Einfamilienhaus plus ZFH & Gewerbe. Viel Platz, großzügige Grundrisse, viele Optionen! In Bergkamen.

Großzügig wohnen mit vielen Optionen! Das Ensemble aus freistehendem Einfamilienhaus, vermietetem Zweifamilienhaus, Gewerbe und eigenem Garten überzeugt durch seine naturnahe und gleichzeitig top angebundene Lage sowie den sehr guten, gepflegten Zustand.
Sie wohnen in einem gepflegten Wohnumfeld im Süden des Stadtteils Rünthe in Bergkamen. Das Gebäudeensemble befindet sich in angenehmer Nachbarschaft zu weiteren gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern. Im Umkreis der Immobilie liegen zahlreiche attraktive Erholungs- und Freizeitsspots. Der größte Surfpark Deutschlands entsteht in nur sechs Kilometern Entfernung. Zum Einkaufen radeln Sie wenige Minuten oder gehen zu Fuß: Der nächste Bäcker, ein Supermarkt und eine Apotheke liegen einen Kilometer nah. Aber auch mit dem Auto sind Sie perfekt angebunden.

Das 1974 gebaute Einfamilienhaus begeistert mit einer modernen und flexiblen Raumaufteilung auf einer Ebene (Bungalow-Stil) sowie einem großen Gartengrundstück. Ein großer Wohn- und Essbereich mit separater großzügiger Küche, ein Tageslichtbad, ein Gästebad sowie drei separate Schlafzimmer bieten auf 125 Quadratmetern alle Möglichkeiten für kommunikatives Wohnen sowie ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss des Einfamilienhauses punktet mit einer Nutzfläche von 115 qm. Es bietet Platz für die Haustechnik, für Homeoffice, Hobby, Fitness, Wellness, Party & Co. Eine Sauna und eine zusätzliche Dusche sind bereits eingebaut. Das Haus aus den 70er Jahren bietet repräsentative Details aus den Baujahren - wie den großzügigen Eingangsbereich mit Holzvertäfelung, elegante Marmorböden, rundbögige Durchgänge, die massive Eingangstür und Panoramafenster. Das Haus begeistert zudem mit seinem zeitgemäßen, offenen und großzügigen Grundriss.
Große Fenster, teilweise zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen ausgerichtet sorgen für tolle Lichtverhältnisse.

Böden: Für den Eingangsbereich und die Treppe wurden hochwertige Marmorfliesen gewählt. In Wohn- und Schlafräumen wurde Teppich verlegt. Küche und Bäder sind mit Fliesen ausgestattet. Das Untergeschoss ist mit Fliesen- und PVC-Böden ausgestattet.

Bäder: Tageslichtbad und Gäste-WC sind im Stil des Baujahres gestaltet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Das Gäste-WC ist mit WC und Waschbecken ausgestattet.
Im Untergeschoss wurden eine zusätzliche Dusche sowie eine Sauna installiert.

Der Eingangsbereich ist holzvertäfelt.
Die Eingangstür ist massiv.

Die großzügige Küche verfügt über eine Einbauküche mit Durchreiche aus dem Baujahr.

Es gibt zwei Kamine (innen und außen)

Energie und Technik
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1987 und dient auch als Warmwasserspeicher.
Zwei Kamine sorgen für zusätzliche Wärme.
Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna.
Die Fenster sind doppelt verglast und stammen größtenteils aus dem Baujahr des Hauses. Zwei Fenster im Badezimmer sowie in einem der Schlafzimmer wurden in 2022 ausgetauscht. Alle Fenster sind mit Rollläden, teilweise elektrisch, ausgestattet.

Freiluftflächen
Eine über 20 qm große – teilweise überdachte Terrasse bietet wie der große, komplett umfriedete Garten alle Möglichkeiten das Leben im Freien zu genießen.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1220 qm.

Es gibt eine Garage sowie einen Stellplatz direkt vor der Garage. Das Tor der Garage lässt sich elektrisch bedienen.

Mehrfamilienhaus

Das freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 beherbergt zwei Wohneinheiten mit jeweils 60 qm Wohnfläche. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, die andere im Obergeschoss. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.
Das Haus ist unterkellert. Das Untergeschoss bietet rund 50 qm Nutzfläche.

Zwei Einzelgaragen in einem separaten Gebäude hinter dem Haus sowie sechs Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für eine entspannte Parksituation.

