Penthouse, Neubau KFW 40. Gr. Terrasse, Direktzugang zum Aufzug! Barrierefrei.

Modern und lichtdurchflutet wohnen: Im idyllisch gelegenen Rinteln entsteht ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Die Erdgeschoss-Wohnung begeistert mit lichtoffener Architektur, einer großen Terrasse und anschließenden eigenem Garten, von dem Sie eine tolle und uneingeschränkte Weitsicht auf die Umgebung genießen, einer exquisiten Ausstattung sowie genügend Raum zur individuellen Gestaltung.

Das Penthouse überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung. Die Wohnfläche von 103 qm verteilt sich auf einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche und der Wohnbereich bieten jeweils einen Zugang ins Freie zur ca. 28 qm großen Terrasse.

Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein großzügiges Tageslichtbad machen das Raumangebot perfekt.

Der KfW-40-Energiestandard sichert Ihnen einen geringen Energieverbrauch. Dreifach verglaste bodentiefe Fenster lassen Licht und Luft in die Wohnung. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

Die Innenausstattung ist hochwertig: Gespachtelte Wände inklusive Malerarbeiten, exklusive Markenobjekte der Serie DuraStyle in Bad und Gäste-WC, extrahohe Türen (2,10 Meter) sowie moderne Bodenbeläge und Fliesen in Absprache mit dem Eigentümer schaffen ein wohnliches und designorientiertes Flair.

Neben der gehobenen Innenausstattung punktet die Immobilie mit einer parkähnlichen Außengestaltung (mit eigenem kleinen Bachlauf!) sowie einer designorientierten Fassade. Moderne Klinkerarchitektur und großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für einen repräsentativen Eindruck. Die Begrünung schafft ein schönes Willkommen. Ein eigener Carport mit ausreichend Stellplätzen verspricht sorgenfreies Parken (Kosten siehe Aufteilung).

Die Wohnung besticht zudem durch ihre unschlagbaren Lichtverhältnisse. So nehmen die bodentief verglasten Fenster oft die gesamte Raumbreite ein und erweitern so die ohnehin schon großzügigen Räume!

Der Clou bei diesem Objekt: Ein Aufzug fährt Sie direkt in Ihre eigenen vier Wände. Betrifft nur das Penthouse.

Voraussichtlicher Einzugstermin ist das 4. Quartal 2023.
Daher können noch Grundrissänderungen und Ausstattungswünsche berücksichtigt werden!

AUFTEILUNG
•Sie treten aus dem Aufzug und befinden sich direkt in der Wohnung.
•Eine großzügige Diele führt rechterhand in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
•Von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang zum Nordbalkon.
•Vom Wohnbereich aus betreten Sie den großzügigen Südbalkon.
•Links vom Eingangsbereich gelangen Sie über einen Ankleidebereich in das Schlafzimmer. Die bodentiefen Fenster des Schlafzimmers sind nach Norden ausgerichtet.
•Das Tageslichtbad liegt vis-à-vis vom Eingang. Bodentiefe Fenster zeigen auf den Südbalkon.
•Ein Kellerraum ist vorhanden.
•Ein Carportplatz mit Starkstromanschluss kann auf Wunsch erworben werden (zzgl. 15.000,- €).

•Das Mehrfamilienhaus wird im 4. Quartal 2023 fertiggestellt.
•Der Neubau entspricht dem KfW-40-Standard.
•Das Gebäude wird in zweigeschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss erstellt.
•Die Wohnfläche beträgt 100 qm.
•Böden: Geplant sind moderne Bodenbeläge und hochwertige Fliesen (in Küche und Bad) in den Größen 25 x 25 cm bzw. 30 x 60 cm, alle in Absprache mit dem Eigentümer.
•Die Wände sind gespachtelt und mit hochwertigen Vlies-Tapeten ausgestattet.
•Das Tageslichtbad wird mit hochwertigen Markenobjekten der Serie DuraStyle ausgestattet. Gefliest wird ausschließlich im Nassbereich (1,20 Meter hoch bzw. 2,10 Meter im Duschbereich). Das Bad wird über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Duschabtrennung, einen Waschtisch und ein Hänge-WC verfügen.
•Das Penthouse besitzt überdurchschnittlich hohe Innentüren (2,10 Meter).

Freiluftflächen
Zwei Balkone bieten Platz, um zu frühstücken, zu grillen oder einfach nur zu entspannen. Von beiden Balkonen genießen Sie einen wunderschönen weiten Blick über die Häuser der Umgebung sowie ins Grüne.

Energie/Haustechnik
Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe. Das Penthouse ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die dreifach verglasten Fenster besitzen Kunststoffprofile und verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden.

Rinteln

Die Stadt Rinteln in Niedersachsen ist Heimat von über 25.000 Menschen. Rinteln ist eine selbstständige Gemeinde im Weserbergland an der Weser. Die gut erhaltene Altstadt von Rinteln gilt als Kleinod der Weserrenaissance. Schön sanierte und reich verzierte Fachwerkhäuser, ein historischer Marktplatz und eine moderne Fußgängerzone mit Cafés und Bistros sorgen für ein lebendiges und sympathisches Flair.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Exten, keine 10 Minuten mit dem Auto vom Zentrum von Rinteln entfernt. Exten ist der größte von insgesamt 18 Ortsteilen und zeichnet sich durch seine idyllische und ruhige Lage aus. Durch den Ort fließt die Exter. Die Immobilie ist umgeben von schönen Wanderwegen, weiten Feldern und grünen Wäldern. In direkter Nachbarschaft der Immobilie befindet sich ein wunderschönes Heimatmuseum mit einem Wasserrad – das Gebäude steht heute als Industriedenkmal unter Schutz.

Im Ortsteil Exten gibt es eine Grundschule und eine Kita. Im direkten Umkreis von Exten finden sich einige Supermärkte, ein Waldgasthaus, einige Restaurants und ein Hofladen. So lässt sich Ihr Alltag rundum entspannt gestalten!

Erholungs- und Sportmöglichkeiten gibt es rund um die Immobilie. In direkter Nähe können Sie wandern, joggen, reiten und Rad fahren. Einen Skaterpark gibt es an der Burgfeldsweide in Rinteln. Das Naturschutzgebiet „Auenlandschaft Hohenrohde“ erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto. Zum Sportflugplatz Rinteln sind es 10 Minuten mit dem Auto.

Bildung
Das Bildungsangebot von Rinteln ist gut. Es gibt zahlreiche städtische und kirchliche Kindertagesstätten sowie sechs Grundschulen. Die Kita Minnimax ist 2 km entfernt. Zur Grundschule Exten radeln Sie etwa 5 Minuten. Das Städtische Gymnasium und die integrierte Gesamtschule erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Auto sowie mit dem Linienbus.

Verkehrsanbindung
Rinteln liegt nahe der Autobahn A 2 (Anschlussstelle Bad Eilsen). Durch das Wesertal führen zudem die Bundesstraßen B 83 und B 238. Nach Hannover benötigen Sie über die A 2 etwa 55 Minuten.

Eine Bushaltestelle ist 750 Meter von der Immobilie entfernt und verbindet Sie mit dem Zentrum sowie mit den umliegenden Ortschaften.

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