Schönes EFH, 268qm WF und 598qm GS, mit Doppelgarage, Balkon und Terrasse in Kirrlach zu verkaufen

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus mit 598qm Grundstück und 268qm WF.

Zum Haus gehört eine Garage, sowie ein Garten mit Terrasse und ein Keller mit reichlich Platz.

Die 268qm unterteilen sich in EG und OG wie folgt.

EG: Die Wohnung besitzt 146qm. Über den Eingang erreicht man die Diele, welche mittig Zugang zu allen Räumen bietet.

Direkt nach dem Eingang befindet sich ein Büro, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Direkt daneben befindet sich ein Badezimmer. Im Anschluss befindet sich das Treppenhaus zum OG und ein kleiner Abstellraum. Weiter findet man einen weiteren Raum welcher als Ess- oder Bürozimmer genutzt werden kann. Das riesige Wohnzimmer bietet reichlich Platz und durch den Terrassenzugang übergibt die Aussicht eine schöne Atmosphäre. Nebenan befindet sich die große und super ausgestattete Küche, welche jeden Koch glücklich werden lässt. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und kostete über 30.000 Euro.

OG: Im OG findet man ein weiteres Bad, sowie ein Gäste WC. Das exklusive Badezimmer wurde 2019 für über 60.000 Euro vollständig erneuert. Ein kleiner Abstellraum neben dem Flur bietet Staumöglichkeit für Haushaltsgeräte. Des weiteren befinden sich drei Schlafzimmer in der Etage, davon zwei mit Balkonaussicht, um im Sommer seinen Kaffee gemütlich genießen zu können. Eines dieser Schlafzimmer rundet die Etage mit einem separaten Ankleideraum ab, welcher Platz spart und Träume war werden lässt.

Hinzu kommt der Dachboden, welcher zuzüglich zum Keller Stauraum bietet.

Das Haus verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Die riesige Dachfläche mit Südseite bietet sich an, um eine PV Anlage zu installieren.

Das Dach wurde 2014 komplett ausgebaut. Insg. wurden in den letzten 10 Jahren über 200.000 Euro in Renovierungen des Hauses investiert. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie nach Anfrage.

Der Keller mit voller Deckenhöhe und separatem Eingang kann als Einliegerwohnung genutzt werden. In den Räumen sind bereits Heizungen verbaut. Sowie eine eigene Küche. Hier stehen dann nochmal ca. 132qm zur Verfügung.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

- große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- Sehr große Räume im EG
- Terrasse
- Keller
- Gäste WC
- Elektrische Rolländen

Die Stadt Waghäusel besteht aus den drei Stadtteilen Waghäusel (1.174 Einwohner), Kirrlach (9.753
Einwohner) und Wiesental (10.598 Einwohner).

Die räumlichen Grenzen der Stadtteile sind diejenigen der früheren Gemeinden gleichen Namens
mit Ausnahme des Gebietes im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Gewerbegebiet
Löcherjagen II“, das früher zum Gebiet der Gemeinde Waghäusel gehörte, heute jedoch zum
Stadtteil Kirrlach.

Die Stadtteile bilden zugleich Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen
Gemeindeordnung.

Zu den Stadtteilen Kirrlach und Waghäusel gehören jeweils nur die gleichnamigen Dörfer.

Zum Stadtteil Wiesental gehören das Dorf Wiesental und die Häuser bei der Schönborner
(Neudorfer) Mühle, Bahnstation Waghäusel und Bahnstation Wiesental.

Der flächenmäßig größte Stadtteil ist Wiesental mit 2.124 ha, gefolgt von Kirrlach mit 1.938 ha und Waghäusel mit 222 ha.

Kirrlach kann man über die A5 und B3 erreichen und bietet somit Anschlussmöglichkeiten wie KArlsruhe, Heidelberg und Wiesloch-Walldorf.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß, oder mit den ÖPNV ( Bus 125) und dem Auto erreichbar.