2 Zi. Neubauwohnung, KFW 40.1.OG Aufzug, 2 Balkone. Barrierefrei!

Modern und lichtdurchflutet wohnen: Im idyllisch gelegenen Rinteln entsteht ein Mehrfamilienhaus nach KfW-40-Standard. Vier Wohneinheiten begeistern mit lichtoffener Architektur, einer gehobenen und modernen Ausstattung sowie genügend Raum zur individuellen Gestaltung. Beide Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Terrassen, die Wohneinheiten im 1. Obergeschoss haben jeweils zwei Balkone zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen und sind mit einem Aufzug zu erreichen.

Alle Wohneinheiten überzeugen mit einer modernen Raumaufteilung. Die Wohnflächen von 66 qm verteilen sich auf große Wohn- und Essbereiche mit offener Küche. Die Wohnbereiche bieten ebenso wie die Schlafzimmer einen direkten Zugang ins Freie. Den Südbalkon erreichen Sie vom Wohnbereich aus. Der zweite, nach Norden ausgerichtete Balkon wird vom Schlafzimmer aus betreten.

Ein zusätzlicher Ankleidebereich bzw. ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad machen das Raumangebot perfekt.

Der KfW-40-Energiestandard sichert Ihnen einen geringen Energieverbrauch. Dreifach verglaste bodentiefe Fenster lassen Licht und Luft in die Wohnungen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

Die Innenausstattung ist hochwertig: Gespachtelte Wände inklusive Malerarbeiten, exklusive Markenobjekte der Serie DuraStyle in Bad und Gäste-WC, extrahohe Türen (2,10 Meter) sowie moderne Bodenbeläge und Fliesen in Absprache mit dem Eigentümer schaffen ein wohnliches und designorientiertes Flair.

Neben der gehobenen Innenausstattung punktet die Immobilie mit einer parkähnlichen Außengestaltung (mit eigenem kleinen Bachlauf!) sowie einer designorientierten Fassade. Moderne Klinkerarchitektur und großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für einen repräsentativen Eindruck. Ein eigener Carport mit ausreichend Stellplätzen verspricht sorgenfreies Parken (Kosten siehe Aufteilung).

Die Wohnungen bestechen zudem durch ihre unschlagbaren Lichtverhältnisse. Bodentief verglaste Fenster erweitern die ohnehin schon großzügigen Räume!

Voraussichtlicher Einzugstermin ist das 4. Quartal 2023.
Daher können noch Grundrissänderungen und Ausstattungswünsche berücksichtigt werden!

AUFTEILUNG

Wohnungstyp 01 EG/OG: 2 Zimmer mit offener Küche, Bad und Gäste-WC
•Eine großzügige Diele führt linkerhand in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
•Vom Wohnbereich aus betreten Sie den großzügigen Südbalkon bzw. die Terrasse.
•Rechts vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer. (Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet hier einen Zugang zum Nordbalkon.)
•Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den Ankleidebereich und das Tageslichtbad.
•Ein Gäste-WC liegt in Eingangsnähe.
•Ein Abestellraum ist vorhanden.
•Ein Carportplatz mit Starkstromanschluss kann auf Wunsch erworben werden (zzgl. 15.000,- €).

Wohnungstyp 02 EG/OG: 3 Zimmer mit offener Küche, Bad und Abstellraum
•Eine großzügige Diele führt in alle Räume der Wohnung.
•Im linken Flügel liegen zwei etwa gleich große Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. (Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet von einem dieser Räume einen Zugang zum Nordbalkon.)
•Rechts vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon.
•Das Tageslichtbad liegt vis-à-vis vom Eingang.
•Ein Abstellraum befindet sich in Eingangsnähe.
•Ein Carportplatz mit Starkstromanschluss kann auf Wunsch erworben werd

