TOP - Wohn- und Geschäftshaus - saniert + - Anbau für 3 WG - Baupläne vorhanden

Sie finden hier ein Wohn- und Geschäftshaus (Eckhaus) mit zwei Wohneinheiten und einem Geschäftslokal.

Das Haus ist voll unterkellert.

Die Immobilie wurde von 2002 bis 2003 aufwendig kernsaniert.

Bis auf die Grundmauern und das Treppenhaus wurde alles komplett erneuert und ist quasi mit einem Neubau vergleichbar.

Das Haus verfügt über zwei Wohnungen mit Balkon und Dachterrasse, und einem Geschäftslokal.
Neben einem großen Büroraum, der genügend Platz für mindestens drei Mitarbeiter bietet. gibt es einen weiteren Besprechungsraum sowie getrennte Toiletten.

Die Wohnung hat ca. 106m², beinhaltet vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wohn/Esszimmer, Schlaf -Ankleidezimmer und Dachterrasse. Einen Kellerraum. Waschküche.

Sie zeichnet sich durch einen mit 41 m² großen, sehr großzügigen Wohn­-Essbereich aus. Von hier aus gelangt man in die mit 17 m² ebenfalls sehr großzügige Küche und in das Schlafzimmer, von dem aus ein Zugang zur Dachterrasse besteht. Sie ist mit einer Größe von üppigen 20 m² ein Schmuckstück.
Im Ganzen ist die Wohnung durch ihre großen Fensterelemente hell und freundlich,

Die Gewerbeeinheit befindet sich im EG.
Die Schaufenster sind aus den Kreuzungsbereich sehr gut ernsehbar und sorgen für Aufmerksamkeit.

WICHTiG - ACHTUNG

Zusätzlich ist ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück, welches in massiver Bauweise (Betondecken) erstellt wurde und sich derzeit im Rohbauzustand befindet.

Zur zukünftigen Nutzung dieses Gebäudes liegen bereites Pläne vor, die eine Wohnfläche von ca. 240 m² ermöglichen - mithin drei neue Wohnungen.

Zwischen den beiden ge­nannten Gebäuden befindet sich ein geschlossener Innenhof, der durch eine Durchfohrt mit elektrischem Tor zu erreichen 1st.

Hier befinden sich PKW­ Stellplatze sowte zwei Garagen rnit Sektlonottor.

-Gebäude in 2003 sehr hochwertig modemisiert
-Dach erneuert und gedämmt
-sämtliche Fenster (3-fach verglast) in 2018 erneuert
-sämtliche Elektroleitungen erneuert
-sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen erneuert
-sämtliche Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert
-sämtliche Bäder erneuert
-sämtliche Türen erneuert
-Keller in 2018 komplett modernisiert
-Gas-Zentralheizung {Viessmann) in 2018 erneuert
- Fußbodenheizung im EG sowie Naturstelnfußboden
-Naturholzböden In den Wohnungen
- Klimaanlage
-Balkon bzw. Dachterrasse
-zusätzliches 2. Gebäude im Rohbauzustand

Eine beliebte zentrale Lage, Einkaufmöglichkeiten, Sozialeinrichtungen und Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

in Herten-Westerholt - sehr zentral gelegen und dennoch ruhig.

Haben Sie Interesse ? Dann rufen Sie uns einfach an unter 0201-571499 oder mailen Sie uns.

Bei Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne unverbindlich.

ACHTUNG!

Unsere Immobilien werden nicht alle in den Immobilienportalen angeboten, daher:

Bitte beachten Sie auch unsere zahlreichen Angebote auf unserer Internetseite.

Hier finden Sie Immobilien in allen Teilen von Nordrhein-Westfalen sowie ganz Deutschland und dem Ausland. Schauen Sie einfach mal unter:

www.immobilien-budde.de

NEU

Für unsere Kunden bieten wir für Ihre Mehrfamilienhäuser ein ordnungs- und fachgerechte Mietverwaltung an - gerne senden wir Ihnen Informationsmaterial und einen Mustervertrag.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für Streitigkeiten zu nutzen.