Naturverbundenes, freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in Sichtweite zur Donau, 20 Min von RGB

Willkommen in diesem einzigartigen Haus, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet und sich gleichermaßen für eine Ein- oder Zweifamilienhausnutzung eignet. Die durchdachte Grundrissgestaltung mit versetzten Etagen verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung und schafft räumliche Aufteilungen, die Ihnen klare Bereiche bieten und gleichzeitig eine gewisse Offenheit zwischen den Ebenen ermöglichen um Ihr Zuhause nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Dieses Haus ist eine idyllische Rückzugsoase inmitten der Natur. Mit mehreren Zugängen ins Freie, darunter drei offene und überdachte Terrassen bzw. Balkone, haben Sie die Möglichkeit, das Wohnen im Inneren nahtlos mit der Natur im Außen zu verbinden. Erfreuen Sie sich im grünen Garten an der Ruhe und den Anblick der umgebenden Natur. Erleben Sie den Weitblick bis zur Donau und lassen Sie sich von der Weite der Landschaft beeindrucken.
Trotz der naturgelegenen Lage genießen Sie den Vorstadtcharakter und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Stadt. Mit nur 20 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die pulsierende Stadt Regensburg.

Erleben Sie die Vorzüge eines Hauses, das perfekt in die umliegende Landschaft integriert ist und Ihnen gleichzeitig die Nähe zur Stadt ermöglicht. In einer besonderen Atmosphäre wird Wohnen, Natur und Komfort zu einer harmonischen Einheit vereint.

Bach an der Donau, benannt nach dem malerischen Perlbach, der durch den Ort fließt und in die Donau mündet, ist eine Gemeinde in Bayern. Die Geschichte des Ortes reicht bis in die zweite Hälfte des 15. Jahrhunderts zurück, als Bach a. d. Donau als bedeutender Weinort mit einem Weinmeisteramt bekannt war. Der Weinbau, der bereits von den Römern eingeführt wurde, ist bis heute lebendig. Heute kann man in gemütlichen Weinlokalen den eigenen regionalen Wein und Federweißer probieren. Ein besonderes Highlight ist das historische Kelterhaus, ein denkmalgeschütztes Weinpresshaus aus der zweiten Hälfte des 14. Jahrhunderts, das in Verbindung mit dem dazugehörigen Weinlehrpfad über Vergangenheit und Gegenwart des Baierweins berichtet.

Die Gemeinde Bach a. d. Donau mit seinen ca. 1.800 Einwohnern umfasst heute auch die Ortsteile Demling und Frengkofen.

Bach an der Donau bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und mehr. Die Bewohner finden hier alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Gemütliche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Nähe zu Regensburg ist ein weiterer Pluspunkt. Die Regensburger Innenstadt ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern von Bach an der Donau, die umliegenden größeren Städte wie Regensburg, Ingolstadt, München und Nürnberg zeitnah zu erreichen. Die Autobahn ist ebenfalls leicht erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Für Pendler und Ausflügler stehen zudem regelmäßige Busverbindungen zur Verfügung, die eine bequeme Anbindung an die Regensburger Innenstadt und umliegende Orte gewährleisten.

Die Natur rund um Bach an der Donau ist einfach bezaubernd. Die in Sichtweite gelegene Donau lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren entlang des Flussufers ein. Die umliegenden Hügel und Wälder bieten ideale Bedingungen für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen.

Die Gemeinde Bach an der Donau zeichnet sich zudem durch ein lebendiges Vereinsleben und vielfältige kulturelle Veranstaltungen aus. Zahlreiche Vereine bringen Bewohner und Besucher zusammen und sorgen für ein lebendiges Miteinander. Ob traditionelle Feste, kulturelle Veranstaltungen oder Sportaktivitäten - hier ist für jeden etwas dabei.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor