Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach neuen Büroflächen im Oldenburger Stadtzentrum? Sie suchen Flächen zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt, mit guter Anbindung an den ÖPNV und ausreichend Stellplätzen am Objekt? Dann ist diese frei werdende Bürofläche vielleicht schon genaus das Richtige für Sie!
Im 6. Obergeschoss, mit bestem Ausblick über die Stadt, finden Sie insgesamt 18 Büroräume zwischen 14 und 43 m² Größe. Viele der Büros sind über Zwischentüren miteinander verbunden. So können Arbeits- und Kommunikationswege bereits architektonisch verkürzt werden. Weiterhin sind diverse Büroräume über Systemwände abgetrennt, so dass der Grundriss in gewissen Bereichen individuell angepasst werden kann.
Alle Büroräume sind außenliegend und verfügen bis auf einen Raum über großzügige und öffenbare Fensterflächen und Oberlichter. Auf der Sonnenseite des Gebäudes sind alle Fenster zur individuellen Beschattung mit elektrischen Jalousien ausgerüstet. Alle Büros sind mit ausreichend Bodendosen für die Stromversorgung, Netzwerk- und Telefonanschlüsse der Arbeitsplätze ausgestattet.
/// Zur Neuvermietung wird eine neue Rasterdecke mit LED-Beleuchtung eingebaut werden!
Damen und Herren-WCs, Kaffeeküche und Kopier/Büromaterialraum sowie kleinere Versorgungsräume für z.B. EDV sind in zwei separaten, innenliegenden Inseln im Flurbereich untergebracht. Das Herren WC verfügt über 2 Kabinen, 3 Urinale und einen Vorraum mit Spiegel und Waschtischen. Das Damen WC verfügt über 3 Kabinen und einen Vorraum mit Spiegel und Waschtischen.
Die Flure werden selbstverständlich ebenfalls mit neuen LED-Deckeneinbauleuchten versehen. Feuerschutztüren trennen die Flurbereiche in entsprechende Sicherheitszonen. Feuermelder und Feuerlöscher sind ebenfalls installiert.
Die Büroetage ist entweder über das repräsentative Treppenhaus oder über mehrere Fahrstühle zu erreichen. Ein mit Zugangskontrolle ausgestatteter Fahrstuhl führt Sie direkt in den Flurbereich.
Zu der Büroetage kann eine gewisse Anzahl von Stellplätzen im hauseigenen Parkhaus angemietet werden.
Wir suchen hier idealerweise einen langfristigen Mieter!
Ausstattung
// Repräsentatives Bürogebäude in zentraler Lage
// Neue Rasterdecke mit LED-Leuchten zur Neuvermietung
// 18 Büroräume zwischen 14 und 43 m² Größe
// 1 Sozialraum mit Einbauküche
// Viele Büroräume mit Zwischentüren
// Individuelle Grundrissgestaltung durch Systemwände
// Alle Büroräume aussenliegend
// Elektrische Jalousien in den Büroräume zur Sonnenseite
// Ausreichend Bodendosen für EDV/Telefon/Strom
// CAT7 EDV Verkabelung
// Damen und Herren WCs
// Kaffeeküche
// Kopierraum/Büromaterialraum
// Serverraum mit Klima-Gerät
// Feuermelder, Feuerlöscher
// Brandschutzschutztüren
// Zugang über Fahrstühle oder Treppenhaus
// Stellplätze im hauseigenen Parkhaus
Lagebeschreibung
Wenn für Sie ein zentraler Unternehmensstandort mit guter Verkehrsanbindung wichtig ist, dann haben wir mit dieser Büroetage in einem äußerst repräsentativen Bürogebäude genau das richtige Angebot.
In Laufnähe zur Oldenburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof ist dieser Standort für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen ideal zu erreichen, ob zu Fuß, mit dem Bus, der Bahn oder mit dem Auto. Eine ausreichende Anzahl von PKW-Stellplätzen steht Ihnen im hauseigenen Parkhaus zur Verfügung.
Die umliegende Umgebung ist geprägt durch Versicherungen, Banken, Behörden und andere Bürostandorte. Alle kulinarischen und kulturellen Angebote sind in wenigen Minuten zu erreichen.
// Makrolage: Als regionales Oberzentrum im nordwestlichen Niedersachen und Teil der Metropolregion Bremen / Oldenburg ist Oldenburg auch im bundesweiten Vergleich eine der wenigen Städte, die auch auf Zukunft gesehen weiter wachsen wird. Laut einer NBank-Studie wird eine Zunahme der für eine insgesamt positive Entwicklung so wichtigen Erwerbstätigenzahl erwartet, da die Stadt seine Attraktivität für Unternehmen verbessert hat. Bis 2030 wird so eine Einwohnerzahl von ca. 170.000 prognostiziert.
Sonstiges
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN
Gerne erhalten Sie mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns gerne per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
///// MIETE UND NEBENKOSTEN
Die Miete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.
Die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, inklusive Heizung, Wasser und Warmwasser, Strom, Treppenhaus und Fahrstuhlkosten, Betrieb der Lüftungsanlagen in Fluren und WCs, Außenreinigung, Winterdienst, Wartung von Sicherheitseinrichtungen, Abwasser, Gebäudeversicherung, Grundabgaben, Abfallbeseitigung und Beiträge.
///// WEITERE INFORMATIONEN
Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt. Sie erreichen uns per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
///// PROVISIONSHINWEIS
Die Provision von 2,38 Kaltmieten versteht sich inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % und ist bei Mietvertragsabschluß verdient und fällig.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.
///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2022 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben!
Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Mit derzeit über 540 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,6 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.
Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.
Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!
///// HAFTUNGSAUSCHLUSS
Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!
