RODGAU: Attraktive Betriebsflächen samt herrlich eingewachsener Unternehmervilla

Die Wohn- und Geschäftshausanlage mit ca. 1.247 m² Gesamtfläche im Industriegebiet Rodgau Nieder-Roden besteht aus drei Gebäuden, die jeweils in unterschiedlichen Baujahren errichtet wurden.

HAUS 1 GEWERBE
Baujahr 1974, erweitert 1979 mit ca. 325 m² auf zwei Ebenen

HAUS 2 GEWERBE + WOHNEN
Baujahr 1979/1996 mit ca. 345 m² Gewerbefläche auf drei Ebenen und ca. 206 m² Wohnfläche.
Die Gewerbeflächen sind sehr gut vermietet, die Laufzeit des Mietvertrages kann abgestimmt werden. Die Wohnung wird aktuell noch selbst genutzt.

HAUS 3 WOHNEN
Baujahr 1982 mit ca. 233 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ca. 139 m² Nutzfläche
Das Wohnhaus wird aktuell noch selbst genutzt.

5 bis 7 weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück realisierbar.

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Alle Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, aktuell befindet sich ein Sanitätshaus in den Gewerbeflächen.

Das gewerbliche Vorderhaus teilt sich im Hochparterre in ein großes Lager mit angrenzten klimatisierten Büroflächen auf. Im Souterrain sind Umkleiden, Mitarbeitertoiletten, Nebenräume und ein heller Aufenthaltsraum mit Terrasse.

Das Mittelhaus wird auf drei Ebenen gewerblichen genutzt und besitzt einen Aufzug. Hier sind Büroflächen, Einzelhandel, Lager oder auch Praxisräume denkbar.

Die große Dachgeschoss Wohnung erreichen Sie schwellenfrei direkt über den Fahrstuhl. Die Räume sind mit Ahornparkett ausgestattet, Highlight ist der zentrale Kamin und diverse Balkone. Zwei Bäder, eines davon im mediterranen Stil sowie eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich runden das Angebot ab.
Eine Umnutzung teilweise oder ganz in Gewerbefläche z.B. Büro ist denkbar. So wären bis zu ca. 875 m² Büro- und Nutzfläche möglich.

Das beeindruckende Einfamilienhaus wurde vor ca. 40 Jahren erbaut und strahlt dennoch eine zeitlose Eleganz aus. Mit seinem klassischen Baustil und dem eingewachsenen, sehr gepflegten Garten zieht es alle Blicke auf sich.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von seinem besonderen Flair erfasst. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Hauch von Luxus und bietet viel Platz für Ihre Familie und Gäste. Die Weitläufigkeit des Wohnbereiches, die stilvolle Natursteintreppe sowie die massiven Vollholztüren verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Zimmer des Hauses sind geräumig und bieten viel Platz für Ihre Familie und Geschäftspartner. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick über die große Terrasse.
Die große Wohnküche mit Echtholzeinbauten bietet alles, was Sie für eine perfekte Mahlzeit benötigen. Das Kaminzimmer lädt ein den Abend genussvoll ausklingen zu lassen. Zusätzlich befindet im Erdgeschoss ein Gästezimmer mit eigenem Tageslichtbad.
Die Privaträume im Obergeschoss teilen sich auf drei Räume und zwei Bäder auf, wovon ein Schlafzimmer klimatisiert ist. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zu nach Süden ausgerichteten Loggia.
Für Ihre Freizeitaktivitäten bietet das Souterrain reichlich Platz und Möglichkeiten, selbst eine große Tischtennisplatte findet hier problemlos Platz. Ganz gleich, ob Sie gerne handwerkeln, lieber mit Freunden an der Hausbar feiern oder die Sauna zu entspannen suchen.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Häuser Ensemble begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Industriegebiet Rodgau Nieder-Roden im Landkreis Offenbach ist an das überregionale Straßennetz bzw. an den Großraum Frankfurt Rhein-Main angebunden durch die vierspurig ausgebaute B45 und über die Anschlussstelle Hanau direkt mit der A3 Frankfurt – Würzburg.

Rodgau bietet eine attraktive Lage im südöstlichen Teil der Region Frankfurt- Rhein-Main, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, die besten Voraussetzungen für die Ansiedlung von Handel, Industrie und Gewerbe.
Die Unternehmerstruktur Rodgaus wird weitgehend durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt, jedoch nehmen auch zahlreiche größere und weltweit operierende Unternehmen einen wichtigen Stellenwert für die Wirtschafts- und Beschäftigungsentwicklung ein. Bereits heute werden über 10.000 Arbeitsplätze in den Bereichen Dienstleistung, Handel, Handwerk und Industrie in Rodgau angeboten. Insgesamt präsentiert sich auf über 220 ha in jedem einzelnen der fünf ausgewiesenen Gewerbegebiete ein gesunder Branchenmix.

Quelle: https://www.rodgau.de/Wirtschaft/Wirtschaftsstandort/Allgemeine-Standortfakten/

Die Bauakte liegt digital vor und kann bei ernsthaftem Interesse zusammen mit weiteren Fotos und den Grundrissen eingesehen werden.

ENERGIEAUSWEISE
Gewerbe
Energieverbrauch Wärme 143,5 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch Strom 28,3 kWh/(m²·a)
Gasheizung aus dem Jahr 1996

Wohnung
Energieverbrauch Wärme 238,2 kWh/(m²·a)
Gasheizung aus dem Jahr 1996

Wohnhaus
Energieverbrauch Wärme 198,7 kWh/(m²·a)
Gasheizung aus dem Jahr 2017

Die Häuser werden mit Gas beheizt, Warmwasser ist in den Werten enthalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2951


Matthias Pfeifer
+4917634444447, +4917634444447
MATTHIAS PFEIFER IMMOBILIEN