Beschreibung
Herzlich willkommen in "Frau Holles Fernblick-Haus im zauberhaften Wald". Ob Sie aus dem Tal, der Rheinebene oder aus der Stadt stammen – wenn Sie nach einem Rückzugsort suchen, abseits des Mainstreams und der ausgetretenen Pfade, werden Sie dieses zauberhafte Haus mit seiner fantastischen Aussicht lieben.
"Frau Holles Fernblick-Haus" ist ein großzügiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 Quadratmetern, das im Jahr 1962 erbaut wurde.
Wohnung 1 (EG + UG) bietet mit ihren ca. 96 Quadratmetern Platz für eine vierköpfige Familie sowie die Möglichkeit, im Home Office zu arbeiten. Wohnung 2 (DG + Studio) mit einer Fläche von ca. 94 Quadratmetern bietet Platz für eine dreiköpfige Familie sowie die Nutzung des neuen Dachstudios als Hobbyraum oder als Home Office.
Die südliche Ausrichtung des Anwesens sorgt für helle, freundliche Wohnräume und eine Sonnenterrasse, die neben der Privatsphäre auch genügend Platz zum Relaxen, aber auch zum Feiern bietet.
Highlights des Hauses sind neben der herrlichen Terrasse das große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang nach draußen. Ebenso wie alle Räumlichkeiten im EG und im UG, die hangseitig nach Süden ausgerichtet sind, die Terrassen, der Garten und der Balkon, die allesamt einen fantastischen und unverbaubaren Fernblick ins Tal und auf die umliegenden Berge bieten.
Wenn Sie die folgenden zwei Fragen mit - JA - beantworten können, ist es wahrscheinlich, dass dies Ihr Traumhaus sein könnte:
Möchten Sie Ihr Leben ohne viel Verkehrslärm, dafür aber mit frischer Luft und umgeben von der Natur, genießen?
Hätten Sie gerne ein Haus, das sinnvoll geplant wurde und gut strukturiert ist?
Ausstattung
Seit dem Jahr 2021 hat sich in diesem Haus viel getan – von grundlegenden Sanierungsarbeiten bis hin zu nützlichen Modernisierungen. Hier ein Überblick über die durchgeführten Maßnahmen:
Erdgeschoss (Wohnung 1):
- Neue Heizungs- und Wasserleitungen
- Neue Elektroinstallation
- Wände frisch verputzt
- Bad mit neuen Wandfliesen und Sanitäranlagen
- Fliesen als neuer Bodenbelag
- Balkon neu gefliest
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Untergeschoss (Wohnung 1):
- Neue Heizungs- und Wasserleitungen
- Neue Elektroinstallation
- Wände frisch verputzt
- Bad mit neuen Wandfliesen und Sanitäranlagen
- Fliesen als neuer Bodenbelag
Dachspeicher (Wohnung 2):
- Ausbau zu einem praktischen Dachstudio (2021)
- Neue Heizungsinstallation inklusive Heizkörper
- Neue Elektroinstallation
- Einbau von Fenstern an Giebelseiten und zusätzlichen Dachflächenfenstern
- Dämmung und Verkleidung des Dachstuhls
- Wände frisch verputzt
- Neuer, pflegeleichter Vinylboden
Dachgeschoss (Wohnung 2):
- Neue Heizungs- und Wasserleitungen
- Neue Elektroinstallation
- Wände frisch verputzt
- Modernisierte Wandfliesen und Sanitärobjekte im Bad
- Fliesen als neuer Bodenbelag
- Neugestaltung der Dachterrasse mit Fliesen
Noch zu erledigende Arbeiten:
- Fertigstellung der Elektroinstallation (insbesondere im Technikraum, Untergeschoss).
- Es empfiehlt sich, eine neue Heizzentrale mit einem ausreichend dimensionierten Pufferspeicher für Warmwasser zu installieren, da die aktuelle Heizzentrale durch die Wohnraumerweiterung inzwischen unterdimensioniert ist.
- Neue Bodenfliesen im Bad im UG und Überprüfung des Abwasserrohrs erforderlich.
Das Haus ist fast fertiggestellt und bietet solide Grundlagen für ein gemütliches Zuhause. Mit ein wenig Einsatz können die neuen Eigentümer die letzten Schritte selbst gestalten und so ihren persönlichen Touch einbringen.
Lagebeschreibung
"Frau Holles Fernblick-Haus" befindet sich in einer tollen Lage in Frankeneck in der schönen Pfalz.
Der nächste Supermarkt (Lidl) befindet sich im Nachbarort Lambrecht in ca. 1,6 km, sowie drei weitere und eine Tankstelle in ca. 2,8 km Entfernung. Ebenso befinden sich in Lambrecht drei Kindergärten. Der nächstgelegene ist in ca. 2,8 km erreichbar.
Die gemeinsame Grundschule Neidenfels und Frankeneck befindet sich im Nachbarort Neidenfels in einer Entfernung von ca. 3,6 km. Die Realschule Plus befindet sich in Lambrecht. Um ins Gymnasium zu kommen, fahren die Kinder mit dem Bus nach Neustadt. Die Bushaltestelle "Frankeneck-Sattelmühle" ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Einen Sportplatz sowie einen Spielplatz erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Darüber hinaus gibt es in Lambrecht vielerlei Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie u.a. weitere Kinderspielplätze, Sportvereine sowie etliche Restaurants.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Die Firma Bolich Immobilien GmbH übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
