provisionsfrei! neuwertiges, energieeffizientes und hochwertiges Einfamilienhaus in einmaliger Lage

Neubau!
Die Zukunftspläne der Eigentümer haben sich verändert, daher steht jetzt dieses hochwertige und durchdachte schöne friesische Einfamilienhaus zur Verfügung.

Dieses im ostfriesischen Landhausstil 2021/2022 errichtete Einfamilienhaus steht in sehr ruhiger Randlage von Ihlow, Simonswolde am Ende einer Sackgasse. Die Grundstücke dahinter sind nicht bebaubar, somit bleibt der Ausblick in die Natur. Apropo Natur pur - , nicht nur die landwirtschaftlich genutzten Flächen hinter dem Haus, sondern auch der Kanal (Sengelsieltief) ist in unmittelbarer Nähe und lädt zum Angeln, Boot fahren ein und zum Errichten eines eigenen Steges).

Das Haus wurde mit hochwertigen Baumaterialien erstellt.

Das Erdgeschoss hat eine Raumhöhe von fast 3 m und ist mit einer Holzbalkendecke in Sicht ausgestattet. Das bietet ein ganz besonderes Raumgefühl in Zusammenhang mit der offenen Raumgestaltung im Wohnzimmer, Essbereich, der Küche und der vielen und großen z.T. bodentiefen Fensterelementen. Der Kaminofen bringt dann noch die besondere warme Atmosphäre in den kühlen Monaten.

Eine schöne Einbauküche mit Kochinsel und Tresen runden das Wohnambiente ab. Der große Flur, der Wirtschaftsraum, Schlafzimmer und ein Bad mit einer großen ebenerdigen Dusche vervollständigen das Erdgeschoss.
Es sind qualitativ sehr hochwertige Kunststofffenster 3-fach, Türen, sowie eine extrabreite Haustür (im ostfriesischen grün) von einem regionalen Anbieter eingebaut worden. Die Kunststofffenster sind innen und außen in der Sonderfarbe creme angefertigt worden, ebenso die Rollos und Firstbretter.
Die großen, breiten Fenster und ganz zu öffnende Fenster- und Türen in Südostlage (Wohnzimmer) bringen dem Haus ein zusätzliches Flair.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Bad mit einer großen ebenerdigen Dusche, sowie einer Eckbadewanne und natürlichem Tageslicht zur Verfügung.
Das Obergeschoss hat Estrichbeton und eine Fußbodenheizung. Somit ist hier für den Schallschutz gesorgt und die nötige Wärme kann über den Fußboden die verschiedenen Räume beheizen.

Auf dem 1.116 m² großen Grundstück, dass am Ende der Sackgasse liegt, haben Sie einen weiten Blick über Wiesen, Bäume und das Sengelsieltief. Das Nachbargrundstück besteht aus landwirtschaftlichen Flächen die auch in Zukunft nicht bebaut werden können.

Eine Remise mit drei großen Stellplätzen und eine Gartenhütte sind vorhanden. Viel Platz im Garten kann noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Schon vorbereitet ist ein großer Bereich für Pkw-Stellfächen und die Auffahrt.
Der Energieausweis A+ mit einer Wolf Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Vorbereitungen und Auslegung für eine Photovoltaikanlage (10 kWp oder mehr) wurden berücksichtigt.
Im Obergeschoss befindet sich die Be- und Entlüftungsanlage. Alles auch steuerbar über Handy, bzw. Tablet.
Energiesparen bedeutet auch deutlich weniger monatlicher finanzieller Aufwand. Gegenüber einer Immobilie aus den 80ern haben Sie deutlich geringere monatliche Energiekosten. Diese Kosten können Sie bei diesem neuwertigen Haus natürlich besser in Ihre Finanzierung investieren.

Sie haben hier die Gelegenheit ein neues und modernes, geschmackvolles und gemütliches Haus mit sehr geringem Energiebedarf und hohem Wohnwert zu erwerben. Eben Stand der heutigen Technik und Anforderungen.

Setzen Sie sich gerne für Fragen oder einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung.

Energieausweis A+ !!
Fußbodenheizung Erdgeschoss und Obergeschoss mit einzelnen Raumthermostaten in den Räumen

Elektrische Rollos in cremeweiß und z.T. Plissees

Engobierte Tondachziegeln (Röben Flandern Plus in ziegelrot)
Verblender Klinker Röben Dykbrand flämisch-bunt
Kunststoff First usw. in cremeweiß
Rehau Kunststofffenster 3-fach verglast, cremeweiß innen und außen

chicke Fenster- und Türgriffe
extrabreite Haustür, ostfriesisch grün außen, innen creme weiß
schöne cremeweiße Innentüren (Kassetten) teilweise mit Lichtausschnitt
Fensterbänke Kiefer massiv, cremeweiß
Echtholztreppe Buche weiß und Eiche dunkel
Echtholz Eichenparkett rustica im Erdgeschoss
Fußbodenfliesen mit Intarsien

Bäderausstattung Grohe und Kaldewei

Einbauküche:
Neff Backofen
Kochinsel mit großem Neff Induktionsfeld
Kühl-Gefrierschrank
Geschirrspüler
Dunstabzugskamin

Kaminofen mit Speckstein und Zuluft

Lagebeschreibung für Simonswolde, 26632 Ihlow

Simonswolde, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ihlow, liegt im Herzen Ostfrieslands im Bundesland Niedersachsen, Deutschland. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, ihre Ruhe und ihre charmante ländliche Atmosphäre. Simonswolde ist ein Ort, der sich perfekt für Menschen eignet, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen wünschen.

Ihlow ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich in Niedersachsen, Deutschland. Sie besteht aus mehreren Ortsteilen und ist bekannt für ihre ländliche Umgebung und den Ihlower Forst, ein großes Waldgebiet, das für seine Natur und Wanderwege beliebt ist. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus landwirtschaftlichen Flächen, Wohngebieten und kleinen Gewerbegebieten. Zu den Sehenswürdigkeiten gehört die Ihlower Klosterstätte, eine historische Stätte, an der einst ein mittelalterliches Kloster stand. Die Region ist auch für ihre Windmühlen und die typische norddeutsche Landschaft, durchzogen von Kanälen, bekannt.
Naherholungsgebiete, wie das Ihler Meer und Sandwater bieten viele Freizeitaktivitäten.
Ihlow liegt in der Nähe der Nordseeküste und profitiert von der Nähe, ca. 15 Min., zu größeren Städten wie Aurich und Emden, bietet aber gleichzeitig eine ruhigere und naturnähere Lebensumgebung. Die Gemeinde hat eine aktive Gemeinschaft mit verschiedenen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen sowie Schulen und anderen öffentlichen Einrichtungen.

Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben:
AB123
Ihr Ansprechpartnerin für dieses Objekt ist
Reno Uecker

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. AurImmo übernimmt hierfür keine Haftung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt sind.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist AurImmo nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter
www.aurimmo.de