***DG-ETW in Deggendorf zur Eigennutzung oder Kapitalanlage***

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung im 2. Stock eines 3 Parteien-Wohnhauses aus dem Jahr 2008.
Bewohnt werden die Parteien alle von den Eigentümern selbst.
Der praktisch geschnittene Grundriss und die Sichtdachstühle der Wohnung verleihen ihr einen besonderen Charme.
Insgesamt können Sie schöne 100m² bewohnen.
Sie betreten die Wohnung über die Diele, die durch den Bau eines Spitzbodens zusätzlichen Stauraum erhalten hat.
Von hier können alle Räume betreten werden.
Rechts des Eingangs befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit wunderschönen Deckenhöhen, die wiederum Platz für weiteren Ausbau zum Beispiel einer Galerie bieten.
Gegenüber des Eingangs befindet sich das Tageslicht durchflutete Bad mit Wanne, begehbarer Dusche, Anschluss für Waschmaschine und Fußbodenheizung.
Links des Eingangs begehen Sie den zentralen Mittelpunkt der Wohnung den großen Wohn/Essbereich mit offener Küche und Vollholzboden (erneuert Mai 2021).
Vom Wohnbereich können Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon betreten
und gelangen vom zentralsten Raum der Wohnung auch ins Schlafzimmer mit kleinem WC (erneuert Oktober 2020) und Ankleidenische.

Zu der Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil und zwei Carportstellplätze vor dem Haus.
Bei der Heizungsart des Objektes handelt sich um eine Gas-Zentralheizung die vor 2 Jahren erneuert wurde.
Weitere Renovierungen oder Sanierungen sind aktuell nicht geplant.

-Im modernisierten Bad mit Tür hohen weiß/grauen Fliesen können Sie den Komfort einer Fußbodenheizung genießen, sowie die Waschmaschine in der Wohnung zu stellen.
-Die Räume sind mit hochwertigen modernen Holzböden oder Fliesen ausgestattet.
-offene Küche im großen Wohnbereich mit Sichtdachstuhl
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
-moderne Türen/Türzargen in heller Holzoptik
-geräumiger Balkon in Süd-Ausrichtung
-eigenes Kellerabteil
-zwei Caportstellplätze

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in guter zentraler Lage von Deggendorf.
Deggendorf ist eine Kreisstadt im schönen Niederbayern. Die Hochschulstadt hat 35.000 Einwohner und wird aufgrund ihrer Lage auch Tor zum Bayerischen Wald genannt.
Den Stadtkern erreichen Sie vom Objekt aus in 20 Minuten zu Fuß. Den Hauptbahnhof in 10 Minuten zu Fuß. In 2 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autbahnkreuz Deggendorf.
Ein Kindergarten ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen und die Schulen in wenigen Minuten mit Auto oder Bus, der direkt vo der Haustür eine Haltestelle hat.
Die Stadt bietet genügend Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, Restaurants und ärztliche Versorgung jeglicher Art.

Die oben angegebene Adresse ist ein öffentliches Gebäude, die Objektadresse erhalten Sie kurz vor dem Besichtigungstermin, leider ist dies zwingend notwendig, da in der Vergangenheit mehrere unvernünftige Menschen die Grundstücke illegal betreten haben.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich,
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Energiepass, fals benötigt, wird individuell erstellt.
Bonität vorausgestzt. Bei Abschluss eines
Kauf-/Pachtvertrages wird eine
Vermittlungs-/ Nachweisprovision s. o. auf den
Angebots-, Kauf-/Pachtpreis vom Käufer/Pächter fällig.
AGB, Datenschutz, Wiederruf:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen
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Wiederrufsbelehrung hin. Durch weitere
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