Großes Wohnhaus, Fachwerkoptik, in Teltow, 237 qm Wohnfläche, ruhige Lage, zentrumsnah, zum Verkauf.

Das 1999 gebaute, große Wohnhaus wird vom Eigentümer verkauft, da die Kinder aus dem Haus sind und man sich um eine kleinere Wohneinheit bemüht hat. Diese ist bereits gefunden und gesichert. Das massiv mit Poroton-Mauerwerk gebaute Wohnhaus, mit isoliertem Dach und mit 36-er Außenwänden hat Wohnebenen auf zwei Etagen und ist teilunterkellert. 9 Zimmer, davon 4 gelegen im Erdgeschoss und 5 im Obergeschoss, bieten viel Platz für eine große Familie, auch als Mehrgenerationenhaus, oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Das Haus ist voll erschlossen, mit Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telefon. Stein-, Fliesen- und Laminatfußböden sind im Haus verlegt. Die Fenster sind doppelt verglaste Thermofenster. Im Wohnbereich stehen im EG und OG Kamine, die wohlige Wärme verströmen und ein angenehmes Ambiente schaffen. Eine Ziegelsteinmauer als Grundstücksbegrenzung zur vorbeiführenden Straße schützt vor Blicken der Passanten. Eine eigene gepflasterste Auffahrt ist gut geeignet für den PKW. Eine massive Garage neben dem Wohnhaus, an den sich eine kleine Werkstatt anschließt, bietet zusätzlichen Stellplatz. Von hier kommt man direkt ins Haus und auf den gepflasterten Hof mit Garten, der zum Verweilen einlädt. Ein weiteres gemauertes Nebengelass bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Das familiäre Zentrum des Hauses ist die große, modern eingerichtete Wohnküche, die viel Platz hat, um sich zu treffen, zu kochen und sich wohl zu fühlen. Die Einrichtung der Küche verbleibt im Objekt. Von der Küche gelangt man zweckmäßigerweise in den Vorratskeller. Im Edgeschoss findet sich vom Flur aus ein Bad mit Dusche, sowie die Treppe zum Obergeschoss. Das im OG befindliche Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein schönes, helles Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Kinderzimmer, ein Hobby- oder Bastelzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide befinden sich dort. Der Flur im OG ist Standort der Gastherme für die Beheizung des Hauses.

- gute verkehrstechnische Erschließung, z.B. S-Bahn-Anbindung
- großes Wohnhaus mit 237 qm Wohnfläche und 9 Zimmern
- gepflasterte Zufahrt
- Sichtschutz vor der Anliegerstraße durch massive Mauer
- unverbaubarer Blick in die Landschaft
- PKW Stellplatz und massive Garage für PKW
- befestigte Hoffläche mit Nebengelass
- schöner Garten vor und hinter dem Haus
- große Wohnküche, die im Objekt verleibt
- Kaminöfen im EG und OG
- Teilunterkellerung
- verkehrsberuhigte Anliegerstraße
- Blick in die Natur
- Stadtnähe und Berlin-Nähe

Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor, Klasse C,
76,5 kWh/m²a, Hauptenergieträger Gas, Erdgasgas Zentralheizung, Baujahr 1999.

Es handelt sich nicht um ein Fachwerkhaus, sondern um ein massiv gebautes Wohnhaus, mit einer Außenverkleidung in Fachwerk-Optik.

Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre erforderlichen Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank.

Das Verkaufsobjekt liegt in einem ruhigen erschlossenen Eigenheim-Wohngebiet für Anlieger, ohne Durchgangsverkehr. Vom Haus erschließt sich ein Blick in eine unverbaute Naturlandschaft. Fußläufig erreicht man auf kurzem Weg moderne Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den regionalen Nahverkehr. In wenigen Fahrminuten ist man in der Landeshauptstadt Potsdam und in der Metropole Berlin.
Teltow ist mit rund 27.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Sie liegt direkt am südwestlichen Stadtrand von Berlin. Diese Lage macht Teltow für viele Familien, auch aus Potsdam und Berlin, interessant. Die Teltower Altstadt wurde zwischen 1994 und 2011 saniert und steht seit 1997 vollständig unter Denkmalschutz. Auf dem Techno-Terrain Teltow haben sich innovative, auf Zukunftsbranchen orientierte Unternehmen angesiedelt. Im mit 600.000 Quadratmeter Grundfläche größten innerstädtischen Büro- und Gewerbepark des Landes Brandenburg befinden sich etwa 200 Betriebe mit rund 7000 Beschäftigten. Der Bahnhof Teltow liegt an der Bahnstrecke Berlin–Halle. Die Stadt liegt an den Landesstraßen 40 und 76. Die L 76 verläuft vom Ortskern Stahnsdorf durch Teltow. In sechs Kilometer Entfernung liegt die Autobahn 115, Anschlussstelle 5 Kleinmachnow. Die A 115 verbindet den Berliner Stadtring (A 100) im Südwesten von Berlin mit dem Berliner Ring (A 10). Die Entfernung zum Flughafen Berlin Brandenburg beträgt rund 20 Kilometer. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen acht Buslinien der Regiobus Potsdam Mittelmark GmbH, zwei Linien der Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) sowie eine Linie der Verkehrsgesellschaft Teltow-Fläming. Alle Linien liegen im Tarifgebiet C des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg. Viel Kindertagesstätten, kombinierte Krippen und Kindergärten mit insgesamt über 1100 Plätzen, sowie ein Hort, werden in Teltow für die Familien vorgehalten.

Wir ermitteln kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, erarbeiten mit Ihnen gemeinsam die individuelle Strategie für die Suche des geeigneten Käufers und begleiten Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie, bis hin zur aktenkundigen Objektübergabe an den neuen Eigentümer.
Immoweb Potsdam, mit seinem bundesweiten Maklernetzwerk von Immobiliendienstleistern und -Maklern, legt größten Wert auf Ihr Vertrauen und auf die Transparenz der Abläufe. Kontaktieren Sie uns persönlich, oder senden Sie uns eine E-Mail – wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen.
Ihr Ansprechpartner:
Siegfried Lietzmann
Lietzmann Consult GmbH
Partner der Immoweb AG
Am Bürohochhaus 2-4
14478 Potsdam
Tel: 033209 20 86 37
Fax:033209 20 86 36
Mob: 01578 2462 925
http://buero.immoweb.de/potsdam/