Großzügige Zahnarztpraxis / Büroräume in Hersbruck
- Kaufpreis:297.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Bürofläche:120 m²
- Zimmer:6
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Immo-ID: 2032680
Anbieter-ID: 361551
Standort
Adresse der Immobilie
91217 Hersbruck (Kühnhofen)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:297.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Freiplatz (Anzahl):2
- Büro-/Praxisfläche (m²):120 m²
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1985
- Objektzustand:Modernisiert
- Ausstattung:Standard
- Bad:Dusche vorhanden
- Boden:Fliesen, Teppich
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Abstellraum:Abstellraum vorhanden
- Rolläden:Rolläden vorhanden
- Verfügbar:Januar 2024
Über diese Immobilie
Beschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2stöckigen Wohnhauses in zentraler und ruhiger Lage in Hersbruck. Sie ist aktuell (seit 1985) an einen Zahnarzt vermietet, der jedoch zum Jahresende aus Altersgründen aufhört. Möglich wäre neben der Nutzung als Arztpraxis auch die Nutzung als Bürofläche, z.B. für Anwälte, Steuerberater etc.
Nach Umbaumaßnahmen wären u.U. auch zwei Eigentumswohnungen möglich.
Zum Objekt gehören ein kleiner und ein größerer Keller (ca.25 m²) sowie zwei 2 Kfz-Stellplätze im Hof.
Die Aufteilung des Objekts ist dem beiliegenden Plan zu entnehmen.
Ausstattungsmerkmale:
• Wohnfläche ca. 120 m²
• Baujahr 1985
• 2 Balkone
• ab sofort frei
• Gasheizung
• Hausverwaltung vorhanden
Nach Umbaumaßnahmen wären u.U. auch zwei Eigentumswohnungen möglich.
Zum Objekt gehören ein kleiner und ein größerer Keller (ca.25 m²) sowie zwei 2 Kfz-Stellplätze im Hof.
Die Aufteilung des Objekts ist dem beiliegenden Plan zu entnehmen.
Ausstattungsmerkmale:
• Wohnfläche ca. 120 m²
• Baujahr 1985
• 2 Balkone
• ab sofort frei
• Gasheizung
• Hausverwaltung vorhanden
Lagebeschreibung
Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt östliche von Nürnberg in landschaftlich besonders reizvoller Lage.
Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsmittel, Schulen und vieles mehr fußläufig erreichbar.
Mit der 6 Gehminuten entfernten S-Bahn erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in 25 Minuten.
Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden das Versorgungsangebot ab. Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsmittel, Schulen und vieles mehr fußläufig erreichbar.
Mit der 6 Gehminuten entfernten S-Bahn erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in 25 Minuten.
Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden das Versorgungsangebot ab. Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Ihr Ansprechpartner
Thomas Schaller Immobilien
Herr Thomas Schaller
AnschriftMelanchthonplatz 2
90443 Nürnberg
90443 Nürnberg
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