AACHEN: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - vielseitig nutzbarer Bungalow in zentraler Lage - JÄSCHKE -

Zum Verkauf steht dieser frei stehende Bungalow, welcher in zweiter Reihe liegt. Aktuell ist er in zwei Einheiten unterteilt und mit Ausnahme des Schwimmbades vollständig vermietet.

Die Einheit im Obergeschoss hat eine großzügig geschnittene Raumaufteilung, welche sich auf ca. 150 m² verteilt.
Ausgestattet mit vier Schlafzimmern, Wohnzimmer, großer Küche, Badezimmer, zwei weiteren WC, Diele und einem Wintergarten mit Blick geschützten eigenem Garten. Die ganze Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ca. 95 m² groß ist die Einheit im Erdgeschoss, bestehend aus:
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Wintergarten, großer Küche (inkl. Einbauküche), Badezimmer, einem zusätzlichen WC, Diele und zwei weiteren Zimmern.
Direkt an der offenen Küche liegt der Wintergarten mit angrenzender Terrasse und einem kleinen Garten. Der Wintergarten wird als Wohn- bzw. Esszimmer genutzt und verfügt über eine elektronisch gesteuerte Markise. Ein stillgelegtes Schwimmbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses, welches durch den Einbau einer neuen Filterpumpe wieder in Betrieb genommen werden kann.

Mieteinnahmen (Kaltmiete) der beiden Mietparteien liegt bei 24.204,00 € p.a.

Die Nutzung des Bungalows ist vielfältig und bietet sich sehr gut als Gewerbeeinheit an. Hier kommen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten infrage:

- Einfamilienhaus mit Gewerbe-/Bürofläche
- Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe,
- Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,
- Anlagen für sportliche Zwecke,
- Wohnungen für Aufsichts- & Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke,
- Vergnügungsstätten.

Immo Paradise f15b5dc1 f20dc9f6 388204#2789

Details im Überblick:

- Frei stehender Bungalow
- großzügige Raumgestaltung
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- jeweils eigene Terrassen / Gärten
- Wintergarten EG mit elektr. Markise / Sonnenschutz
- Wintergarten OG mit elektr. Markise / Sonnenschutz
- moderne Einbauküche im EG
- modernes Bad im EG
- stillgelegtes Schwimmbad
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Sat-Anlage
- Zwei Garagen

Die zu bewertende Liegenschaft liegt im Gewerbegebiet am "Grünen Weg", das eine gemischte Struktur unterschiedlichster Nutzungen aufweist. Das Gewerbegebiet verfügt über eine Anbindung an die "Krefelder Straße" als Zubringer der A4 und eine geringe Entfernung zur Anschlussstelle "Europaplatz" zur A 544.

In der Nähe befinden sich Bushaltestellen der innenstädtisch verkehrenden Linienbusse der Aachener Verkehrsbetriebe.
Die Entfernung zur nächsten Bundesstraße ("Krefelder Straße") beträgt ca. 600 Meter, zur nächsten Autobahnanschlussstelle (Europaplatz) ca. 0,8 km. Zum nächsten Bahnhof "Aachen West" beträgt die Entfernung ca. 2 km. Der "Grüne Weg" ist aus allen Richtungen gut zu erreichen, die Anbindung an die Autobahn oder das Bundesstraßennetz ist sehr gut.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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Dominic Bongard
+4924087001, +4924087001
Thomas Jäschke Immobilien