Wunderschöne Lage mit Aussicht und ca. 40 qm Ausbaureserve in Porta Westfalica.

In einer schönen, ruhigen und gewachsenen Wohnlage befindet sich das in 2018/2019 sanierte Einfamilienhaus. Schon auf den ersten Blick überzeugt das freistehende Haus aus dem Baujahr 1905 mit seiner in einem Brombeerton gestrichenen Fassade und dem im Jahr 2018/2019 komplett sanierten Dach. Holzfenster im Sprossendesign, eine originale Holztür als Eingangstür in dunkelgrau und die mit wetterbeständigem Zink verkleideten Giebel sorgen für weitere schöne Akzente.

Das 480 qm große Grundstück in Hanglage wurde ebenfalls mit viel Sinn fürs Detail gestaltet: Zwei gepflasterte Terrassen – zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen ausgerichtet –, ein gepflegter Garten mit Rasenflächen und wertigen Gehölzen sowie ein großzügiger Vorplatz bieten sämtliche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Der Überstand des Daches (Eingang und Hof) ist Holzverkleidet und mit LED Spots ausgestattet.

Innen überzeugt das Wohnhaus mit einem familienkompatiblen Grundriss und modernen Ausstattungsdetails: 90 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Eine Küche mit modern designter Einbauküche, ein Wohn- und Essbereich mit bodentief verglaster Tür zur Terrasse, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein weiterer Wohn- oder Schlafraum liegen im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss wird über eine weiß lasierte, offene Holztreppe erreicht und bietet Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre: Zwei Räume mit Dachschrägen eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten einen weiten Blick in die schöne Umgebung.

Ausreichend Stauraum und Lagermöglichkeiten gibt es im Untergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Vier Räume bieten Platz für Heiztechnik & Co. sowie einen Zugang zum Garten.

Der Clou: Eine Ausbaureserve bietet die über 40 qm große ehemalige Garage.

Fazit: Ein perfektes Domizil mit ebenso individuellem wie modernem Flair! Grundstück, Raumaufteilung und Ausstattung sorgen für entspanntes Wohnen in bester, grüner und familienfreundlicher Lage!

Sanierungen:
•Die Fassade wurde 2018/2019 neu gestrichen.
•Das Dach wurde 2014 saniert und neu eingedeckt.
•Neue Fenster wurden im Erdgeschoss 2014 und im Obergeschoss 2018 eingesetzt.

Böden:
•Im Eingangsbereich und im Tageslichtbad wurden großformatige Fliesen in Naturtönen verlegt.
•Im Wohn- und Essbereich liegt ein Holzdielenboden. Die Küche ist mit einem Laminatboden in Holzoptik gestaltet.
•Die Räume im Obergeschoss sind mit originalen, aufgearbeiteten Holzböden ausgestattet.

Bäder:
•Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde mit anthrazitfarbenen Wandfliesen gestaltet.
•Es ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einem Hänge-WC ausgestattet. Schönes Detail: die Dusche mit Natursteinen im Mosaik-Look.

Küche:
•Die Küche ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.
•Die Einbauküche mit modernen Fronten in Matt-Steingrau ist im Kaufpreis enthalten.

FREILUFTFLÄCHEN

•Das Grundstück in Hanglage ist 480 qm groß.
•Es gibt zwei gepflasterte Terrassen. Eine Terrasse (am Untergeschoss) liegt in nördlicher Ausrichtung und bietet einen Blick zum Vorplatz und zur Straße, die andere Terrasse in östlicher Ausrichtung (am Erdgeschoss) befindet sich im Garten hinter dem Haus.
•Der gepflegte Garten ist mit Rasenflächen und hochwertigen Gehölzen gestaltet.
•Der Mähroboter kann übernommen werden.
•Der Vorplatz ist gepflastert und bietet bis zu drei Pkw-Stellplätze. Schönes Detail: Ein gemauerter Rundbogen führt von dort in den Garten.

TECHNIK/HEIZUNG/ENERGIE

•Energieträger ist Gas. Die Gastherme (Baujahr 2018) befindet sich in einem guten Zustand.
•Das Haus verfügt über doppelt verglaste Fenster. Die Fenster mit Holzrahmen wurden 2014 und 2018 erneuert. Das Obergeschoss ist mit Velux-Dachfenstern ausgestattet.
•Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Porta Westfalica

Porta Westfalica im Kreis Minden-Lübbecke ist Heimat von rund 37.000 Menschen. Die Stadt liegt im nordöstlichen Teil von Nordrhein-Westfalen in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Minden und Bielefeld. Die heutige Stadt entstand im Rahmen der Gemeindegebietsreform durch einen Zusammenschluss von 15 Gemeinden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld, Osnabrück und Hannover.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im grünen und idyllischen Ortsteil Nammen, etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage von Nammen am Südhang des Wesergebirges bietet eine weite Sicht auf die umliegende Landschaft und die Weser.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule sind gut zu erreichen. Der nächste Supermarkt liegt 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Erholung und Entspannung finden Sie in der direkten Umgebung: An der Westfälischen Pforte, wie Porta Westfalica übersetzt heißt, fließt die Weser in die Norddeutsche Tiefebene. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und Wiesen.
Neben erstklassigen Wandermöglichkeiten kann die Umgebung auch gut per Rad erkundet werden. Beliebte Touren bzw. Ausflugsziele ganz in Ihrer Nähe sind die Mühlenroute mit 43 Mühlen, der Weser-Radweg, das Strandbad am Campingplatz „Großer Weserbogen“, das Bergwerk „Kleinenbremen“ oder auch der Wald-Abenteuer-Pfad mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten.

Bildung
Die Stadt Porta Westfalica verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Die Stadt ist Träger von fünf Grundschulen an acht Standorten sowie einer Gesamtschule, einem Gymnasium und einer Realschule. Das Gymnasium Porta Westfalica erreichen Ihre Kinder in 11 Minuten Fahrzeit mit dem Linienbus. Zur Gesamtschule fahren sie etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad oder nehmen ebenfalls den Linienbus. Ein evangelischer Kindergarten ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung von Porta Westfalica ist gut, sodass man schnell und unkompliziert in die nahe gelegenen Städte wie Minden oder Bielefeld gelangen kann.

Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 400 Meter. Der Bahnhof Porta Westfalica bietet Anschlüsse an diverse Regional-Expresslinien: Mit dem RE78 kommen Sie zum Beispiel in 29 Minuten Fahrzeit in die Stadt Bielefeld. Einen IC-Halt bieten die Bahnhöfe in Bad Oeynhausen und Minden. Den Bahnhof in Minden erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder in 13 Minuten Fahrzeit mit dem Linienbus.

Über die Bundesstraße B 482 ist Nammen gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Nach Bielefeld benötigen Sie etwas mehr als 40 Minuten mit dem Auto.
Die Autobahn A 2 sorgt zudem für eine gute Anbindung an weitere Städte wie beispielsweise Hannover oder Dortmund.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie im Exposé.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


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