Gepflegtes Ein- / Zweifamilienhaus im Weinort Erligheim
- Kaufpreis:436.000,00 EUR
- Garage:
- Stellplatz:
- Grundstück:437 m²
- Wohnfläche:130,4 m²
- Zimmer:7
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Immo-ID: 2031301
Anbieter-ID: 103575
Standort
Adresse der Immobilie
74391 Erligheim
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:436.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 %
- Freiplatz (Anzahl):2
- Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):130,4 m²
- Grundstücksfläche (m²):437 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Baujahr:1961
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:25.07.2032
- Wert in KWh/(m²a):205 KWh/(m²a)
- Bad:Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Boden:Fliesen, Laminat, Linoleum
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage, freier Platz
- Verfügbar:nach Abspreche
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Ob wie im Moment als Zweifamilienhaus genutzt oder vielleicht doch als Einfamilienhaus - wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause mit großem Garten sind, das sich ganz Ihren Bedürfnissen anpassen kann, wird Ihr Wunsch nun Wirklichkeit.
Sie leben zentrumsnah im schönen Weinort Erligheim und doch mit kurzen Wegen ins Grüne zu Wiesen und Feldern und können in Ihrem Garten problemlos den Stress des Alltags vergessen. Das im Jahr 1961 erbaute Haus verfügt über zwei nahezu identische Wohnungen im Erdgeschoss sowie dem ersten Obergeschoss, die sich ohne große Mühen zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden lassen.
Ihr neuer Lebensmittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie Zutritt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse oder den Balkon haben. Genießen Sie schöne Sommerabende bei einem Glas Wein aus der Region, während sich Ihre Kinder im Garten austoben können. An das Wohnzimmer anschließend befindet sich das Esszimmer, welches Sie ebenfalls über die praktisch geschnittene Küche betreten können. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Zuge eines Umbaus zum Einfamilienhaus besteht die Möglichkeit, sich im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche zu verwirklichen und mehrere große Schlaf- und Kinderzimmer im ersten Obergeschoss entstehen zu lassen.
Sie leben zentrumsnah im schönen Weinort Erligheim und doch mit kurzen Wegen ins Grüne zu Wiesen und Feldern und können in Ihrem Garten problemlos den Stress des Alltags vergessen. Das im Jahr 1961 erbaute Haus verfügt über zwei nahezu identische Wohnungen im Erdgeschoss sowie dem ersten Obergeschoss, die sich ohne große Mühen zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden lassen.
Ihr neuer Lebensmittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie Zutritt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse oder den Balkon haben. Genießen Sie schöne Sommerabende bei einem Glas Wein aus der Region, während sich Ihre Kinder im Garten austoben können. An das Wohnzimmer anschließend befindet sich das Esszimmer, welches Sie ebenfalls über die praktisch geschnittene Küche betreten können. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Zuge eines Umbaus zum Einfamilienhaus besteht die Möglichkeit, sich im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche zu verwirklichen und mehrere große Schlaf- und Kinderzimmer im ersten Obergeschoss entstehen zu lassen.
Ausstattung
In den Jahren 1997 und 1998 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt:
- Erneuerung der Bäder
- überwiegend Erneuerung der Fenster
- Erneuerung der Heizung
- Fassadendämmung
Bodenbeläge:
- PVC
- Laminat
- Fliesen
Stellplätze:
- 2 Außenstellplätze
- Einzelgarage
Keller:
- Heizungs- / Technikraum
- 2 Kellerräume
Das Haus ist aktuell vermietet.
- Erneuerung der Bäder
- überwiegend Erneuerung der Fenster
- Erneuerung der Heizung
- Fassadendämmung
Bodenbeläge:
- PVC
- Laminat
- Fliesen
Stellplätze:
- 2 Außenstellplätze
- Einzelgarage
Keller:
- Heizungs- / Technikraum
- 2 Kellerräume
Das Haus ist aktuell vermietet.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer zentrumsnahen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Erligheim. Die Ortsmitte können Sie ebenso bequem zu Fuß erreichen wie einen Supermarkt oder die angrenzenden Wiesen und Felder.
Der Weinort Erligheim kann auf eine über tausendjährige Geschichte zurückblicken. Früher geprägt von Weinbau und Landwirtschaft ist Erligheim heute Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart und kann gleichzeitig durch seinen dörflichen Charakter überzeugen. Vor Ort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - vom Bäcker über Ärzte, Supermarkt und eine Tankstelle - um nur einige Beispiele zu nennen. Auch Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die Stadt Bietigheim-Bissingen sowie die Autobahn 81 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Fahrzeit mit dem Auto.
Der Weinort Erligheim kann auf eine über tausendjährige Geschichte zurückblicken. Früher geprägt von Weinbau und Landwirtschaft ist Erligheim heute Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart und kann gleichzeitig durch seinen dörflichen Charakter überzeugen. Vor Ort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - vom Bäcker über Ärzte, Supermarkt und eine Tankstelle - um nur einige Beispiele zu nennen. Auch Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die Stadt Bietigheim-Bissingen sowie die Autobahn 81 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Fahrzeit mit dem Auto.
Sonstiges
Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten von uns daraufhin per Mail das Exposé der Immobilie, das Ihnen einen näheren Eindruck über die Immobilie einschließlich weiteren Bildern und den Grundrissen gewährt. Danach stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Selbstverständlich halten wir für Sie sämtliche erforderlichen Objektunterlagen und Pläne bereit.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und / oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet auch weiterhin Gelegenheiten für Verkauf oder Vermietung. Gerne erstellen wir Ihnen für Ihre Immobilie kostenfrei eine fundierte Marktwertermittlung auf Grundlage der aktuellen Marktgegebenheiten und entwickeln eine für Ihr Objekt passende, exklusive Vermarktungsstrategie.
WIR VERMITTELN BESONDERE WERTE.
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Ihr Ansprechpartner
HAWLITSCHKA Immobilien
Herr Philipp Hawlitschka
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