**Stilvolle Neubau-Wohnung mit Süd-Balkon, Einbauküche und Stellplatz in Hürth-Efferen**

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Stellplatz, die sich mitten im Herzen von Hürth-Efferen befindet. Das erst im Jahr 2020 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über nur 5 Wohnparteien und bietet Ihnen in zweiter Baureihe viel Ruhe. Der zugehörige Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang, sodass Sie keine weiten Wege mit Ihren Einkäufen haben. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Treten Sie ein:

Die Eigentumswohnung verfügt über einen ca. 30 m² großen, hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zutritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Wannen- und Duschbad mit Handtuchheizung und Fenster, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Ein besonders Highlight ist der ca. 20 m² große Kellerraum, der aktuell als Home-Gym und Büro genutzt wird und Ihnen zusätzlich viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Den Bewohnern des Hauses steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung beeindruckt mit erstklassigen Ausstattungsdetails:

Die hochwertige Einbauküche ist ausschließlich mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über ein Induktionskochfeld mit gekoppelter Dunstabzugshaube, einen Backofen, einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Geschirrspülmaschine auf praktischer Oberkörperhöhe. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber nach Vereinbarung übernommen werden.
Für das Elternschlafzimmer und den Flur wurden von einer Schreinerei hochwertige Einbauschränke nach Maß angefertigt.
Der Süd-Balkon ist mit einem robusten WPC-Boden und einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Die Rollläden der 3-fach-verglasten Kunststoff-Fenster sind elektrisch zu bedienen. In den Wohnbereichen ist ein stilvoller Vinyl-Boden verlegt.
Das Wannen- und Duschbad sowie das Gäste-WC sind modern in Betonoptik gefliest.

Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit wird Ihnen dank neuster Smart-Home-Technologie in Ihrem neuen Zuhause geboten.

Die zuvor aufgeführten Einbauschränke sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der Stellplatz ist mit 15.000 € zu bewerten und kann nur mit der Wohnung gemeinsam erworben werden.

Fazit: Die neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in bester, familienfreundlicher Wohnlage von Hürth-Efferen und besticht durch eine hochwertige Ausstattung und einen komfortablen Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen!

Bewegte Bilder sagen mehr als tausend Worte..

Hier geht es zu der Videobesichtigung in HD. Bitte fügen Sie den nachstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein:

https://youtu.be/totwl47YJ7A

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immo Paradise 76bf96bc 231b6642 387983#2407

-Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Fußbodenheizung
-Kunststofffenster in Dreifachverglasung
-hochwertige, maßgefertigte Plissees
-elektrisch bedienbare Rollläden
-Bodenbelag: Vinyl, Feinsteinzeug, WPC (Balkon)
-Smart-Home (Rollläden, Heizung)
-Einbauküche mit AEG Markengeräten und Kühlschrank im KP enthalten
-maßgefertigte Einbauschränke (Elternschlafzimmer, Flur)
-elektrisch bedienbare Markise
-elektrische Handtuchheizung
-Personenaufzug
-schnelles Internet: Vodafon 1.000 Mbit

Die Immobilie befindet sich in Hürth-Efferen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Efferen grenzt direkt an dem Kölner Stadtteil Klettenberg.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, die Bahnhaltestelle "Kiebitzweg" mit direkter Verbindung in die Kölner Innenstadt (Linie 18), ist in ca. 12 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein, bietet die nahegelegene Auffahrt zur A4 Anschluss an das Kölner Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Aldi sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Das Zentrum von Hürth erreichen Sie in nur 7 Autominuten. Hier befindet sich der Hürth Park, ein Einkaufszentrum mit über 100 Fachgeschäften und Dienstleistern.

Kindergärten und sämtliche Schulformen finden Sie im Ort.

Entspannen können Sie sich im Äußeren Grüngürtel - der Kalscheurer Weiher, der Decksteiner Weiher und das Geißbockheim sind nur ein paar der nahegelegenen Ausflugziele. Im Sommer lädt der beliebte Otto-Maigler See zum entspannen ein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
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Seffen Immobilien GmbH