4,5 Zi. Wohnung im 1. OG mit Balkon und Garage

Keine Angaben

Gebäude: Das 3 - Familienhaus wurde 1981 in Massivbauweise erbaut und wird über eine zentrale Ölheizung beheizt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, und auf Wunsch kann ein Treppenlift zur Verfügung gestellt werden. Die Warmwasserbereitung in der Wohnung erfolgt über Boiler (Bad, Küche, Gäste-WC). Die Fenster in der Wohnung sind Holzfenster mit 2 – Scheiben Isolierverglasung. Alle Fenster sind mit Außenrollos versehen.

Ausstattung: Die Wohnung besteht aus einem Wohn- /Esszimmer, einem Elternschlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmern, der Küche (mit Speisekammer bzw. Hauswirtschaftsraum), einem Abstellraum, einem Bad (mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem Bidet) und
einem Gäste - WC. Die Wohnung wird ohne Küche angeboten. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon (West – Ausrichtung).

Als Bodenbeläge sind in der Wohnung Laminatböden (Wohn- /Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 und 2, Abstellraum), Keramikfliesen (Küche, Bad, Gäste-WC) und PVC - Belag (Hauswirtschaftsraum) zu finden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, als Gemeinschaftsbereich ist ein Trockenraum vorhanden. Die Waschmaschine kann wahlweise in der Wohnung (Bad), als auch in der Gemeinschaftswaschküche aufgestellt werden. Für das Abstellen von Fahrzeugen stehen eine Garage und ein Stellplatz davor zur Verfügung.

Haustiere sind im Objekt nach Absprache möglich. Das Objekt wird renoviert, mit weißen Wänden übergeben. Ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden, die entsprechenden Arbeiten werden im Wechsel erbracht. Der Fernsehempfang ist über Kabel – Anschluss möglich.

Wohnfläche: ca. 144,84 m2

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Bezug: ab 01.04.2024 (nach Absprache evtl. früher)

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
GigaZuhause 1000 Kabel mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload (gem. Online – Auskunft von Vodafone)

Miete / Monat: € 950.- kalt

Garage / Monat: € 50.-

Nebenkosten: € 200.- (wird jährlich abgerechnet, Strom, Internet, GEZ usw. nicht enthalten)

Kaution: € 2000.-

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Adelsdorf liegt ca. 18 km von Erlangen entfernt. Durch die nahe gelegene Autobahn A3 Nürnberg – Würzburg ist Adelsdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Allgemein- und Fachärzte sind vorhanden. Adelsdorf hat ca. 9127 Einwohner.

Die Grund- und Mittelschule Adelsdorf, sowie Allgemeinärzte und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post und Apotheke sind in Adelsdorf vorhanden.

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de