Saniert|3 Zimmer|Balkon|Einbauküche möglich|Hafenviertel Dortmund

Diese zentral gelegene und frisch sanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Haus. Die Lage dieser Immobilie erlaubt es Pendlern, zügig in die angrenzenden Städten rund um Dortmund zu gelangen, verspricht aber aufgrund des Hafenflair, den naheliegenden Parkanlagen und der Nähe zur Innenstadt, ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten.

Auf Wunsch kann vom Eigentümer eine Küche eingebaut werden. Diese kann für monatlich 45,- € gemietet werden.

Durch den gepflegten Hausflur gelangen Sie in die hier angebotene Wohnung, welches sich auf der rechten Seite im 2.Obergeschoss befindet. Sie teilt sich in 3 Zimmer auf, welche allesamt über einen praktischen und großzügigen Zuschnitt verfügen. Jeder Raum lässt sich bequem über den gut dimensionierten Flur begehen. Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstür, befinden sich auf der rechten Seite die Küche mit ausreichend Platz für eine kleine Essecke, sowie das Tageslichtbad inklusive Dusche mit niedrigem Einstieg (2,5cm). Auf der linken Seite hingegen begehen Sie zum einen das üppige Schlafzimmer, welches problemlos ein Bett und einen Kleiderschrank unterbringen kann, sowie das Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und dem bodentiefen Zugang zum Balkon. Dieser ist nicht nur praktisch, um an Sommerabenden den Feierabend einzuleiten, er bietet darüber hinaus auch noch eine schöne Aussicht ins Grüne. Ein Kinderzimmer, oder wahlweise Arbeitszimmer, müssen Sie bei diesem Objekt ebenfalls nicht missen. Am Ende des Flurs ist dieser Raum in ausreichender Größe vorhanden.

Zur Wohnung gehört noch eine gepflegte Kellerparzelle. und die Möglichkeit auf dem Dachboden des Hauses einige Dinge in einem abgetrennten Verschlag unterzubringen.

+ Erstbezug nach Sanierung
+ Sicherheitstüren Haustür und Wohnung (2022)
+ Küche kann eingebaut werden (45,- €/Monat)
+ Praktische Raumaufteilung / Große Räume
+ Großzügiger Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Gepflegtes und ruhige Hausgemeinschaft
+ Gedämmte Fassade
+ Reichlich Parkmöglichkeiten vor dem Haus
+ Zentrale Lage 
+ Eigener Kellerraum
+ Eigener Verschlag auf dem Dachboden des Hauses
+ Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2007

Das Hafenviertel Dortmunds erfreut sich immer größer werdender Beliebtheit bei jungen Leuten, Studenten und Künstlern, die sich sowohl für chices Wohnen in gut erhaltenen Wohnimmobilien, als auch für die Nähe zu verschiedenen Bars, Lokalen und Geschäften interessieren. Der Dortmunder Hafen, mit seinem bekannten und nur 900 m von der Wohnung entfernten Beachclub und Eventschiff „Herr Walter“, lädt im Frühjahr und Sommer zu entspannten Abenden vor einer schönen Kulisse ein. Eine einladende Uferpromenade, Terrassen mit Cafés und kleinen Restaurants, markante Speichergebäude neben modernen Neubauten und viel Grün: Die Speicherstraße des größten Kanalhafens Europas soll sich in den kommenden Jahren zu einem attraktiven Quartier der Stadt entwickeln.

Aktuell sind bereits sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung zu Ihrer neuen Wohnung vorhanden. Verschiedene Restaurants, ein Kiosk, sowie eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt und stellen die tägliche Nahversorgung sicher. Im direkten Umfeld befinden sich fußläufig entfernt eine Grundschule sowie verschiedene Kindertagesstätten und Kindergärten.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, die U-Bahnstation "Hafen" sowie Bushaltestellen sind fußläufig in kürzester Zeit erreicht. Die Innenstadt ist mit dem Rad in 5 Minuten erreicht.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aufgrund von Corona und aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion.

Immobilia Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 147,0 kWh Energieeffizienklasse: E, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1963