***TRAUMLAGE*** Idyllischer Resthof - 1,7ha für Tierliebhaber ***DE2312***

Sie werden wach, nehmen sich einen heißen Kaffee und treten vor die

Tür ihres gemütlichen Landhauses, ins warme Sonnenlicht und sind mit drei, vier

Schritten bei ihren Lieblingen.

Ihre Pferde, Esel oder Alpakas traben voll Freude zu ihnen.

Was könnte schöner sein, als ein Tag so zu beginnen.

Nur die Sonne, ihre Tiere und Sie!

Mitten in der Natur.

Dieses schöne Landhaus steht inmitten von ca. 1,7 ha Weide.

Fast am Ende einer Sackgasse.

Erbaut wurde es ca. 1914; 1958 und 1971 erweitert und umgebaut.

Auf ca. 164 m² Wohnfläche ist viel Platz für ihre Familie.

Innerhalb des Gebäudes wurde ein Stall zum Abstellraum (ca. 30,75 m²)

umgebaut.

Auf dem Gelände befindet sich ein altes Stallgebäude mit ca. 48 m² Grundfläche

und eine Doppelgarage.

Nach den notwendigen Renovierungsarbeiten leben Sie mit Ihren Tieren

in einem Paradies.

Mit sich im Reinen und die tiefe Stille der schönen, ostfriesischen Natur genießen.

Was könnte schöner sein?

Wohnfläche Wohnung 1

Wohnzimmer 1 ca.16,68 m²
Küche 1 ca.13,94 m²
Schlafzimmer 1 ca.13,39 m²
Schlafzimmer 2 ca.7,71 m²
Bad ca.7,98 m²
WC ca. 2,53 m²
HWR ca. 5,89 m²
Flur 1 ca. 13,01 m²
Flur 2 ca. 9,61 m²
Flur 3 ca. 8,40 m²
Heizung ca. 2,84 m²

Wohnung 2

Wohnzimmer 2 ca. 17,42 m²
Küche 2 ca. 10,95 m²
Schlafzimmer 2 ca. 12,09 m²
Flur 4 ca. 6,97 m²

Dachgeschoß

Schlafzimmer ca. 15,41 m²

Im Dachgeschoß besteht noch Ausbaureserve.

Der Ernergieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Super ruhige Alleinlage, ohne Durchgangsverkehr.

Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist in Westrhauderfehn. Mit 18.303 Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Diese verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer. Nicht zu Rhauderfehn gehört die politisch selbstständige Gemeinde Ostrhauderfehn, ebenfalls im Landkreis Leer.
Der Name der Gemeinde rührt von der 1769 gegründeten Fehnsiedlung gleichen Namens her, die wiederum nach dem alten Geestdorf Rhaude im Nordwesten des Gemeindegebietes benannt ist. Neben Rhaude sind Backemoor und Collinghorst die ältesten Ortsteile. Weite Teile des Gemeindegebietes wurden im 18. und 19. Jahrhundert durch Moorkolonisten urbar gemacht. Der Ortsteil Klostermoor hingegen wurde erst im Zuge des Emslandplans ab 1951 vollkommen erschlossen. Damit ist Rhauderfehn die einzige ostfriesische Gemeinde, die am Emslandplan beteiligt war.
Wirtschaftlich ist Rhauderfehn von Landwirtschaft, Tourismus und wenigen Industriebetrieben geprägt, darunter einem Hersteller von Reißverschlüssen (Opti). Die Kommune ist in deutlichem Maße eine Auspendler-Gemeinde.
Rhauderfehn verfügt über drei mittelalterliche Kirchen. Zu weiteren historischen Bauwerken gehören Windmühlen sowie eine Vielzahl von Klappbrücken über die Fehnkanäle.

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