KREATIVRAUM: Moderne Bürofläche in historischem Gebäude am Rande der Durlacher Altstadt

Die angebotene Bürofläche erstreckt sich über insgesamt 175m² und befindet sich im Hochparterre eines sehr charmanten Gebäudes, welches ca. um das Jahr 1900 herum erbaut worden ist. Das Gebäude steht teilweise unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 1988 umfassend saniert. Es ist liegt zentral im Karlsruher Stadtteil Durlach, in einer belebten und gut erreichbaren Gegend.

Die Gesamtfläche erstreckt sich über zwei in etwa gleich große Einheit, mit jeweils einem separaten Zugang - ausgehend vom Haupteingang des Gesamtgebäudes. Diese Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für getrennte Bereiche eines einzelnen Unternehmens oder auch zur Untervermietung, um ggf. in die zweite Fläche hineinzuwachsen.

Mit einer Reihe von Annehmlichkeiten, bietet Ihnen diese Fläche ein modernes und anregendes Arbeitsumfeld. Die Böden wurden vor etwa fünf Jahren erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie bestehen aus Vinyl, Fliesen und einem Industrieteppich. Viele Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht in der Fläche und machen das Arbeiten sehr angenehm. Sanitäreinrichtungen sind in beiden Einheiten vorhanden, was den Komfort für Mitarbeiter und Besucher erhöht. Zusätzlich sind in der linken Einheit bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Eine denkmalgeschützte Steinwand sowie die großzügige Deckenhöhe mit ca. 3.80m, verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre. Beheizt wird die komplette Fläche mittels einer Fernwärme Zentralheizung, in der rechten Einheit durch klassische Heizkörper und in der linken Einheit über eine Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Objektangebot durch einen der Fläche zugehörigen Außenstellplatz im Innenhof sowie eine Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung mit den übrigen Mietern im Haus.
Gesucht wird hier ein Nachmieter, welcher in den aktuellen Mietvertrag mit einer Laufzeit bis zum 30.06.2024 eintritt. Alternativ kann selbstverständlich auch ein neuer Mietvertrag inkl. neuer Laufzeit mit dem Eigentümer abgeschlossen werden.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Baujahr ca. 1900 - Grundsanierung 1988
- 175m² Bürofläche verteilt auf 2 Räumlichkeiten im Hochparterre
- 1x Außenstellplatz im Hof
- Terrasse zur Gemeinschaftsnutzung vorhanden
- Heizung Fernwärme zentral
- Deckenhöhe 3,80m
- Böden Vinyl, Fließen, Industrieteppich (vor 5 Jahren ausgetauscht)
- Verteilerdosen mit CUT7
- Steinwand im linken Büro - Denkmalschutz
- Fenster von 1988 - Kunststoff und doppelverglast
- Heizkörper von 1988 - die rechte Einheit mit Fußbodenheizung
- Sanitäreinrichtungen je Einheit vorhanden
- Anschlüsse für eine Küche in der linken Einheit vorhanden

Die hier angebotene Bürofläche im schönen Karlsruher Stadtteil Durlach, liegt in einer äußerst vorteilhaften Lage welche sowohl für Unternehmen als auch für Mitarbeiter zahlreiche Annehmlichkeiten bietet.
So ist z.B. ein großer Pluspunkt, die Fülle von Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Dies ermöglicht es Ihren Mitarbeitern, ihre Einkäufe bequem während der Mittagspause oder nach der Arbeit zu erledigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Auch für den Hunger in der Mittagspause ist gesorgt, eine Vielzahl an Essensmöglichkeiten und Restaurants sind in der direkten Umgebung zu finden.
Die Bürofläche ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, welche eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet von Karlsruhe bieten. Darüber hinaus ist der S-Bahnhof Karlsruhe-Durlach nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Erreichbarkeit mit dem Zug erleichtert und eine schnelle Verbindung zu den regionalen und überregionalen Verkehrsverbindungen ermöglicht.
Die Bundesautobahn A5 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Die zentrale Lage in Karlsruhe erleichtert zudem die Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Geschäftsviertel.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer bei Vermietung.

Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines rechtsgültigen Mietvertrags.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/gewerbe