VERKAUFT * sehr gepflegtes und teilmodernisierte Reihenhaus

Idyllisch gelegen in Niederrodenbach finden Sie dieses fast vollständig renovierte Reihenhaus. Ruhig gelegen am Ende des nur von Anwohnern genutzten Weges wurde das Haus über die Jahre immer wieder auf den neusten Stand gebracht und ist ein echter Hingucker.

Schon im kleinen Vorgarten finden Sie die ersten Highlights, eine kleine Sitzmöglichkeit und ein versteckter sicherer Platz für Ihre Fahrräder. Im Eingangsbereich liegen zunächst das geschmackvoll gestaltete Gäste-WC und ein gefliester Flur. Hier finden Sie dann Zugang zu dem Wohn- und Essbereich und zu der modernen Küche, die erst wenige Jahre alt ist und alle gewünschten Vorzüge hat.

Über das Wohnzimmer kommen Sie auf die Terrasse mit modischen Bodenfliesen und in den Garten, der viele kleine und große schöne Aspekte bietet.

Im ersten Stock liegen drei Schlafräume, die natürlich auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zu erwähnen ist der begehbare Kleiderschrank im Elternschlafzimmer, der einen besonderen Luxus bietet. Auf dieser Ebene finden Sie den einzigen Raum, der noch nicht an den Zeitgeschmack angepasst wurde. Das große Badezimmer ist aus dem Baujahr, aber nach erstem Anschein einwandfrei in Schuss. Hier ist zu überlegen, ob man eine Modernisierung auch mit einfachen Mitteln vornehmen kann.

Weiter geht es in das Dachgeschoss. Eine Mini-Küche ist der erste Raum und ideal für Teenager oder den Besuch, um sich schnell einen Tee zu kochen oder etwas aufzuwärmen. Ein großes Studio auf der einen Seite bietet sehr viel Platz, ob für Hobby, Büro oder einfach ein großzügiges Schlafzimmer. Das weitere Zimmer auf dieser Ebene hat ein eigenes Badezimmer. Letzteres wurde erst vor einigen Jahren erneuert und bietet eine Wohlfühloase. Die Dachflächenfenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, zwei funktionieren nur noch eingeschränkt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und zeigt auch in diesem Bereich noch schöne Überraschungen. Der eigentliche Hobbyraum wurde vergrößert und ist wohnraumähnlich gestaltet. So entstand ein großer und heller Gemeinschaftsraum, der ideal ist für Familienspiele, gemeinsame Projekte oder als Rückzugsort. Eine Wärmekabine birgt an kalten Wintertage zusätzlichen Komfort. Die zweckmäßigen Räume wie Waschküche, Heizungsraum und Werkstatt sind auch auf dieser Ebene zu finden.

Der Grundriss des Dachgeschosses entspricht nicht der aktuellen Aufteilung, bitte beachten Sie zusätzlich die dem interaktiven Expose angefügte Zeichnung, die grob den Ist-Zustand skizziert.

Fenster doppelt verglast, Kunststoff 2001
Einbauküche 2013
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Vinyl
5 Schlafzimmer
Dachisolierung 12-14 Zentimeter
Heizung 2001
2 Bäder
1 Gäste WC
1 Garage, 1 Stellplatz
Außenzugang Keller

Die seit etwa 1.000 Jahren urkundlich bekannte Gemeinde Rodenbach im Main-Kinzig-Kreis liegt landschaftlich wunderschön im Landschaftsschutzgebiet Vogelsberg - Hessischer Spessart. Begrenzt an der nördlichen Seite von der Kinzig findet man hier viele Wälder und Natur.

Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können vor Ort abgedeckt werden, ob Kindergärten und Schulen oder verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Neben den vorhandenen Möglichkeiten des ÖPNV, ob per Bus oder Zug nach Hanau, Frankfurt oder Gelnhausen, sorgt die Nähe zur B 45, A 45 und zur A 66 für sehr gute Anbindungen.

Bitte beachten Sie, dass beigefügte Grundrisse in der Regel den Grundriss aus der Bauakte darstellen und spätere Änderungen nicht immer erfasst sind. Um Räume möglichst vollständig im Expose abzubilden, können technische Hilfsmittel eingesetzt worden sein, die Räume vergrößert oder verkleinert erscheinen lassen können. Bitte machen Sie sich bei einem persönlichen Termin einen eigenen Eindruck.

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