SCHWIND IMMOBILIEN - Top Invest: Flächenwunder in Seeheim

WICHTIGE INFO VORAB:
Aus Gründen der Diskretion und auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer werden wir weitergehende Bilder und Informationen zur Immobilie erst nach vollständig ausgefüllter Kontaktanfrage und persönlich geführtem Gespräch zusenden. Wir danken für Ihr Verständnis.

DER ERSTE EINDRUCK...
Der erste Eindruck wird Sie überwältigen, denn dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet auf über 1.200 m² Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche zahlreiche Highlights, die man nur selten am Markt findet.

Angeboten wird Kleinod in zentraler Lage von Seeheim-Jugenheim. Vor über 150 Jahren wurde auf diesem 1.216 m² großen Grundstück der Grundstein für die insgesamt 5 Wohnungen, 2 gut vermieteten Büros und der traditionsreichen Gastronomie gesetzt.

Alle Einheiten sind gut vermietet. Die Mieter fühlen sich sehr wohl, zahlen pünktlich ihre Miete und sind sehr angenehm im Umgang. Ein guter Mix an Flächen und Nutzungen, der zudem weiteres Potential bietet. So gibt es derzeitig die Überlegung, den nicht ausgebauten Dachboden (ca. 150 m² Grundfläche) oder die ehemaligen Stallungen auszubauen.

Bislang wurde dieses "Projekt" noch nicht begonnen, wohl aber ein anderes erfolgreich abgeschlossen: das Seitenhaus wurde 2019 kernsaniert und in 4 gut geschnittene Einheiten aufgeteilt. Das Titelbild ist ein Teil dieser Sanierung. Mit viel Liebe zum Detail und der spannenden Kombination zwischen Altbau und moderner Architektur führte dazu, dass die Vermieter sich vor Mietanfragen nicht retten konnten und seitdem diese Flächen voll vermietet sind.

In unserem ausführlichen Exposé haben wir die einzelnen Einheiten zusammengestellt, sodass Sie sich schon vorab einen guten Einblick über die Ausstattung und Substanz machen können. So viel sei vorweggenommen: ein Blick lohnt sich!

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ aufwendige Kernsanierung des Seitenhauses
+ Ausbaupotential vorhanden
+ Denkmalschutz für Steuervorteile
+ mehrere Garagen- und Außenstellplätze vorhanden
+ guter Mix an Größe und Nutzungskonzept
+ flexible Aufteilungsoptionen der Wohnungen
+ Gas-Zentralheizung vorhanden (2000 und 2019)
+ Wasserleitungen erneuert (1995 und 2019)
+ Elektrik modernisiert (1997 und 2019)
+ Fenster bereits ausgetauscht (1995, 2016 und 2019)
+ Bad im Haupthaus erneuert (2016)

EINE IMMOBILIE - ZAHLREICHE NUTZUNGSKONZEPTE:
Sie suchen nach einer Kapitalanlage mit zusätzlichem Ausbaupotential? Sie würden gerne selbst gastronomisch tätig werden? Sie planen ein Bed & Breakfast? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Sie sind Aufteiler und suchen nach einem geeigneten Objekt?

Perfekt, denn diese Immobilie passt auf alle Ideen. Aufgrund der Größe, Lage und Aufteilung gibt es zahlreiche Optionen. Gerade die Idee der "airbnb" würde sich hier optimal anbieten: dank des Lufthansa-Schulungscenters und den vielen "Kurz-Urlaubern" besteht in dieser Lage eine erhöhte Nachfrage. Mit den bestehenden Flächen, die auf Wunsch nach Kauf übergeben werden könnten sowie den weiteren Ausbauflächen könnten hier attraktive Einheiten entstehen. Sie sehen, hier gibt es zahlreichen Optionen und dies in einer 1-A Lage an der Bergstraße.

Für einen optimalen Überblick haben wir bereits 2D- und 3D-Grundrisse der derzeitigen IST-Situation erstellen lassen, als auch für mögliche Aus- und Umbauten (sofern gewünscht).

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Seeheim-Jugenheim. Die genaue Anschrift erfahren Sie nach vollständig ausgefüllter Kontaktanfrage und einem vorab-Telefonat.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie bspw. Bäckerei, Metzgerei, Ärzte etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso Schulen, Kindergärten und zwei Straßenbahnhaltestellen mit direkter Anbindung nach Darmstadt.

Von hier aus sind Sie bestens an das Rhein-Main-Gebiet sowie den angrenzenden Odenwald angeschlossen: B3, A5 und A67 erreichen Sie in Kürze.

Nähere Informationen zu Seeheim finden Sie unter www.seeheim-jugenheim.de

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.