Beschreibung
Mehrfamilienhaus | 2 Wohnungen | 2 Apartments | ca. 280 m² Wohnfläche | ca. 660 m² Grundstücksfläche | sehr gepflegt
Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, welches Platz bietet für die Familie, mehrere Generationen oder suchen eine lukrative Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur Vermietung?
Insgesamt besticht die Immobilie mit Ihrer übersichtlichen Aufteilung, ist vielfältig nutzbar und bietet somit eine absolute Gestaltungsvielfalt.
Das Objekt verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 660 m². Das Gebäude wurde über die Jahre modernisiert. 1992 wurden zweifach verglaste Holzfenster verbaut, auch die Boden- und Wandbeläge wurden teilweise ausgetauscht. In 2013 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert, parallel auch die vier 750 Liter Öltanks und der Kamin.
Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Über den Flur erreicht man bequem das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, das Badezimmer mit Badewanne, im Nebenraum das WC, ein weiteres Zimmer mit begehbarer Dusche, welche nachträglich verbaut wurde, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und die Küche.
Die beiden ca. 80 m² großen Apartments im Dachgeschoss erreicht man über den gepflegten und geräumigen Hausflur. Das Apartment links verfügt über ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC (modernisiert) und eine Küche. In der Einheit rechts finden Sie eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Apartments eignen sich optimal zur Ferienvermietung oder für Studenten und Auszubildende. Die Einheiten lassen sich auch wieder problemlos zu einer Wohnung umfunktionieren.
Die Wohnung im Untergeschoss ist identisch mit der Erdgeschoss-Wohnung. Sie unterscheiden sich lediglich in der Breite des Flurs und der Größe der angrenzenden Räume, sowie in der Sanitärausstattung. Das Wohn- und Esszimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heiz- und Tankraum, die separaten Kellerräume die als weiterer Stauraum zu den einzelnen Wohnungen gehören. Ein weiteres Highlight ist ein Hobbyraum, der zurzeit als Bar genutzt wird. Auf der Rückseite befindet sich der Zugang zum Wasch- und Trockenraum.
Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten sind. Jede Einheit verfügt zu dem über einen eigenen Stromzähler.
Im Außenbereich befindet sich eine Garage mit weiteren Stauraum im Dach und ein PKW-Stellplatz. Weitere Freiplätze findet man gegenüberliegend auf der rechten Straßenseite.
Eine Grillstelle mit Grillkamin im Garternbereich lädt zu gemütlichen Stunden in den Sommermonaten ein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung.
Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus | massiv
2 Wohnungen
2 Apartments
2 Vollgeschosse
Badezimmer mit Dusche
Badezimmer mit Wanne
teilweise modernisiert
Öl-Zentralheizung (2013)
Hauswirtschaftsraum
Hobbyraum (Bar)
Garten
Grillstelle
Lagebeschreibung
Der Weinort liegt im Ruwertal. Zu Waldrach gehören auch die Wohnplätze Haus Kampf, Schleifmühle und Schmelzmühle. Umliegende Orte sind Kasel, Fell, Thomm, Osburg, Riveris, Morscheid und Trier-Tarforst. Links der Ruwer liegt die markante Naumeter Kupp, die zu Trier-Tarforst gehört. Auf der anderen Talseite liegen die höchsten Erhebungen der Gemarkung mit dem Hochbüschkopf (408 m), Ginner (423 m), Biedelt (426 m) und dem Läusberg (427 m). Als Waldracher Berg bezeichnet man den Abschnitt der Landesstraße 149 vom Ortsausgang Waldrach bis zum Hinkelhaus bei Thomm, der eine Länge von etwa 5 km hat und einen Höhenunterschied von gut 200 Metern.
Kindergarten, Schulen und Verwaltung sind fußläufig zu erreichen. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und Vereine findet man im Ort.
Entfernungen:
Tarforst (8km) – 10min
Osburg (10 km) – 13 min
Fachhochschule Trier (13 km) – 22 min
Trier (14 km) – 18 min
Bitburg (44 km) – 43 min
Luxemburg Flughafen (53 km) – 41 min
Luxemburg Kirchberg (59 km) – 48 min
Sonstiges
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