Gelegenheit - Hochwertig kernsaniertes 2-Familienhaus in Gossenreuth, 95466 Weidenberg

Zum Verkauf steht ein kernsaniertes 2-Familienhaus zum Fertigstellen und weiteren Ausbau, in der idyllischen Ortschaft Gossenreuth, in der Gemeinde Weidenberg. Dem Bauantrag für die Sanierung und Nutzungsänderung wurde 2016 zugestimmt und in den Jahren danach, wurden die Arbeit begonnen.

Beschreibung der Einheiten:

Das Haus präsentiert sich, alles in allem in einem sehr guten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt 280 m², eine Vielzahl an Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Das Haus besteht aus zwei großzügigen Einheiten, die den Bewohnern ein komfortables und geräumiges Wohnen ermöglichen. Die Erdgeschoss-Einheit umfasst eine Wohnfläche von 130 m² und verfügt über 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, WC und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Die Einheit im 1. Obergeschoss erstreckt sich über 5 Zimmer und eine Wohnfläche von 150 m² und bietet ein Badezimmer mit Wanne, WC und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Dusche und einen Abstellraum.

Potenzial für weitere Gestaltung:

Das Obergeschoss bietet Zugang zu einem riesigen Dachbodenbereich, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und diesen Raum nach Ihren Wünschen gestalten. Dieser zusätzliche Raum bietet vielfältige Möglichkeiten für einen Hobbyraum, ein Home-Office oder zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung und Merkmale:

Das gesamte Haus wurde kernsaniert und befindet sich zu 80-90 % in einem fertiggestellten Zustand. Die Materialien, die zur Fertigstellung benötigt werden, sind zum größten Teil vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Somit können Sie das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen fertigstellen und gestalten. Die Beheizung erfolgt durch eine nagelneue Zentralheizung mit Pelletbefeuerung, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.

Außenberreich:

Zu beiden Einheiten gehört eine Garage, die Ihnen sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Der Außenbereich kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden, um einen grünen Garten oder eine Terrasse zu schaffen, die Ihnen einen Ort zum Entspannen und Genießen bietet.

Zusammenfassung:

Dieses hochwertig kernsanierte 2-Familienhaus in Gossenreuth bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei großzügige Wohneinheiten nach Ihren individuellen Vorstellungen fertigzustellen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 260 m², einem zusätzlichen ausbaufähigen Dachbodenbereich und einer nagelneuen Zentralheizung mit Pelletbefeuerung ist dieses Haus eine exzellente Investition. Die Lage in Gossenreuth und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien oder auch als Mehrfamilienhaus für Investoren.

Nehmen Sie noch heute Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

- Hochwertig kernsaniertes 2-Familienhaus

- Zwei großzügige Wohneinheiten

- EG mit 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und Badezimmer mit Wanne, WC und Dusche

- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche

- Wohneinheit im 1. OG mit 150 m² mit 5 Zimmern und Badezimmer mit Wanne, WC und Dusche

- Separates Gäste-WC im 1. Obergeschoss mit Dusche

- Abstellraum in der 1. Etage

- Riesiger Dachbodenbereich mit Ausbaupotenzial

- Garage und Stellplätze für beide Einheiten

- Beheizung mit nagelneuer Zentralheizung mit Pelletbefeuerung

- Materialien zur Fertigstellung vorhanden und im Kaufpreis enthalten

- Neues und hochwertiges Interieur

- Komfortable Raumgestaltung

- Große Fenster für viel Tageslicht

- Hochwertige Bodenbeläge

- Moderne Sanitäreinrichtungen

- Ruhige und naturschöne Lage in Gossenreuth

- Gute Infrastrukturanbindung

- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe

- Gute Verkehrsanbindung durch Autobahn A9 und öffentliche Verkehrsmittel

- Idyllische Umgebung für Outdoor-Aktivitäten und Erholung

Diese Ausstattungsliste bietet einen Überblick über die wichtigsten Merkmale und Ausstattungsmerkmale des hochwertig kernsanierten 2-Familienhauses in Gossenreuth. Es gibt Raum für individuelle Anpassungen und Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Gossenreuth ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Weidenberg, gelegen im Landkreis Bayreuth in Bayern, Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch ihre malerische und naturschöne Umgebung aus, die von grünen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln geprägt ist. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre.

Trotz der ländlichen Umgebung bietet Gossenreuth eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Bayreuth, die etwa 12 Kilometer entfernt liegt. Bayreuth ist eine historische Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe, die für ihre weltberühmten Richard-Wagner-Festspiele und das beeindruckende Markgräfliche Opernhaus bekannt ist.

In Gossenreuth und der näheren Umgebung finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Es gibt auch eine Reihe von Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die eine bequeme Erreichbarkeit für Familien bieten.

Die Region um Gossenreuth bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Freien. Von Wandern und Radfahren bis hin zu Ausflügen in die umliegende Natur können Bewohner und Besucher die reizvolle Landschaft und die frische Luft genießen.

Die Verkehrsanbindung in Gossenreuth ist gut. Die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an andere Teile Bayerns und darüber hinaus. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnhöfe sind ebenfalls vorhanden und ermöglichen eine einfache Reise in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Insgesamt bietet Gossenreuth eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, natürlicher Schönheit und guter Erreichbarkeit. Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die ein ruhiges und idyllisches Zuhause suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zu größeren Städten verzichten zu wollen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
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