Wohnung mit Garten in beliebter Lage

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus und liegt im beliebten Stadtteil Südviertel. Im Jahre 1918 errichtet wurde das Haus im laufe der Zeit laufend modernisiert und in Stand gehalten. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss und hat einen eigenen Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 80m². Die Wohnung besteht aus 3 Räumen, Küche, Diele, Abstellkammer, Bad und Balkon. Die Wohnküche hat einen direkten Zugang zum Balkon mit Zugang zum Garten. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizungen. Ein Kellerraum ist vorhanden. Über die zentrale Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Die Räume sind groß und hell. Die hohe Decken verleihen der Wohnung ein offenes Wohngefühl mit Altbaucharme.

Die aktuelle Miete beträgt 538,- EUR, davon Kaltmiete 448,- EUR. Vermietet seit Februar 2016.
Das Hausgeld der Wohnung beträgt 140€/ Monat (ohne Heizkosten).
Es ist eine Instandhaltungsrücklage von 40.000,-€ vorhanden

Vorteile dieser Immobilie:
+ beliebte Wohngegend.
+ ausgezeichnete Infrastruktur.
+ nahe an der beliebten Gastronomiemeile RÜ.
+ Essen HBF in wenigen Gehminuten erreichbar.
+ ausgezeichnete Anbindung an Bus und Bahn.
+ Seitenstraße, Zentral und trotzdem ruhig.
+ nahe dem Stadtpark
+ Gute Bausubstanz und massive Bauweise
+ Instandgehalten und gepflegt.
+ vorteilhafte Raumaufteilung
+ Gute Mieterstruktur
+ große und helle Räume
+ Balkon
+ großer und ruhiger Garten

Die Wohnung liegt im Südviertel angrenzend an den Stadtteil Rüttenscheid. Zentral und doch ruhig durch die vorteilhafte Lage in einer Seitenstraße.

Das Südviertel und Rüttenscheid sind beliebte Einkaufs- und Ausgehmeilen im Herzen von Essen. Die Lage zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus traditionellen Geschäften, Bars und Restaurants, sowie vielseitigen kulturellen Angeboten aus. Hier findet man eine breite Auswahl an Boutiquen, Fachgeschäften und Supermärkten, die für jeden Bedarf das passende Angebot bereithalten. Besonders bekannt ist die Lage für ihre vielfältige Gastronomieszene, die von gemütlichen Cafés über gehobene Restaurants bis hin zu hippen Bars reicht.

Außerdem befinden sich zahlreiche Schulen, Spielplätze und Kindergärten fußläufig. Der Stadtpark als grüne Oase mitten in der Stadt, liegt in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Die Immobilie ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Der Hauptbahnhof von Essen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A40 in wenigen Minuten.

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