DIETZ: 3-Zimmer-Wohnung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Optionales Car-Port + 3,50m PKW-Stellplatz

Bereits 70 % vermarktet!
Aktueller Bautenstand: Der Rohbau wurde seitens der Firma Berninger-Bau (Bauherr) abgeschlossen, bis Ende 2023 werden die 3-fach-verglasten Fenster eingebaut, sodass die Rohinstallationen der Elektrik-, Heizungs- und Sanitärbereiche im Neujahr beginnen können.

Wohnung 14 im 2. OG
mit 2 PKW-Außenstellplätze (1x 3,50m Breite + Car-Port-Bau bei beiden möglich)

A U F T E I L U N G

* 1 überdachte Loggia 17m²
* Wohnen Essen Kochen
* 2 Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne+Dusche
* WC für Ihre Gäste
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Optionaler Kellerraum

Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine große über 17m² große, überdachte Loggia. Von dieser gelangen Sie in 2 Schlafzimmer sowie dem Wohnbereich! Die Wohnung befindet sich energiesparend mittig, umringt von Nachbarwohnungen und wird daher wohl die niedrigsten Heizungskosten pro m² versprechen!

In zentraler Lage von Leidersbach wird eine ehemalige Gewerbeimmobilie umgebaut, modernisiert und mehrmals aufgestockt!
Insgesamt besteht die Immobilie aus 2 Gebäudeteilen mit 24 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

KEINE Käuferprovision! Alle Gewerke werden durch namenhafte Firmen ausgeführt!

Die Heizungsanlage wird als zentrale effiziente Luft-/Wasser Wärmepumpe ausgeführt.
Hocheffiziente elektronische Zirkulationspumpen sorgen hierbei für eine optimale Versorgung unter
Berücksichtigung des tatsächlichen Bedarfs, die Heizungsanlage wird mittig zwischen den beiden Gebäudeteilen eingebaut. Sämtliche Räumlichkeiten werden mit Niedertemperatur als Fußbodenheizung ausgeführt.

Der Energieausweis kann erst nach Abschluss der Baumaßnahme erstellt werden, die Daten im Energieausweisfeld beziehen sich aus dem für den Bauantrag notwendigen Wärmeschutznachweis.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Inklusive für 1 PKW-Stellplatz (3,50m Breite)
Inklusive für 1 PKW-Stellplatz (Standartgröße)
bei beiden Stellplätzen Car-Port möglich (zzgl.)

Inklusive Bodenbeläge nach Wahl (bis 35,-€/m² Materialpreis)
Inklusive Fliesenbeläge nach Wahl (bis 30,-€/m² Materialpreis)
Wandbeläge in Q2 tapezierfähig vorbereitet
Vollwärmeschutz
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
3-fach-Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden (zentrale Steuerung gg. Aufpreis möglich)
Aluminium-Fensterbänke
Moderne Bäder
Bodentiefe Duschen mit Rinne
Personenaufzug (behindertengerechte Ausstattung)

Die Gemeinde hat sehr viel zu bieten und hier ist das Leben noch lebenswert. Hier können Ihre Kinder noch aufwachsen, wie es unsere Eltern getan haben, in der freien Natur, unbeschwert und glücklich!

Leidersbach ist eine liebenswerte Gemeinde im "Spessarträuberland" mit einer sehr guten Infrastruktur im Landkreis Miltenberg. Von den Einheimischen liebevoll "Sakkovalley" genannt, und wegen der vielen Kleiderfabriken mit guten Einkaufsmöglichkeiten auch über die Gemeinde hinaus bekannt. Ein blühendes Vereinsleben garantiert Ihnen hier ein positives Lebensgefühl.

Kindergärten und Grund- und Hauptschule befinden sich im Hauptort.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch befinden sich ebenfalls im Hauptort.
Gute Busverbindungen nach Aschaffenburg, Obernburg sowie zum Nachbar-Bahnhofsort Sulzbach am Main vorhanden.

Hier leben Sie zentral und doch ruhig und beschaulich!

Alle Neubauwohnungen (schon ab 3.182,-€ pro m²) finden Sie auf unserer Projektseite:

www.immoprofi-dietz.de/leidersbach/

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Nützliche LINKS:

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Wir verfügen über eine mehr als 30 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.

Unser 16 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.