteschuppen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Der Garten und der Vorgarten sind gepflastert und laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Balkon rundet das Angebot ab und bietet einen weiteren Platz zum Entspannen.

Die Heizung des Hauses stammt aus dem Jahr 2008 und gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.



Zusammenfassung:

Reihenmittelhaus in attraktiver Lage in Erlangen-Bruck
Wohnfläche: 130 m², Nutzfläche: 35 m²
Grundstück: 210 m²
6 Zimmer
3 Tageslichtbäder mit WC,
Gäste-WC im Erdgeschoss
Umfangreiche Sanierung im Jahr 2014
Ausgebauter Hobbykeller mit eigenem Bad und WC
Studioausbau im Dachgeschoss
Einzelgarage,
KFZ-Stellplatz,
Geräteschuppen
Wintergarten,
moderne Einbauküche
Balkon, gepflasterter Garten und Vorgarten

Dieses Reihenmittelhaus bietet sowohl eine moderne Ausstattung als auch viel Platz für individuelles Wohnen in einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

- Wohnfläche: ca. 130 m², Nutzfläche: ca. 35 m²

- Grundstück: 210 m²

- 6 Zimmer,

- hochwertige Einbauküche

- 3 Tageslichtbäder mit WC,

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- umfangreiche Sanierung im Jahr 2014

- ausgebauter Hobbykeller mit eigenem Bad und WC

- Studioausbau im Dachgeschoss - 2 Zimmer und Bad

- Einzelgarage, KFZ-Stellplatz, Geräteschuppen

- Wintergarten, moderne Einbauküche

- Balkon, gepflasterter Garten und Vorgarten

- Rollos

- Zentralheizung von 2008

- Waschküche

uvm.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Erlangen-Bruck und zeichnet sich durch seine attraktive Lage aus. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und ist dennoch gut an das Stadtzentrum und die umliegenden Einrichtungen angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor