JÄSCHKE - vermietete Gewerbehalle in bester Lage mit ca. 164 m² großen Wohnung

Zum Verkauf steht eine Gewerbehalle mit Lagerflächen und einer großzügigen Wohnung über dem vorderen Bereich der Halle.

Die Gewerbehalle besteht aus zwei Teilen:
Der hintere Teil (Bauteil 7 - siehe Bilder) wurde 1963 errichtet. Es handelt sich um eine Massivbaukonstruktion mit Vollkeller.
Das Bauteil (Bauteil 8) vorne wurde 1992 errichtet. Die konventionelle dreigeschossige Massivbaukonstruktion ist zusätzlich (fast) voll unterkellert.

Insgesamt verfügt die Gewerbeeinheit über eine Fläche von ca. 1.256 m², die sich über zwei Etagen und einem Teilkeller verteilen.
Aktuell ist die Halle auf den jeweiligen Ebenen aufgeteilt und an zwei Mieter vermietet.

Über dem vorderen Teil der Halle befindet sich eine große Wohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche und einer ca. 62 m² großen Dachterrasse. Auch diese Wohneinheit ist momentan vermietet.

Die gesamten Mieteinnahmen der drei Mietparteien liegen bei 82.290,12 € p.a. Hinzu kommen noch 4.500,00 € p.a. durch die Einnahme einer Werbetafel, die sich auf dem Grundstück befindet.

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Aufteilung der Gebäudeteile:

hinterer Teil (Bauteil 7):
- Erdgeschoss (Gewerbemieter Nr. 2)
- Kellergeschoss (Gewerbemieter Nr. 1 & Nr. 2)

vorderer Teil (Bauteil 8):
- 2. Obergeschoss (Mieter der Wohnung)
- 1. Obergeschoss (Gewerbemieter Nr. 2)
- Erdgeschoss (Gewerbemieter Nr. 1)
- Kellergeschoss (Gewerbemieter Nr. 1)

Einen detaillierten Überblick der Flächen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die zu bewertende Liegenschaft liegt im Gewerbegebiet am "Grünen Weg", das eine gemischte Struktur unterschiedlichster Nutzungen aufweist. Das Gewerbegebiet verfügt über eine Anbindung an die "Krefelder Straße" als Zubringer der A4 und eine geringe Entfernung zur Anschlussstelle "Europaplatz" zur A 544.

In der Nähe befinden sich Bushaltestellen der innenstädtisch verkehrenden Linienbusse der Aachener Verkehrsbetriebe.
Die Entfernung zur nächsten Bundesstraße ("Krefelder Straße") beträgt ca. 600 Meter, zur nächsten Autobahnanschlussstelle (Europaplatz) ca. 0,8 km. Zum nächsten Bahnhof "Aachen West" beträgt die Entfernung ca. 2 km. Der "Grüne Weg" ist aus allen Richtungen gut zu erreichen, die Anbindung an die Autobahn oder das Bundesstraßennetz ist sehr gut.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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Dominic Bongard
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Thomas Jäschke Immobilien