Ein-bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem insgesamt 843 m² großem Grundstück.
Insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer verteilen sich auf 2 identisch geschnittene Etagen und ca. 148 m² Wohnfläche.
Jede Wohnung (erreichbar über ein abgeschlossenes Treppenhaus) verfügt über eine eigene Einbauküche.
Gemütliche Stunden mit Ihren Lieben können Sie auf dem Balkon, der über das Wohnzimmer im EG erreichbar ist, verbringen.
Im lichtdurchfluteten Wintergarten, sei es zum Frühstücksbüffet, oder bei Festlichkeiten aller Art, werden Sie sich wohlfühlen.
Über einen Zugang im Keller gelangen Sie in die Garage. So finden Sie bei schlechter Witterung trockenen Fußes und zu Ihrer eigenen Sicherheit direkt in Ihr neues Zuhause.
Ein Partyraum befindet sich ebenso im Keller.
Hinter dem Anwesen befindet sich ein kleines Gewächshaus. Ebenso ist hier ausreichend Platz für Beete aller Art.
Ideal also auch für alle passionierten Kleingärtnerinnen und Kleingärtner die so hier ihrem Hobby frönen können.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoß (ca. 83 m²):
Küche (ca. 11 m²), Kinderzimmer (ca. 11 m²), Badezimmer (ca. 4 m²), Schlafzimmer (ca. 18 m²), Wohnzimmer (ca. 20 m²), Flur (ca. 7 m²), Besenkammer (ca. 2 m²), Balkon (Grundfläche ca. 30 m² davon 25 % als Wohnfläche ca. 7,5 m²), Wintergarten (Grundfläche ca. 12 m² davon Wohnfläche ca. 3 m²)

Obergeschoß (ca. 72 m²):
Küche (ca. 11 m²), Kinderzimmer (ca. 11 m²), Badezimmer (ca. 4 m²), Schlafzimmer (ca. 18 m²), Wohnzimmer (ca. 20 m²), Flur (ca. 7 m²), Besenkammer (ca. 2 m²)

Weitere Nutzfläche finden Sie im Keller mit der Garage (ca. 97 m²), Dachgeschoß ca. 81 m² sowie im Treppenhaus.

Lassen Sie sich von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)

Ganztägig:
m.schwalm@reprofi-immobilienagentur.de

sowie nach Vereinbarung

Die Ausstattung lässt sich in Kurzform wie folgt darstellen:

- Grundstück 843 m²
- ca. 150 m zum Ortsrand
- Ein-bis Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten
- 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen (Einbauküchen enthalten)
- Gesamtwohnfläche ca. 151 m²
- Terrasse (über der Garage)
- Garage
- Wintergarten
- Gepflegter Zustand
- Massivbauweise
- Putz-Außenfassade
- Haustür neu ca. 2005
- Ölzentralheizung BJ 1994
- Neue Heizungssteuerung 2023
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Separate Stromzähler und Wasserzähler
- Kunststoff-Iso Fenster BJ ca. 1996
- Teilweise modernisierte elektrische Versorgung ca. 1985
- Furnierholz-Innentüren
- Bäder mit Fenster (Badewanne, Waschbecken, WC) BJ ca. 1996
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich
- Gästetoilette und Dusche im Keller
- Partyraum im Keller
- Decken mit Panelen
- Gasanschluß und Kabelanschluß liegen in der Straße

Bad Nauheim (bis 1869 Nauheim) ist eine Kurstadt und nach Bad Vilbel mit rund 33.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im hessischen Wetteraukreis.
Die Stadt liegt auf einer Höhe von 148 m ü. NHN, 28 Kilometer (Luftlinie) nördlich von Frankfurt am Main, am Ostrand des Taunus. Sie wird von der Wetter und der Usa durchflossen.
Bad Nauheim gliedert sich in die Kernstadt, Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wisselsheim.
Wisselsheim ist der kleinste Stadtteil von Bad Nauheim im hessischen Wetteraukreis.
Der Stadtteil liegt östlich der Kernstadt. Durch den Ort führt die Kreisstraße 173. Wisselsheim liegt an der Wetter.
Nach den Erhebungen des Zensus 2011 lebten am Stichtag dem 9. Mai 2011 in Wisselsheim 924 Einwohner.
Die Immobilie befindet sich nur ca. 150 m vom Ortsrand entfernt.
Wisselsheim verfügt über ein sogen. Demenzkaffee, eine Bäckerei und eine Pizzeria.
Teilweise Quelle: www.wikipedia.de

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