AUSSTATTUNG:

Böden:
Beide Wohnungen wurden mit Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden ausgestattet.

Bäder:
Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2012 komplett erneuert.

In den 1980er Jahren wurden in beiden Wohneinheiten doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.

1990 wurde das Dach neu gedeckt.

Energie und Technik:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2006.
Alle Fenster sind zweifach verglast.

Gewerbe

Zwischen Ein- und Mehrfamilienhaus befindet sich die eingeschossige Gewerbeeinheit, die baulich direkt an das Mehrfamilienhaus anschließt. Die Immobilie ist zurzeit vermietet und wird als Pizzeria genutzt.

Fazit: Diese Immobilie bietet alle Voraussetzungen für anspruchsvolles, modernes Wohnen. Das Objekt eignet sich hervorragend für alle Lebensphasen sowie für Konzepte, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Es ist durch seine barrierearme Bauweise (Bungalow-Stil des Einfamilienhauses) ideal für Mehrgenerationenprojekte, für große und kleine Familien, für Senioren und für alle, die Wohnen & Arbeiten kombinieren bzw. einen Teil Ihrer Immobilie vermieten möchten.

Bergkamen ist Heimat für 50.000 Menschen. Die Mittelstadt liegt im Kreis Unna in Westfalen-Lippe am Datteln-Hamm-Kanal. Die Immobilie liegt im Süden des Stadtteils Rünthe. Ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld – mit zahlreichen attraktiven Kultur- und Freizeitangeboten in der nahen Umgebung. Eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage mit der Möglichkeit zu Fuß oder mit dem Rad einzukaufen. Bäcker und Supermarkt sind knapp einen Kilometer entfernt.

Für größere Einkäufe bietet sich das drei Kilometer entfernte Zentrum von Bergkamen an oder das sechs Kilometer entfernte münsterländische Werne. Werne an der Lippe punktet mit historischem Stadtkern, wunderschöner Altstadt, Einkaufszentren sowie kleinen Einkaufsstraßen mit inhabergeführten Geschäften.
Cafés, Restaurants und der über 7 Hektar große Stadtpark laden zum Verweilen und Entspannen ein. Open-Air-Konzerte an der Saline oder im historischen Stadtkern, Konzerte, Lesungen und Theaterveranstaltungen im Kolpinghaus sorgen für ein anspruchsvolles Kulturangebot ganz in der Nähe.
Smart: Sie möchten das Auto stehenlassen? Ein Linienbus verbindet Werne mit Rünthe. Die Haltestelle liegt nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.

Bergkamen und Umgebung sind bekannt für ihr attraktives Freizeit- und Kulturangebot. Tennisplätze liegen in nächster Nähe, der Marina Hafen Rünthe mit angrenzendem Naturschutzgebiet ist keine drei Kilometer entfernt. Schon bald wird der größte Surfpark der Welt in Werne fertiggestellt sein.
Noch mehr Fitnessmöglichkeiten bieten ein Hallenbad, ein Naturfreibad, das Wellenbad Bergkamen-Weddinghoven, ein Sportbootzentrum und eine Eissporthalle. Für Wanderer, Walker und Jogger bieten sich die angrenzenden Felder und Wälder mit verschiedenen Rundwanderwegen und einem dichten Netz an Lauf- und Walkingstrecken an. Der idyllisch gelegene Beversee liegt 3,1 Kilometer nah.

Zur Wasserstadt Aden radeln Sie etwa 20 Minuten. Auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Haus Aden in Bergkamen entsteht ein innovatives und außergewöhnliches Stadtquartier.
Der Aussichtspunkt Adener Höhe bietet einen großartigen Ausblick auf Bergkamen und Umgebung.

Bildung
In Bergkamen-Rünthe befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Real- und Gesamtschulen gibt es in Bergkamen-Mitte sowie im angrenzenden Werne.

Anbindung ÖPNV/ Auto
Bergkamen ist – typisch Ruhrgebiet – verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Bundesautobahn A 1 erreichen Sie in nur 3 Minuten. Das Autobahnkreuz Kamen ( A 2) ist ebenfalls weniger als 10 Minuten entfernt.
Nach Hamm benötigen Sie mit dem Auto rund 20 Minuten, nach Unna etwa 25 Minuten und nach Dortmund 30 bis 40 Minuten.

Die Regionalbahn 50 verbindet Werne mit Münster und Dortmund.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie im Exposé.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


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