Schönes 2 Familienhaus mit großem Garten in Xanten!

Das wunderschöne 2-Familienhaus ist der perfekte Rückzugsort für Familien, die zusammen Leben aber auch ihre Privatsphäre wahren möchten. Das Haus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen.

Beide Wohnungen (je ca. 64qm) verfügen jeweils über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, einem Badezimmer sowie 2 Schlafräumen.
Über die Küche in der Erdgeschosswohnung gelangen Sie in den wunderschönen Garten. In dieser Wohnung ist das Tageslichtbad mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der über die Küche erreichbar ist. Von hier haben Sie Ausblick in den Garten.
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Der Dachboden (ca. 55qm) ist ausgebaut, verfügt über zwei großzügige Räume und einem Badezimmer mit Dusche. Der Zugang ist über eine Ausziehtreppe im Treppenhaus gegeben.

Die nächste Badesaison eröffnen Sie auf ihrem eigenen Grundstück :)Denn der wunderschöne eingelassene Pool im eigenen Garten bringt nicht nur Kinderaugen zum Glänzen. Weiterhin lädt die Terrasse zum Sonnenbaden und für gemütliche Grillabende ein. Ein Gartenhaus für die Unterbringung von Gartengeräten oder Fahrrädern ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen PKW-Stellplatz und 2 Garagen.

Es gibt keinen Modernisierungstau, das Objekt wurde im Laufe der Jahre immer wieder saniert.

- Baujahr 1969
- ca. 183m² Wohnfläche
- ca. 900m² Grundstücksfläche
- 9 Zimmer
- 2 abgeschlossene Wohnungen
- Oberböden Laminat und Fliesen
- vollunterkellert
- Dachgeschoss ausgebaut Zugang über das Treppenhaus
- Swimmingpool
- Balkon
- Baujahr Heizungsanlage 2005
- Wasserleitungen 2010
- Elektro aufgerüstet 2017
- Dämmung & Dach 2010
- Fenster 2000 - Holz-Thermo Doppelverglast
- Bäder erneuert 2017

Xanten ist eine schöne Stadt im Kreis Wesel. Die Stadt liegt am Niederrhein und ist von vielen Seen und Flüssen umgeben. Xanten ist bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten, die schöne Landschaft und die reiche Kultur der Region.
Die Lage von Xanten ist ideal für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten. Die Stadt liegt in der Nähe des Naturparks Hohe Mark sowie Rhein-Westerwald. Die Umgebung bietet viele Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten wie den Xantener Dom, das Archäologische Park Xanten oder den Freizeitpark Wunderland Kalkar. Auch der nahegelegene Rhein ist perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder Bootsfahrten.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Schulen und Kindergärten sind umliegend zu finden.

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