FRISCHE NORDSEELUFT! SOLIDES LANDHAUS MIT 4 WOHNUNGEN, IN DEICHNÄHE - ALLEINLAGE

Luft zum Atmen – Ruhe und die Nähe des Deiches (ca. 1600 m) sowie eine gute Quelle aus den Einnahmen der Vermietung, was brauchen Sie mehr?

Dieses Haus ist für Liebhaber, die den Charme großer, alter Häuser mögen und auch gern Ihre eigenen Ideen einbringen möchten.

Idyllisches Wohnen im Landhausstil auf einem ca. 2157 m² Areal mit einem unverbauten Blick über die Weiden zur Deich-Krone. Andere kommen her, um in der Natur zu entspannen und um hier Ihren Urlaub zu verbringen, …Sie wohnen hier!

Der historische Ursprung des Landhauses stammt aus dem Baujahr ca.1890. Im Jahre 2000 wurde umfangreich saniert und renoviert, wobei der ehemalige angrenzende Stall zum Wohnraum umgebaut wurde. Der typische Charakter des Hofes mit sichtbaren Holzbalken, passendes Fenster-Design, etc. blieben dabei im Wesentlichen erhalten.

Eine beträchtliche Hauptwohnung steht für Sie und Ihrer Familie zur Verfügung. Drei weitere vermietbare und vollausgestattete Wohneinheiten warten auf Ihre Gäste/Mieter. Der Wunsch, das Anwesen als Generationshaus zu nutzen, ist ebenfalls realisierbar. Ebenso kann man den Hauptwohnbereich vergrößern und die angrenzende Wohnung 1mit integrieren. Dabei muss noch der vorhandene Zugang wieder geöffnet werden.

Die Wohnungen wurden von den Eigentümern in den letzten Jahren nur sporadisch, als Ferienunterkünfte vermietet. Ein sehr guter Kundenstamm, ebenso eine gute Einnahme kann hier dennoch vorgewiesen werden.

Die Gesamt-Wohnfläche des Landhauses beträgt ca. 323 m² und ist mit 4 Wohnungen inkludiert.

Die Hauptwohnung 4 bildet mit ca. 180 m² Wohnfläche ein hervorragendes Raumkonzept.

Im Erdgeschoss (überwiegend mit Fußbodenheizung) finden Sie folgendes vor:
- ein Wohnzimmer (z.Z. Schlafbereich) mit Zugang zur Terrasse und mit großem
Schiebeelement zum Esszimmer hin
- einem Esszimmer mit Kamin
- eine Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche (Baujahr 2021)
- ein Schlafzimmer mit ca. 15 m² (z.Z. Abstellraum)
- ein Bad mit Eck-Wanne, einem Waschtisch, WC, Handtuchheizung und Fenster
- ein Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen und Heizung

Das Obergeschoss der Hauptwohnung gliedert sich, wie folgt:
- ein Flur
- vier Schlafzimmer
- zwei Tageslichtbäder mit Dusche, Waschtisch und WC.

1. Ferienwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche:
- unterteilt sich in einem offenen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Flur sowie
ein Duschbad.

2. Ferienwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche:
- verfügt ebenfalls über ein Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer und über ein Duschbad mit
Fenster

3. Ferienwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche:
- besitzt ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie
ein Duschbad mit Fenster.

Die einzelnen Wohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und überzeugt die Gäste in allen Bereichen.

Die Möbel der Ferienwohnungen sind sehr gut erhalten und teilweise neuwertig. Ferner wurde vieles in den letzten Jahren neu angeschafft und modernisiert. Darüber hinaus gehört das gesamte Mobiliar und Inventar, inkl. Fernseher, elektrische Geräte, etc., dieser drei Wohnungen sowie die neuwertige Einbauküche mit einem Side-by-Side Kühlschrank der Eigentümerwohnung mit zum Angebot und geht auf die Käufer über. Weiteres Mobiliar kann nach Absprache mit übernommen werden.

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Folgendes wurde in den letzten Jahren erneuert und modernisiert:

- neuer Fliesenspiegel in der Hauptwohnung im Wohn-, Speisezimmer, Wohnküche und
Eingangsbereich-Diele im Jahr 2017
- neue Eingangstür (Haupteingang der Ferienwohnungen) im Jahr 2018
- neu angelegte Sonnenterrasse im Jahr 2018
- Modernisierung Bad Wohnung 3 im Jahr 2019
- Modernisierung Bad Wohnung 2 im Jahr 2020
- Einbauküche Hauptwohnung (ca. 25.000 € ) im Jahr 2021
- neue Gas-Therme im Jahr 2021

Ebenfalls wurden zur effektiven Nutzung von Regenwasser für die Bewässerung der Bepflanzung 3 hochwertige Regenwassertanks (Rocky je 400 Liter) angeschafft.

Im naturbelassenen Außenbereich mit altem Baumbestand, teilweise mit Hecken und Sträuchern begrenzt, werden Sie sich wohlfühlen. Hier stehen Ihnen und Ihren Gästen mehrere angrenzende Sonnenterrassen zur Verfügung. Ebenso kann der erfahrene Hobby-Gärtner seinen kreativen Ideen freien Lauf lassen. Die Gestaltung des Gartens bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu erleben und dabei die Unverbaubarkeit der Landschaft bis zum Deich zu genießen.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2021. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 2000 (1890), Energieträger Gas, Energieverbrauch: 199,6 KWh/m²a, EEK F. Die neue Heizung aus dem Baujahr 2021 wurde hierbei nicht berücksichtigt.

Die 2fach Iso-verglasten Sprossen-Fenster stammen aus dem Jahre 2000 und sind aus Kunststoff.
Das Objekt wurde mit Satelliten-TV-Anschlüssen für den kompletten Wohnbereich ausgerüstet und ein sehr guter Internet-Empfang ist ebenfalls möglich.

Das Objekt verfügt im Weiteren über eine kostengünstige, biologische 3-Kammer-Kläranlage, welche nach der letzten Prüfung 2023 sehr gute Werte aufweist. Diese wird 2-mal jährlich überprüft und kostet je Kontrolle ca. 80,00 €.

Auf dem gesamten Gelände sind mehr als ausreichend PKW-Stellplätze (5) und eine minimale Garage/Schuppen (älter) vorhanden.

Sie wohnen ruhig in einer begehrten Lage der Stadt Norden in Westermarsch, praktisch hintern dem Deich. -Es trennen Sie hiervon nur Felder und Äcker. Hier schätzt man die Ruhe der ostfriesischen Landschaft und die Nähe zur Nordsee mit der jodhaltigen Seeluft. Viele Wander- und Fahrradwege laden zu schönen Spaziergängen oder ausgiebigen Fahrradtouren ein.

Das gesamte Areal ist ideal für Käufer, welche einen gewissen Raum benötigen, um sich frei entfalten zu können und keine direkte Nachbarschaft wünschen. Kinder sind hier herzlich willkommen, denn auch im Umkreis sind zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten und für den Schulweg - ein Busanschluss vorhanden. Kindergarten, verschiedene Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungseinrichtungen und Supermärkte sind ca. 5 Kilometer, im Zentrum der Stadt Norden entfernt. Die Städte Aurich und Emden kann man in ca. 30 Kilometer und das Fischerdorf Greetsiel sowie der Kurort Norddeich in ca. 10 Kilometer erreichen.

Vereinbaren Sie mit uns gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Für einen Kaufpreis von 625.000 € können Sie diese schöne Immobilie erwerben.
Das Objekt steht Ihnen ab ca. 03/2024 zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 980 93 78

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG 366

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls gerne weiter.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Annette Gülle
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