•Das Mehrfamilienhaus wird im 4. Quartal 2023 fertiggestellt.
•Der Neubau entspricht dem KfW-40-Standard.
•Das Gebäude wird in zweigeschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss erstellt.
•Böden: Geplant sind moderne Bodenbeläge und hochwertige Fliesen (in Küche und Bad) in den Größen 25 x 25 cm bzw. 30 x 60 cm, alle in Absprache mit dem Eigentümer.
•Die Wände sind gespachtelt und mit hochwertigen Vlies-Tapeten ausgestattet.
•Die Tageslichtbäder und Gäste-WCs werden mit hochwertigen Markenobjekten der Serie DuraStyle ausgestattet. Gefliest wird ausschließlich im Nassbereich (1,20 Meter hoch bzw. 2,10 Meter im Duschbereich).
Die Bäder werden über eine bodengleiche Dusche mit Duschabtrennung, einen Waschtisch und ein Hänge-WC verfügen.
•Die Gäste-WCs verfügen über Hänge-WCs und Waschbecken.
•Alle Wohneinheiten besitzen überdurchschnittlich hohe Innentüren (2,10 Meter).
• In die Obergeschosse fährt ein Aufzug.

Freiluftflächen
Die Balkone bzw. Terrassen bieten Platz, um zu frühstücken, zu grillen oder einfach nur zu entspannen. Die Obergeschosswohnungen verfügen über je einen Balkon in Nord- und in Südausrichtung, die Erdgeschosswohnungen haben Südterrassen.

Energie/Haustechnik
Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe.

Die dreifach verglasten Fenster besitzen Kunststoffprofile und verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden.

Rinteln

Die Stadt Rinteln in Niedersachsen ist Heimat von über 25.000 Menschen. Rinteln ist eine selbstständige Gemeinde im Weserbergland an der Weser. Die gut erhaltene Altstadt von Rinteln gilt als Kleinod der Weserrenaissance. Schön sanierte und reich verzierte Fachwerkhäuser, ein historischer Marktplatz und eine moderne Fußgängerzone mit Cafés und Bistros sorgen für ein lebendiges und sympathisches Flair.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Exten, keine 10 Minuten mit dem Auto vom Zentrum von Rinteln entfernt. Exten ist der größte von insgesamt 18 Ortsteilen und zeichnet sich durch seine idyllische und ruhige Lage aus. Durch den Ort fließt die Exter. Die Immobilie ist umgeben von schönen Wanderwegen, weiten Feldern und grünen Wäldern. In direkter Nachbarschaft der Immobilie befindet sich ein wunderschönes Heimatmuseum mit einem Wasserrad – das Gebäude steht heute als Industriedenkmal unter Schutz.

Im Ortsteil Exten gibt es eine Grundschule und eine Kita. Im direkten Umkreis von Exten finden sich einige Supermärkte, ein Waldgasthaus, einige Restaurants und ein Hofladen. So lässt sich Ihr Alltag rundum entspannt gestalten!

Erholungs- und Sportmöglichkeiten gibt es rund um die Immobilie. In direkter Nähe können Sie wandern, joggen, reiten und Rad fahren. Einen Skaterpark gibt es an der Burgfeldsweide in Rinteln.
Das Naturschutzgebiet „Auenlandschaft Hohenrohde“ erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto. Zum Sportflugplatz Rinteln sind es 10 Minuten mit dem Auto.

Bildung
Das Bildungsangebot von Rinteln ist gut. Es gibt zahlreiche städtische und kirchliche Kindertagesstätten sowie sechs Grundschulen. Die Kita Minnimax ist 2 km entfernt. Zur Grundschule Exten radeln Sie etwa 5 Minuten. Das Städtische Gymnasium und die integrierte Gesamtschule erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Auto sowie mit dem Linienbus.

Verkehrsanbindung
Rinteln liegt nahe der Autobahn A 2 (Anschlussstelle Bad Eilsen). Durch das Wesertal führen zudem die Bundesstraßen B 83 und B 238. Nach Hannover benötigen Sie über die A 2 etwa 55 Minuten.

Eine Bushaltestelle ist 750 Meter von der Immobilie entfernt und verbindet Sie mit dem Zentrum sowie mit den umliegenden Ortschaften.

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