Exklusives Einfamilienhaus | großes Grundstück | Top Lage - Aurich

Es ist uns eine besondere Freude, Ihnen als Teil des AurImmo-Teams diese exklusive Immobilie vorstellen zu dürfen. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine herausragende Architektur, sondern auch durch seine erstklassige Lage überzeugt.

Stellen Sie sich vor, Sie starten Ihren Morgen mit einem Spaziergang am Ems-Jade-Kanal, der nur 800 Meter von Ihrer Haustür entfernt liegt. Oder Sie genießen einen Nachmittagskaffee in der belebten Auricher Fußgängerzone, die sich in nur 2 Kilometern Entfernung befindet. Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ein unschätzbarer Vorteil. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Immobilie selbst ist ein Refugium der Ruhe. Gelegen in einer beschaulichen Anliegerstraße, fernab von störendem Durchgangsverkehr, bietet das Grundstück mit seinen 973 m² genügend Platz für Privatsphäre und Entspannung. Das zusätzliche Freizeitgrundstück von 3.287 m², in süd-westlicher Richtung, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Sie einen großzügigen Garten anlegen, einen Spielplatz für die Kinder schaffen oder einfach nur die Natur genießen möchten – auf insgesamt 4.260 m² können Sie Ihre Träume verwirklichen.

Das Haus selbst ist ein Meisterwerk moderner Architektur und durchdachter Raumgestaltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein liebevoll ausgebautes Dachgeschoss, bietet es genügend Platz für Familie, Freunde und persönliche Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und einen direkten Blick in den Garten ermöglicht. Der historische schwedische Kamin verleiht dem Raum nicht nur eine besondere Ästhetik, sondern sorgt auch an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche, ausgestattet mit modernsten Geräten und hochwertigen Materialien, wird zum Mittelpunkt des familiären Lebens und bietet alles, was das Herz von Hobbyköchen und Gourmets begehrt.

Technisch setzt das Haus Maßstäbe: Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichbleibende Wärme in allen Räumen. Die im Jahr 2008 installierte Solaranlage verspricht nicht nur Nachhaltigkeit, sondern auch eine Reduzierung der Energiekosten. Die EU-Sanierungsrichtlinien sind in diesem Objekt bereits erfüllt. Und der Glasfaseranschluss garantiert Ihnen schnelles Internet, sodass Homeoffice und Streaming in bester Qualität möglich sind.

Top-Lage: Nur 800 Meter zum Ems-Jade-Kanal. 2 Kilometer zur Auricher Fußgängerzone. Schulen, Kindergärten und Supermärkte in wenigen hundert Metern.

Ruhige Wohngegend: Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Großzügiges Grundstück: Hausgrundstück: 973 m². Zusätzliches Freizeitgrundstück: 3.287 m². Gesamtfläche: 4.260 m².

Hochwertige Ausstattung: Offener Wohnbereich mit viel Tageslicht. Historischer schwedischer Kamin. Moderne ausgestattete Küche.

Raumaufteilung / Gesamtwohnfläche: ca. 200 m². Erdgeschoss mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, Galerie und Bad mit Sauna. Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern und zusätzlichem Bad.

Außenbereich-Highlights: Gartenhaus und großzügiger Carport. Überdachte Terrasse mit neuwertigen Kunststoffdielen. Nicht einsehbarer, liebevoll angelegter Garten. Zwei Rasenmäherroboter für stets gepflegte Grünflächen.

Stadt Aurich: Zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Reich an Geschichte und modernem Leben. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten von Kultur bis Sport.

Wir von AurImmo sind stolz darauf, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für Fragen, weitere Details oder eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Mit herzlichen Grüßen

Reno Uecker AurImmo

Technische Merkmale:
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Kabelfernsehen in jedem Raum
Veluxfenster mit Verdunkelungsrollos
Gaszentralheizung aus dem Baujahr
Solaranlage aus 2008
Solaranlage mit 8,64 kWp, vertraglich bis 2028 gesichert.

Aurich ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands, hat etwa 41.000 Einwohner und ist Sitz zahlreicher Bundes- und Landesbehörden. Aurich atmet viel Geschichte. Gleichzeitig pulsiert hier das moderne, ostfriesische Leben. Eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne. In Aurich hat sich nach und nach eine Industrialisierung vollzogen. In den 1990er Jahren wurde dies besonders durch den Aufstieg des Windenergieanlagenherstellers Enercon deutlich. Die Fußgängerzone ist ein Ort zum Flanieren und zum Verweilen. Ringsum gibt es viele kleine Geschäfte und Straßencafés. Für die Freizeitaktivitäten stehen u.a. zur Verfügung: Energie Erlebnis Zentrum (EEZ) Aurich Familienzentrum, Kunstschule, Museen, Deutschlands größte Skatehalle, Kletterwald Kraxelmaxel, De Baalje, das Familien- und Wohlfühlbad der Auricher Hafen mit rund 40 Bootsliegeplätzen und einem Bootsverleih, das historische Ausflugsschiff MS Stadt Aurich, Kino und Filmrolle Kulturmeile, Badesee Tannenhausen mit Wakeboardanlage und vielen verschiedenen Vereinen.

Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben:
RU 72023
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist
Reno Uecker

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. AurImmo übernimmt hierfür keine Haftung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt sind.

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