WOHNPERLE FÜR DEN HANDWERKER! GARAGE, WERKSTATT, SOMMERGARTEN - UNVERBAUTER WEITBLICK

Diese attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger und ländlicher Lage unweit von der Gemeinde Hage entfernt. Die Grundstückgröße umfasst 1122 m².
Es handelt sich um ein im Jahre 1969 erbautes Haus mit grundlegenden Modernisierungs- und Sanierungspotenzial.

Die Wohnfläche umfasst ca. 90 m² und teilt sich auf 6 Zimmer folgendermaßen auf:

Erdgeschoss:
- Flur mit Haustür
- Küche mit Zugang zum Garten
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Kamin
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch
- separates Tageslichtbad mit WC und Waschbecken
- Flur mit Nebeneingangstür

Dachgeschoss:
- Flur
- drei Schlafzimmer

Weiterhin gehören zum Angebot:
- ein Dachboden
- ein Nebengebäude – mit Garage, Stall, Werkstatt und Spitzboden
- ein Teilkeller mit Heizungsanlage -Junkers-
- eine Sonnenterrasse

Die interessante Immobilie besticht mit einer guten Konzeption, einer sehr ruhigen Lage und mit einem herrlichen unverbauten Weitblick über die Felder.

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Zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer befindet sich ein Rundbogen-Durchgang,
welcher mittels einer Leichtbauwand verschlossen wurde. Dieser kann bei Bedarf ohne große Umstände zurückgebaut und beide Zimmer als eine Wohneinheit genutzt werden.
Das Haus war bis zum jetzigen Zeitpunkt fest vermietet.

Von Ihrem Wirtschaftsraum, in welchem zuletzt eine kleine Küche untergebracht war, gelangen Sie direkt auf Ihrer geschützten Sonnenterrasse. Eine Wohnküche kann sicherlich ohne große Probleme (Holzboden) in einen größeren Raum verlegt werden (Zimmer mit Kamin).

Den oberen ausgebauten Bereich erreichen Sie mittels einer massiven; gutbegehbaren Treppe. Darüber hinaus überzeugt das Obergeschoss mit einer kleinen Galerie sowie mit drei gut geschnittenen Schlafräumen. Hinzu kommt noch ein Dachboden, welcher bei Bedarf evtl. als Atelier hergerichtet werden kann.

Auf der angrenzenden geschützten Terrasse ist viel Platz vorhanden, um mit Ihrer Familie gemütliche Stunden zu verbringen und beispielsweise bei gemeinsamen Grillabenden den Sonnenuntergang zu genießen. Auf dem überwiegend uneinsehbarem Grundstück sind Ruhe und phantastische Sonnenstunden, gekoppelt mit einem hohen Erholungswert, garantiert.

Die Fenster sind allesamt 2-fach verglast und mit Rollläden versehen. Einige Fenster und eine Tür sind aus dem Baujahr 2017, weitere aus älteren Baujahren. Die Fußböden wurden mit Fliesen, PVC und Teppich ausgelegt.

Die Elektrik wurde vor 15 Jahren teilerneuert sowie der Stromkasten neu installiert.

Ein Satelliten-TV-Anschluss sowie ein Kanalanschluss sind ebenso vorhanden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem gepflasterten Grundstück zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2003 beheizt. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude: 1969, Energieträger Gas, Energiebedarf 198,11 kWh/(m²*a), EEK F.

Unbebautes Hinterland, Abstand zur Nachbarschaft, Dienstleister in wenigen Kilometern, reizvolle Spazier- und Radwege sowie die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Lage besonders interessant.
Hier kommen der Hobbygärtner und Handwerker voll auf Ihre Kosten. Sie haben den Wunsch einige Kleintiere, z.B. Hühner zu halten, kein Problem. Hierfür steht ein Stall-Teil zur Verfügung.

Sie wohnen in absoluter Ruhe in der Gemeinde Halbemond, welche zur Samtgemeinde Hage im Landkreis Aurich/Ostfriesland gehört. Kindergarten, Schule und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich im Nachbarort Leezdorf oder in der Gemeinde Hage (ca. 3 Km-Entfernung). Die Stadt Norden - mit seiner guten Infrastruktur, wie Real-, Haupt-, Gesamt- und Förderschulen und sämtlichen Ärzten und einem Krankenhaus - ist in ca. 7 Kilometer, auch gut mit dem Bus, zu erreichen. Der Luftkurort Norddeich befindet sich in ca. 12 Km Entfernung. Hier vom Hafen Norddeich aus; gelangen Sie mit den Fähren zu den Inseln Norderney und Juist. Die Nordsee, das Wattenmeer und die Sandstrände sind eine einmalige Naturregion und der Luftkurort Norddeich ein begehrter Ferienort.

Dieses Immobilienangebot ist bestes für eine kleine Familie geeignet. Für einen Kaufpreis von nur 149.000 € kann dieses interessante Objekt erworben werden. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Das Maklerhonorar beträgt 2,98 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer bei Kaufabschluss.

Die Ident-Nummer für diese Immobilie lautet: AG-320-OD

Ihre Ansprechpartnerin:

Annette Gülle

Telefon: 0176 80 571 571

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Annette Gülle
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