Beschreibung
EG:
Wohnzimmer: 21m², Laminat
Esszimmer: 13m², Laminat
Küche: 7m²
Diele
WC
Terrasse:
OG:
Schlafzimmer: 21m²
Kinderzimmer 1: 9 m²
Kinderzimmer 2: 11m²
Bad: 4,6m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Diele: 6m²
Balkon: 4m², Süden
Photovoltaik-Anlage 6,9 kw 2015
Garage
voll unterkellert
Gas-Heizung ca. 2000 erneuert, Fenster 2007
Auf dem Grundstück ist ein Doppelhaus möglich!!
Energiebedarf (durchschnittlich): 330kWh/ (m²xa), H, entspricht ca. 33Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)
Gas-Zentralheizung 2000,Waschküche,
Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/
Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de
Immo Paradise c195780e 8513ad66 395217#2473
Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist seit 2016 an den jetzigen Mieter vermietet (1.000EUR).
Es ist klassisch geschnitten, im Erdgeschoß Wohnzimmer mit Terrasse, Eßzimmer und Küche, im OG 3 Schlafzimmer und Bad sowie ein Balkon.
Eß-Wohnzimmer zusammen haben ca. 34m², und die Terrasse mit dem großen Garten wird Ihr 2. Wohnzimmer.
Das Haus ist voll unterkellert, so daß genügend Platzreserven zur Verfügung stehen.
Heizung und Fenster wurden erneuert.
Der Eigentümer möchte jetzt aus Altersgründen verkaufen.
Eine Photovoltaik-Anlage 6,9 kw wurde 2015 installiert
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Südteil der Stadt, 300m von der Fußgängerzone entfernt.
Auch zum Feldgebiet ist es nicht weit, zu Fuß erreichen Sie es in 3 Gehminuten, ausgedehnten Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).
Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.
www.walldorf.de
Sonstiges
Nachteil: energetischer Sanierungsbedarf
Vorteil: Lage, Grundstück, PV-Anlage
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " mehrfach seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2473
Ernst-Werner Bruder
+4962275449640, +4962275449640
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