Beschreibung
EINMALIGE GELEGENHEIT *
Zum Verkauf kommt hier eine exklusive und hochwertig ausgestattete Traum-Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Top-Lage Nürnberg / Weiherhaus.
Das Haus wurde im Jahr 1997 erbaut und in den Jahren 2013 und 2014 umfassend modernisiert.
Von einen hellen und großzügigen Eingangsbereich aus begehen Sie das Haus über den Garderobenbereich mit Einbauschrank und Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in den überaus großzügigen, sowie exklusiven Wohn- / Essbereich ( 42 m² ) mit den bodentiefen Fenstern.
Vom Essbereich gelangen Sie durch einen Türbogen in die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit namhaften E-Geräten ( im Kaufpreis bereits enthalten ), vom Wohnbereich in den idyllischen Garten mit Terrasse, el. Markise, den Grillplatz mit Loungebereich und zum Gartenhaus nebst der Garage.
Im 1. Stock finden Sie 3 großzügige Schlafzimmer ( je ca.15m² ) und das im Jahre 2014 neu gestaltete große Wellness-Bad ( 9,4 m² ) nebst hochwertiger Ausstattung wie die ebenerdige große Dusche, eine Whirlpool-Wanne und der exklusiven Badeinbaumöbel inklusive hochwertiger Armaturen.
Das Dachgeschoß ist voll ausgebaut, hier finden Sie ein sehr großzügiges Studio ( 27,6 m² ) mit Einbauschränke und eignet sich als Büro oder Schlafzimmer.
Der Keller ( ca.70m² ) verfügt über einen großen und beheizten Hobbyraum, einer Speisekammer, einen Wasch-Trockenraum und hier finden Sie auch die Heizung mit einen neuen Warmwasserspeicher.
Die Garage mit elektrischen Tor verfügt auch über eine Wall-Box für ein E-Auto .
Sonderausstattungen im Überblick:
-Glas- Innentüren
-Parkettboden in den Wohnräumen
-Kabinettschränke
-Marmortreppe vom Keller bis zum Dachgeschoss
-Großer, heller Hobbyraum im Keller mit neuem Bodenbelag
-Einbauschränke
-Einbauküche mit E-Geräte
-Große Terrasse ( 20m² ) mit elektrischer Markise
-Liebevoll angelegter Garten
-Geräteschuppen ( Wekstatt )
-Garage mit Wallbox und elektrischen Sektionaltor
Lagebeschreibung
Einfamilienhaus-Siedlung im exklusiven Stadtteil Nürnberg / Weiherhaus *
Ansprechend gediegenes Umfeld mit einer guten Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.
Im angrenzenden Stadtteil Herpersdorf finden Sie alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Zum Autobahnnetz sind es nur wenige Fahrminuten, das Zentrum von Nürnberg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
-naturnah und zentrumsnah
-im Süden von Nürnberg
-sehr ruhig gelegen
-von der Straße zurück gesetzt
-Nähe zum Naturschutzgebiet
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
