Beschreibung
Die Wohnanlage, bestehend aus zwei großen Gebäudeblöcken mit insgesamt 70 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise in Duisburg Friemersheim errichtet.
Die zwei ca. 41 m² großen Wohnungen liegen in Block 2 und befinden sich hier im Erdgeschoss (5b) und im ersten Obergeschoss (5a). Die Eigentumswohnungen bestehen jeweils aus zwei Zimmern sowie einer Küche, einer Diele und einem Bad. Der allgemeine Zustand ist als gut zu bezeichnen.
Beide Wohnungen sind dauerhaft vermietet. Die Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt 300€ (Nr. 72) und 345€ (Nr. 101), die Nebenkosten werden aktuell mit einer Vorauszahlung von 150€ bzw. 205€ berechnet. In der Wohnung Nr. 101 fand jüngst auch erst ein Mieterwechsel statt. Hier wurden Boden- u. Wandbeläge renoviert.
Eine virtuelle 360°-Tour versenden wir gerne auf Anfrage, sodass Sie sich einen Eindruck über den Ist-Zustands der Wohnungen verschaffen können.
WICHTIG: Bitte prüfen Sie nach Anfrage Ihr E-Mail Postfach, denn Sie erhalten eine automatische Antwort-Mail. Sobald Sie diese mit "EINVERSTANDEN" beantworten, erhalten Sie eine weitere Mail, über welche Sie dann auch Zugriff auf das vollständige Exposé erhalten. Ich werde Sie dann zeitnah kontaktieren - ich freue mich auf unseren Kontakt!
Ausstattung
Wohnung 72: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Flur, 1 Bad, 1 sowie ein Balkon - 41 m²
zzgl. Kellerraum Nr. 72
Wohnung 101: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Flur, 1 Bad - 41 m²
zzgl. Kellerraum Nr. 101 + Einstellplatz Nr. 21
Der Mieter ist berechtigt, die im Gemeinschaftseigentum stehenden Räume, Flächen, Anlagen und Einrichtungen im Rahmen der dem Vermieter als Wohnungseigentümer zustehenden Befugnisse mitzubenutzen ( Im Einzelnen sind dies Waschmaschinenraum, Trockenraum und Spielplatz).
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* Die Immobilie kann kurzfristig erworben werden
* Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten
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NOCH MEHR DETAILS?
• Die Bäder wurden 2020 saniert
• Die Heizungsanlage wird noch dieses Jahr modernisiert
(Angebot liegt vor, Kosten bereits übernommen)
• Neue Ablesezähler an den Heizkörpern sind installiert
Lagebeschreibung
Friemersheim ist ein Stadtteil von Duisburg im Stadtbezirk Rheinhausen. Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Objekte liegen am Rande eines Industriegebiets nahe der Rheinaue Friemersheim. Der Bahnhof Duisburg-Rheinhausen befindet sich nur ca. einen Kilometer weit entfernt. Auch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und Banken sind fußläufig erreichbar. In der Umgebung befinden sich außerdem auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Optimal ist auch die Verkehrslage. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt etwa 3 km und die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
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