Erfolgreich verkauft - Sehr gepflegtes Reihenhaus in Neukirchen am Großvenediger!

Das von uns angebotene, sehr gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Neukirchen am Großvenediger inmitten einer Wohnsiedlung.

Die Liegenschaft wurde zirka 1998 errichtet und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Notwendige Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt.

Gerne erhalten Sie ein detailliertes Exposé auf Anfrage!

Die von uns angebotene Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss (erreichbar über eine Innentreppe, sowie eine überdachte Außentreppe)
- Vorraum (ca. 4,10 m²)
- Technikraum (ca. 5,57 m²)
- Kellerraum (ca. 6,95 m²)
- Wirtschaftsraum (ca. 5,55 m²)
- Vorraum (ca. 3,28 m²)
- Kellerraum (ca. 19,46 m²)

Erdgeschoss
- Terrasse (ca. 12,00 m²)
- Vorraum (ca. 4,18 m²)
- Separates WC (ca. 2,17 m²)
- Küche (ca. 10,40 m²)
- Wohnen-/Essbereich (ca. 27,61 m²)

Das 1. Obergeschoss erreicht man vom Wohn-/Essbereich aus über einen Treppenaufgang mit handgefertigtem Holzgeländer.

1. Obergeschoss
- Vorraum (ca. 4,38 m²)
- Abstellraum (ca. 4,27 m²)
- Schlafzimmer (ca. 9,83 m²)
- Badezimmer (ca. 7,05 m²)
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (ca. 18,39 m²), sowie Balkon (ca. 3,90 m²)

Das Dachgeschoss erreicht man vom 1. Obergeschoss über einen Treppenaufgang mit handgefertigtem Holzgeländer.

Dachgeschoss
- Vorraum (ca. 1,69 m²)
- Schlafzimmer (ca. 11,81 m²)
- 2 separate Dachböden (ca. 31,32 m²)

Heizsystem:
- Heizart: Fußbodenheizung (die Beheizung jedes Raums kann einzeln gesteuert werden)
- Heizmittel: Pelletheizung + Hackschnitzel
- 2 Solarpanelle am Dach für die Warmwasseraufbereitung

Parkflächen: 2 Freistellparkplätze, allgemeine Parkflächen in direkter Nähe

Möblierung: Verbleibt bis auf wenige Gegenstände bzw. je nach Absprache

Sie finden Ihr neues Zuhause in zentraler Lage der Marktgemeinde Neukirchen am Großvenediger - zwischen den Hohen Tauern und den Kitzbüheler Alpen im Salzburger Oberpinzgau gelegen. Eingebettet zwischen dem Hausberg Wildkogel und den mächtigen Bergmassiv des Großvenedigers liegt die Oberpinzgauer Gemeinde mit zirka 2600 Einwohnern auf einer Höhe von zirka 850m Seehöhe.

Gelegen im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern findet sich ganzjährig ein vielfältiges Angebot für Sportler und Ruhesuchende.
Skifahren und -tourengehen, Landlaufen und Rodeln, Reiten, Eislaufen und Eisstocken sind nur einige mögliche Freizeitangebote im Winter.

Der Sommer lädt mit unzähligen Wanderwegen zu ausgedehnten Touren in unberührter Natur ein, die Krimmler Wasserfälle sind ebenso nur wenige Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie die Infrastruktur für den täglichen Bedarf finden sich in fußläufiger Nähe.

Der Sommersportler findet in Neukirchen einen Naturbadeteich mit Volleyballplatz, ein Sportplatz mit Tennisplatz sowie Wander- und Radwege, als auch den glasklaren, wunderschönen Blausee.

Für Skifahrer, Tourengeher oder anderweitig Schneebegeisterte befindet sich die Talstation zum Skigebiet Wildkogel Arena nur einige Meter entfernt,

In nur 30 – 40 Autominuten befinden sich die bekannten Städte Zell am See und Kaprun, die für urbane Abwechslung sorgen.

Highlights der Umgebung
• Ca. 5 Gehminuten zur Talstation des Skigebiets Wildkogel Arena
• Ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto zur Panoramabahn Hollersbach (Einstieg ins Skigebiet der Kitzbüheler Alpen)
• Ca. 25 Fahrminuten mit dem Auto zum Skigebiet Hochkrimml (Einstieg ins Skigebiet Zillertal Arena)
• Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• Die berühmte Gamsstadt Kitzbühel, sowie die Stadt Zell am See sind nur ca. 45 Fahrminuten entfernt
• Die Städte München, Salzburg oder Innsbruck erreicht man in ca. zwei Stunden Fahrzeit.

Weitere Informationen zur Region finden sich unter:

www.neukirchen.salzburg.at
www.wildkogel-arena.at

Flächen des Hauses:
- Wohnfläche mit 25% Anteil des Balkons und der Terrasse: ca. 106 m²

Bauweise: Holzbauweise

Energieausweis: ist in Arbeit und wird umgehend nachgereicht

Courtagepassus:

Provisionshöhe: 3% + 20% MwSt. des Kaufpreises

Ansprechsperson: Herr Niklas Knapp, MA +43 664 14 44 974

Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor
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