gemütliches freistehendes 2-Familienhaus mit 2 Garagen in SG Aufderhöhe

Dieses 2-Familienhaus in ruhiger Seitenstraßenlage wurde 1928 mit schönen und stilvollen Elementen erbaut und verfügt über viel Charme wie der schön gestalteten Außenfassade und den schönen Holztüren. Die Eigentümer haben laufend modernisiert und waren noch dabei.

Die EG-Wohnung, zu der auch der rückwärtig gelegene Anbau gehört ist bezugsfertig. Die 2. Wohnung befindet sich im OG und im DG . Beide Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten Platz für Familien. Da das Objekt komplett frei wird, haben Sie hier alle Möglichkeiten von Renditeobjekt bis hin zu Wohnen mit Eltern oder erwachsenen Kindern.

Die EG-Wohnung wurde bis Renovierungsbeginn für 6 €/m² vermietet und erzeugte so eine monatliche Nettokaltmiete von 516 Euro. Mieteinahmen helfen zur Deckung einer Finanzierung und ermöglichen so sich seinen Wohntraum zu erfüllen. Die Miete ist aufgrund der Renovierung steigerbar.

Das ca. 430 m² große Grundstück ist umzäunt und bietet so Sicherheit für Kinder und Haustiere. Am Anbau befindet sich eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten und das Grundstück. Ebenso befinden sich 2 farblich abgestimmte Einzelgaragen auf dem Grundstück. Der Garten ist pflegegeleicht angelegt.

Im Haus ist farblich alles aufeinander abgestimmt. Es wurden auch diverse Renovierungen auf den Weg gebracht. So wurde z.B. Folgendes bereits erneuert: Elektrik, Terrasse/Garten, Badezimmer neu oben und unten, Geländer und Türen abgeschliffen, unten neue Gas-Heizung eingebaut, teilweise Erneuerung Außenfassade, Vorgarten neu, Holzbalken freigelegt und abgeschliffen, Garage gestrichen,..

Die Wohnung im EG verfügt über ca. 92,7 m² und besticht neben der Aufteilung durch den Holz-Raumtrenner von Küche und Esszimmer. In der ganzen Wohnung wurde graues Laminat verlegt und die Wände passend gestaltet. Das Bad verfügt über eine Dusche. In einem Zimmer im Anbau wurde eine Schlafempore eingezogenen, die perfekt für ein Kinderzimmer geeignet wäre.

Über das altbautypische Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 90,6 m² große Wohnung ins sehr gepflegte OG. Die Wohnung besticht durch einen Kamin im Wohnzimmer sowie eine Durchreiche zur Küche. Baulich lässt sich hier ein geschlossener Durchgang wieder öffnen und bietet Ihnen weitere Gestaltungsfreiheit. Das Bad im DG verfügt über ein Fenster und eine Eckbadewanne. Die Küche kann auf Wunsch und nach Absprache übernommen werden.

Das Haupthaus ist unterkellert.

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Im schönen Stadtteil Aufderhöhe in einer Seitenstraße gelegen finden Sie fußläufig mehrere Supermärkte, Ärzte, 1 Apotheke, Bäckereien, Restaurants, Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Den Hauptbahnhof in Solingen Ohligs sowie die Ohligser City erreichen Sie mit dem Auto in 7 Minuten, der ÖPNV ist auch innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ebenso schnell sind Sie im Grünen und finden schöne Wanderwege in der Ohligser Heide und am Viehbachtal.

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