Beschreibung
Eine besondere Gelegenheit bietet sich in bester Wohnlage von Hann. Münden. Hier befindet sich diese wunderschöne Dreizimmerwohnung aus dem Jahre 1993. Die Architektur dieses Fünffamilienhauses kann als zeitlos schön bezeichnet werden. Der Zustand des Hauses inklusive der Wohnung ist gut bis sehr gut und alles vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck.
Die freundlich helle Wohnung liegt im Obergeschoss und hat eine Ausrichtung nach Ost und Südwest. Das Tageslicht kann somit optimal in die Räume einfallen. Aufgrund der Lage zwischen Erd- und Dachgeschoss ist der Energieverbrauch besonders günstig – ein in der heutigen Zeit nicht zu unterschätzender Aspekt.
Und die Aussicht ist ebenfalls nicht zu verachten!
Unmittelbar nach Betreten des Hauses stellt sich ein angenehmes Gefühl ein, weil alles wunderbar hell, sauber und gepflegt ist.
Die Wohnungsaufteilung ist optimal für die kleine Familie, ein Paar oder eine alleinstehende Person geeignet, die einen Raum für Bürotätigkeiten oder Gäste benötigt.
Ausstattung
Garage im Haus
Keller im Untergeschoss
Waschküche im Untergeschoss
Möbel können auf Anfrage mit übernommen werden
Lagebeschreibung
Diese exklusive Dreizimmerwohnung befindet sich in einer sehr gefragten Gegend im Süden der ca. 24.000 Einwohner-Stadt Hann. Münden, im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen. Die Fachwerkstadt Hann. Münden zeichnet sich durch ein reges bürgerliches Engagement aus und ist zudem ein beliebtes Tourismusziel.
„Wo Werra sich und Fulda küssen, Sie ihre Namen büssen müssen, und hier entsteht durch diesen Kuss, Deutsch bis zum Meer der Weser Fluss“ (Wesersteinaufschrift auf dem Tanzwerder Hann. Münden)
In der Hann. Mündener Altstadt erhalten Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Kleinere und größere Geschäfte, Supermärkte und Discounter, Cafés, Bäckereien und Metzgereien, Imbisse und Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kitas sowie Grund-, Haupt-, Förder- und Realschulen bis hin zum Gymnasium und den Berufsbildenden Schulen – alles das finden Sie vor Ort in unmittelbarer Nähe. Trotz der überschaubaren Größe wird es Ihnen sicher an nichts mangeln.
Wen es doch einmal aus der mittelstädtischen Umgebung hinauslockt, ist in kurzer Zeit in Göttingen oder Kassel. Die gute Anbindung an den Bus- und Bahnverkehr sowie an die A 44 und die B 80 sind infrastrukturelle Pluspunkte.
Sonstiges
Die Heizungsanlage sowie der Warmwasserspeicher sind 2023 erneuert worden. Es handelt sich um einen Buderus Gasbrennwertkessel und einen Comfort-Standspeicher Typ TS-S 300.
Der Endenergieverbrauch für das Gebäude beträgt 108 kWh/(m2*a).
Ein Energieausweis gemäß §§ 16 ff. EnEV (2013) vom 17.09.2020 liegt vor und kann eingesehen werden.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt den gleichen Anteil des Kaufpreises.
