Kaufpreis:
114.000,00 EUR
Provisionspflicht:
Ja
(Außen)-Courtage:
3,57%
(mit Mwst:
ja)
Mehrwertsteuersatz (%):
19,00 %
Garage (Anzahl):
1
Wohnfläche (m²):
115 m²
Grundstücksfläche (m²):
120 m²
Anzahl der Zimmer:
4
Anzahl der Schlafzimmer:
3
Anzahl der Badezimmer:
1
Anzahl separate WCs:
1
Anzahl der Balkons/Terrassen:
1
Größe Balkon/Terrasse (m²):
35 m²
Baujahr:
1951
Objektzustand:
Gepflegt
Objektalter:
Altbau
Energieausweis:
Bedarfsorientiert
Energieausweis gültig:
14.05.2025
Energieausweis ausgestellt:
15.05.2015
Energieausweis (Effizienzklasse):
H
Energieausweis (Heizwert):
263 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Warmwasser):
Ja, wurde berücksichtigt.
Ausstattung:
Standard
Dachform:
Satteldach
Bauweise:
Massiv
Bad:
Dusche vorhanden
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Parkett, Dielen, Kunstoffboden
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Ölheizung
Stellplatz:
Garage
Wasch-/ Trockenraum:
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Objekt:
ist unterkellert
Verfügbar:
ab sofort
Objekt noch/bereits vermietet:
Nein
Denkmalschutzobjekt:
Nein
Auch als Ferienimmobilie geeignet:
Ja
Beschreibung
Das Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche überzeugt neben der Helligkeit mit einer cleveren durchdachten Raumplanung, die ideal für den kleinen Haushalt geeignet ist. Über die seitliche Außentreppe gelangen Sie zum Hauseingang und betreten die erste Wohnetage. Dort gibt es neben dem Flur ein Duschbad mit WC, eine Küche als auch ein großes Wohn-, Esszimmer, von dem Sie auf die ca. 35 m² große Terrasse als auch zur kleinen Grünfläche hinter dem Haus gelangen. Im Dachgeschoss verteilen sich neben dem Flur drei unterschiedlich große Zimmer und ein separates WC. Der Dachboden mit seinem Panoramafenster kann nach Ausbau zur echten Wohlfühloase werden. Des Weiteren verfügt der Keller über einen Abstell-, einen Heizungs- und einen Wirtschaftsraum, von dem Sie nach außen gelangen.
Ausstattung
In den Jahren von 2008 bis 2011 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: das Dach erneuert, die Heizungsanlage mit Solaranlage für Warmwasser installiert, neue Fenster als auch eine neue Haus- und Terrassentür eingebaut, teils neue Fußböden verlegt, Malerarbeiten im Innenbereich durchgeführt, ein Kaminofen aufgestellt, eine neue Einbauküche aufgestellt, die Dachterrasse neugestaltet, die Fassade von vorne und hinten gestrichen u.v.m..
Lagebeschreibung
Nur wenige Fußminuten vom National Kellerwald-Edersee entfernt, bieten wir Ihnen ein kompaktes Einfamilienhaus mit großer Sonnenterrasse und Garage zum Kauf an, dass sie mit wenig Aufwand beziehen können. Das stets gepflegte Haus wurde in konventioneller Bauweise vollunterkellert im Jahre 1951 auf einem ca. 120 m² großen pflegeleichtem Grundstück inmitten eines gewachsenen Ortskerns erstellt. Die nahe gelegenen Stadt Frankenau, mit ca. 1500 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Apotheke, Bank, Kindergarten, Grundschule, gute Gastronomie, ein breit gefächertes Freizeitangebot sowie ein reges Vereinsleben für Jung und Alt und viele Handwerk- und Dienstleistungsbetriebe.
Sonstiges
Dank guter Pflege und fortlaufenden Instandhaltung befindet sich das Objekt in einem guten gepflegten Zustand; sodass Sie ab dem Zeitpunkt der Objektübergabe mit wenig Auswand direkt einziehen und sich wohlfühlen können - da es voll möbliert übernommen werden kann. Sie können es als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzen und bequem mit bis zu 6 Personen belegen.
Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé zu oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin vor Ort.
