Kaufpreis:
599.000,00 EUR
Provisionspflicht:
Nein
Freiplatz (Anzahl):
2
Garage (Anzahl):
1
Wohnfläche (m²):
121,81 m²
Nutzfläche (m²):
12,34 m²
Dachboden Fläche (m²):
10,46 m²
Grundstücksfläche (m²):
743 m²
Anzahl der Zimmer:
6
Anzahl der Schlafzimmer:
4
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
2
Anzahl der Badezimmer:
2
Anzahl separate WCs:
2
Anzahl der Balkons/Terrassen:
3
Anzahl der Stellplätze:
2
Baujahr:
2000
Objektzustand:
Gepflegt
Objektalter:
Altbau
Energieausweis ausgestellt:
02.10.2023
Energieausweis (Effizienzklasse):
C
Ausstattung:
Standard
WG-Möglichkeit:
die Wohnung ist für eine WG geeignet
Bad:
Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Küche:
Einbauküche, Offene Küche
Boden:
Fliesen, Laminat
Kamin:
Kamin vorhanden
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Elektroheizung
Klimatisierung:
Klimaanlage vorhanden
Stellplatz:
Garage, freier Platz
Balkon-Ausrichtung:
Ost, Süd
Wasch-/ Trockenraum:
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Möglicher Breitbandzugang:
ADSL
UMTS-Zugang:
UMTS-Zugang möglich
Sicherheitstechnik:
Kamera
Verfügbar ab Datum:
01.02.2024
Objekt noch/bereits vermietet:
Nein
Denkmalschutzobjekt:
Nein
Auch als Ferienimmobilie geeignet:
Ja
Beschreibung
Ebenerdige Villa in Auribeau-sur-Siagne in zentraler Lage in der Nähe von Geschäften und Bushaltestellen auf einem ebenerdigen Grundstück von 743 m2.
Südlage, großer Garten mit Obstbäumen und –Sträuchern (neben Himbeeren und Erdbeeren und einem Kirschbaum gibt es einen Avocado-Baum, sowie Kumquat-Büsche und eine mit Trauben bewachsene Pergola) sowie einer großen Holzterrasse und einem 14m2 großen, halb versenktem Pool mit neuem Liner. Es ist eine weitere Terrasse auf der Südwestseite sowie eine große überdachte Terrasse mit Außenküche auf der Ostseite der Villa vorhanden, auf der man im Hochsommer kühlere Abende verbringen kann.
Garage, die in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden kann. Vor der Garage befinden sich Stellplätze für zwei Autos.
Das Plus:
Eine große Dachfläche wurde kürzlich mit 7kW-Photovoltaikmodulen bedeckt, sodass selbst eine große Familie dank der Sonne nahezu energieautark ist und der Überschuss an den dortigen Stromanbieter verkauft wird, um Ihre Energiekosten in der Nacht zu kompensieren.
Ausstattung
1999 erbaut, wurden die Wände aller Schlafzimmer kürzlich neu gestrichen. Parkett und Fliesen auf dem Boden. Fenster mit Doppelverglasung.
Drei reversible Klimaanlagen befinden sich verteilt im Esszimmer, im Wohnzimmer und im Flur zwischen den Schlafzimmern.
Das Grundstück ist mit einem elektrischen Tor umzäunt und eine Video-Gegensprechanlage ist vorhanden.
Die Villa verfügt über ein großes Wohnzimmer (ca. 30m2) mit Kamineinsatz, das sich zu einem großen Esszimmer und einer Küche plus Waschküche/Speisekammer öffnet, 4 Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer auf der Nordostseite mit zusätzlichem Zugang zu einem großen Tageslicht-Badezimmer mit Toilette.
Ein zweites, unabhängiges Duschbad mit einer vor kurzem eingebauten Dusche und einer Toilette befindet sich in der Nähe des Wohnzimmers.
Zwei der Schlafzimmer blicken auf den Garten im Süden, ein Schlafzimmer (oder Büro), das etwas von den anderen 3 Schlafzimmern getrennt ist, auf die Nordseite.
Einbau(kleider-)schränke sind in allen Schlafzimmern vorhanden.
Viel zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden.
Lagebeschreibung
Auribeau-sur-Siagne liegt unmittelbar am Fuße der Parfümstadt Grasse und ganz naturnah an dem Fluss Siagne und einer traumhaften Wald- und Hügelgegend, die zum Spazierengehen und Wandern einlädt.
Zum Meer in Cannes oder dem hübschen angrenzenden Ort Mandelieu-la-Napoule, der direkt an das Massif de l’Esterel (einer teils rotfelsigen Berggegend) angrenzt, sind es nur 15 Minuten mit dem Auto, zur Autobahn A8 (Richtung Italien oder Richtung Marseille) nur 10 Minuten.
Eine Buslinie, die Cannes und Grasse verbindet und je bis zum Bahnhof, als auch bis zum Meer in Cannes fährt, verläuft direkt in der Straße vor dem Haus. Die Buspreise sind sehr günstig und in der Hochsaison wird dank einer Busfahrt manch zeit- und nervenaufreibende Parkplatzsuche an den Stränden vermieden.
Auribeau-sur-Siagne ist also nicht weit vom Meer, den Touristenstädten Cannes und Grasse und vor allem der Natur entfernt, liegt aber doch relativ abseits der bekannten Touristengegenden.
Sonstiges
Gesamtübersicht :
Wohnfläche: 122 m2
Fläche des Grundstücks: 743 m2
Anzahl der Zimmer: 6
Detailaufteilung der Flächen :
Eingang 2.7 m²
WC Dusche 2.2 m²
Flur 4.30 m²
Badezimmer 6.1 m²
Schlafzimmer 1 13.20 m²
Zimmer 2 11.80 m²
Zimmer 3 10.90 m²
Wohnzimmer 30.3 m²
Esszimmer 15.2 m²
Küche 12.0 m²
Waschküche 2.20 m²
Zimmer 4 / Büro 9.1 m²
Abstellraum 1.60 m²
Grundsteuer (2023): 1284€.
Keine Miteigentumsgebühren.
Hohe Stromeinsparung durch Photovoltaikanlage mit Verkauf des überschüssigen, nicht verbrauchten Stroms.
„Vide sanitaire“ (niedriger „Keller“, der als Feuchtigkeitssperre dient) und Anschluss an Kanalisation.
Erster Kontakt per E-Mail.
Besichtigungen sind zwischen 12 und 14 Uhr oder am Wochenende möglich. Auch Online-Besichtigungen sind möglich.
Bitte geben Sie Ihren Namen, Telefon, E-Mail-Adresse und die Kaufabsicht sowie Ihren Finanzierungsplan (soweit schon vorhanden) an.
Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 1.200€ und 1.624€ pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf das Jahr 2021 (einschließlich Abonnements).
