So punktet der vielseitige Gewerbekomplex! Über 6.000 qm Fläche in Waldkappel.

Eine gute und etablierte Lage im Gewerbegebiet, eine solide Bausubstanz, über 1.300 qm Gewerbefläche, über 6.000 qm Außenfläche und viel Potenzial innen wie außen, so punktet der vielseitige Gewerbekomplex (Baujahr 1983–1996) im Werra-Meißner-Kreis.

Das Ensemble aus einem 60 Meter langen Produktionsgebäude, einem zweigeschossigen Anbau für die Büro-, Ausstellungs- und Beratungsräume und einem weiteren Gebäude (ehemals Atelier, heute Lagerhalle) ist komplett umfriedet. Die Produktionshalle verfügt über drei Sektionaltore. Aktuell ist in dem Objekt ein natursteinverarbeitendes Unternehmen ansässig. Der Mietvertrag läuft bis November 2024.

Das weitläufige, große Außengelände bietet Platz für Freilagerflächen, eine Präsentationsfläche (aktuell Steinmetzarbeiten für Denkmäler und Grabsteine) sowie zahlreiche Unterstell- und Parkmöglichkeiten für Lkws und Pkws. Ein Außenstellplatz (perfekt geeignet für einen Kundenparkplatz) mit Kapazitäten für sechs Pkws befindet sich direkt vor dem Bürogebäude, ein zusätzlicher Parkplatz zum Beispiel für Mitarbeiter für fünf weitere Pkws liegt vor dem Produktionsgebäude.

Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 6.600,- € pro Monat. Die Miete teilt sich folgendermaßen auf: 4.400,- € für den Grundbesitz und 2.200,- € für die Produktionsanlagen.
Der Mietvertrag läuft derzeit bis zum 17.11.2024.

Die Gewerbeflächen betragen etwa 1.365 qm.

Die Gebäude aus den Baujahren 1983 bis 1996 befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Fassade ist weiß verputzt und weist keinerlei Abnutzungs- oder Gebrauchsspuren auf. Die Dächer befinden sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand.

Im gesamten Bürogebäude (Anbau) wurden Marmor und Naturstein verlegt. Die Fenster haben Kunststoffrahmen, sind zweifach verglast und wurden im Jahr 2000 modernisiert. Eine Küche mit Sitzmöglichkeit ist mit einem 2-Platten-Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle ausgestattet. Das Bürogebäude stammt aus dem Baujahr 1989.

Die Produktionshalle verfügt zu zwei Gebäudeseiten über große Oberlichter für natürlichen Lichteinfall. Die Halle ist mit Lagerregalen, Arbeitstischen, Geräten und Maschinen eingerichtet. Alle Maschinen (Schleifmaschine für Stein, Schneidemaschine für Stein, Kantenschleifmaschine, eine Steinbeschriftungsmaschine aus 2004) gehören zum Inventar. Die Halle wurde 1996 fertiggestellt. Über die komplette Hallenlänge fahren zwei Krane auf Kranbahnen mit je 5 Tonnen Hubkraft.

Der Mitarbeiter-Aufenthaltsraum in der Produktionshalle bietet Schränke für die Unterbringung von Privatsachen und Kleidung. Ein WC mit Urinal, eine Dusche und ein separates Waschbecken sind vorhanden. Zur Ausstattung gehören zudem eine Mikrowelle und eine Waschmaschine, die sich im Untergeschoss befindet.

FREILUFTFLÄCHEN

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 6.750 qm.

Es gibt elf Pkw-Außenstellplätze sowie einen Lkw-Unterstellplatz in Gebäude 2 gegenüber der Produktionshalle. Neben dem Gebäude 2 gibt es einen Kfz-Waschplatz mit Sandfang und Ölabscheider. Daneben ist eine Diesel-Tankstelle vorhanden.

Der Zugang zum Bürogebäude ist gepflastert. Das gesamte Gelände ist umzäunt bzw. teilweise ummauert und mit drei Einfahrtstoren ausgestattet.

HEIZUNG UND ENERGIE

Energieträger ist Öl. Die Heizungsanlage aus 1991 befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die letzte Wartung erfolgte im September 2022. Es gibt zwei Heizöl-Tanks: einen 15.000-Liter-Tank für die Produktionshalle sowie einen 6.000 Liter fassenden Tank für das Bürogebäude.

Eine Solaranlage auf dem Dach der Produktionshalle mit Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen sowie eine Solaranlage auf dem Lagergebäude sorgen für zusätzliche Energiequellen. Die Solaranlage ist etwa zehn Jahre alt. Der Vertrag für die Anlage hat aktuell noch eine Laufzeit von zehn Jahren.

Eine Wasseraufbereitungsanlage sowie Zisternen mit rund 90 Kubikmetern Fassungsvermögen für Regenwasser sind vorhanden. Aktuell wird der gesamte Produktionsablauf über die eigene Wasseraufbereitung versorgt.

Alle Fenster im Bürogebäude sind zweifach verglast.

Waldkappel

Waldkappel liegt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Die Kleinstadt ist Heimat von über 4.700 Menschen. Waldkappel besteht aus 14 Stadtteilen und der Kernstadt.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in fußläufiger Entfernung (850 Meter) zur Kernstadt Waldkappel.

Im Zentrum von Waldkappel finden Sie einige Geschäfte, einen Supermarkt, diverse Dienstleister und zwei Cafés.

Der Standort im Werra-Meißner-Kreis punktet mit guten Mobilitätsbedingungen durch kurze Wege zu Autobahnen und ICE-Bahnhöfen, gewachsenen Industrie- und Gewerbeflächen und zahlreichen mittelständischen Betrieben mit einem vielfältigen Angebot.

Waldkappel, die „Stadt am Walde“, gehört zur Tourismusregion „Geo-Naturpark Frau-Holle-Land", der sich vom Werratal über den Hohen Meißner bis zum Kaufunger Wald erstreckt.
Darüber hinaus hat Waldkappel freizeittechnisch noch mehr zu bieten wie ein Freibad, einen Camping- und Caravanplatz, einen Angelteich und einen Reitplatz, eine Waldbühne, einen Waldpark und vieles mehr.

Bildung

Der Werra-Meißner-Kreis verfügt über ein breites Schulangebot bis hin zur Fachhochschule und Universität. In Waldkappel gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich zum Beispiel in Eschwege und Hessisch Lichtenau (etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt).

Verkehrsanbindung

Durch Waldkappel führen die B 7 und die A 44.

Kassel mit dem Flugplatz Calden liegt 40 km entfernt und ist über die A 44 und die B 7 in etwa 30 Minuten zu erreichen. Göttingen und Bad Hersfeld sind jeweils ca. 50. km entfernt und können über die A 7 oder die Bundesstraße B 27 in etwa 50 Minuten erreicht werden. Zur Autobahn-Anschlussstelle Waldkappel – Bischhausen der A 44 sind es 4 km.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie im Exposé.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


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