Penthouse (Zweifamilienhaus) mit Dachterrasse - Top-Lage

Die schöne, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG (Dachgeschoss) eines im Jahre 2003 errichteten Zweifamilienhauses.

Vom Hauseingang aus gelangen Sie über eine Treppe ins 1. OG, wo Sie dann über eine separate Tür das zur Wohnung gehörende Treppenhaus erreichen. Über eine weitere Treppe gelangen Sie dann in die helle Wohnung.

Alle Räume der Wohnung, mit Ausnahme des Küchenbereiches, sind vom Flur aus erreichbar.

Das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Küchenbereich hat eine Fläche von ca. 29 m². Vom Wohnzimmer aus betreten Sie auch die wunderschöne Terrasse mit Westausrichtung. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise. Von der Terrasse aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und durch die Westausrichtung können Sie die Sonne bis in den Abend genießen.

Das Schlafzimmer hat eine Fläche von ca. 13 m². Das Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinen-anschluß hat ein Fläche von ca. 6 m².

In der Wohnung befindet sich zusätzlich noch eine kleine, praktische Abstellkammer.

Ausserdem gehört zur Wohnung ein großzüger Keller. Ein Trockenraum im Keller kann mitgenutzt werden.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 58 m², die Grundstückfläche beträgt ca. 296 m², inkl. ca. 20 m² Anteil an der Privatstraße.

Auf Wunsch kann in ca. 200 m Entfernung für wenig Geld ein Aussenstellplatz angemietet werden.

Es sind aber in einem Umkreis von ca. 200 m genügend öffentliche Parkplätze vorhanden.

Das Hausgeld liegt bei 130 Euro monatlich inkl. Heizung.

Beheizt wird das moderne Zweifamilienhais über günstige Fernwärmeder Stadt Erkrath.

Haus und Wohnung sind in sehr gutem Zustand. Die Wohnung sollte lediglich neu gestrichen werden. Gegebenenfalls kann auch der Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmer erneuert werden. Die Fußböden im Küchenbereich, Bad und Flur sind gefliest.

Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Privatstraße, die i.d.R. nur von Anliegern frequentiert wird.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Der Kaufpreis beträgt 172.000 Euro.

Das Objekt liegt im beliebten und nachgefragten Erkrather Stadtteil Hochdahl. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte etc. sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.

Die S-Bahnhaltestelle Hochdahl ist ebenfalls in wenigen Fußminuten zu erreichen.

Bis zu den Autobahnen A 46 und A3 sind es nur wenige Fahrminuten.



Das Wohngebiet überzeugt durch die absolute ruhige und trotzdem verkehrsgünstige Lage!

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Georg Eich schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht