Traumhaftes Wohnen - Erdgeschoss-Wohnung mit 4 Zimmern, Terrasse und eigenem Gartenanteil

Zum Verkauf steht eine gemütliche Erdgeschoss-Wohnung mit 4 Zimmern in einem Mehrfamilienhaus in Reichenschwand.

Das Haus wurde im Jahr 1995 erbaut und umfasst insgesamt 7 Parteien.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 94m², die sich auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss) erstreckt. Sie ist perfekt für Familien oder Paare geeignet, die viel Platz benötigen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Räumlichkeiten sind optimal aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Zudem besteht die Möglichkeit, ein Büro einzurichten, um bequem im Homeoffice zu arbeiten.

In den letzten Jahren wurden Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch des Fußbodens im Untergeschoss und die Erneuerung der Dusche und der Fenster im Erdgeschoss. Sowohl die Fenster als auch die Terrassentür sind mit Fliegengittern ausgestattet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten.
Die Terrasse lädt, zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder entspannten Stunden in der Sonne, ein. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich bringen. Die angrenzende Gartenfläche von 38m² bietet zusätzlichen Raum für Aktivitäten im Freien und ist mit einem pflegeleichten Rasen bedeckt.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der praktische Carport, der sich direkt neben der Wohnung befindet. Dadurch wird das Ein- und Ausladen von Einkäufen über die Terrasse oder das Untergeschoss erleichtert und bietet maximalen Komfort.

Reichenschwand ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land.

Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg und zeichnet sich durch ihre schöne Natur und ihre gute Anbindung an größere Städte aus.
Die Umgebung von Reichenschwand bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die malerische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Es gibt viele gut ausgeschilderte Wanderwege, die durch Wälder, Wiesen und kleine Dörfer führen. Die Umgebung eignet sich auch ideal zum Joggen oder für entspannte Picknicks in der Natur.
Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Happurger Stausee ein beliebtes Ausflugsziel. Der Stausee bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Kanufahren und Angeln. Mit seinem klaren Wasser und den umliegenden bewaldeten Hängen, ist er ein wahrer Geheimtipp für Erholungssuchende.
Reichenschwand selbst ist ein charmantes Dorf mit einer ruhigen und entspannten Atmosphäre. Es bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die Gemeinde verfügt auch über Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, die das Familienleben bereichern.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil von Reichenschwand. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an Nürnberg und andere umliegende Städte. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene Autobahn A9 schnell das Stadtzentrum von Nürnberg sowie weitere Ziele in der Region.
Insgesamt bietet Reichenschwand eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, ruhigem Dorfleben und der Nähe zu größeren Städten. Es ist ein Ort, der sowohl für Familien als auch für Paare geeignet ist, die eine ausgewogene Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung suchen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

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