Einfamilienhaus Koromacno Rasa Istrien Neubau Haus inkl. Grundstück Schlüsselfertig Meerblick Pool ab 249.000€

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Ein Neubau-Einfamilienhaus im Bungalow-Stil in Argisol-Bauweise in Koromacno, Rasa, Istrien, bietet als schlüsselfertiges Projekt einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer. Das Haus ist vollständig isoliert, sowohl innen als auch außen, und wurde als Niedrigenergiehaus konzipiert, was für eine nachhaltige und energiesparende Nutzung sorgt.

Das Grundstück ist voll erschlossen und bereits mit den notwendigen Anschlüssen für Wasser, Abwasser und Strom ausgestattet. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung, einschließlich Sanitärobjekte, WC, Dusche, Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen sowie eine voll ausgestattete Küche (gegen Aufpreis). PVC-Fenster und Klimaanlage. Ein Pool mit den Maßen 6x4 Meter (gegen Aufpreis) sorgt für Komfort und Luxus im Aussenbereich.

Eine großzügige Terrasse bietet Raum für Entspannung und den Genuss der spektakulären Aussicht. Dieses Objekt bietet deutsche Markenqualität und wird von einem deutschsprachigen Bauleiter betreut. Musterhäuser in Deutschland geben Interessenten die Möglichkeit, die Qualität und Ausführung kennenzulernen.

Sicherheit und Transparenz sind oberste Priorität: Ein Bautreuhandkonto gewährleistet eine sichere Abwicklung des Bauprojekts. Ein Videotagebuch, erstellt vom Bauleiter, dokumentiert den Baufortschritt. Des Weiteren steht eine deutsch-kroatische Rechtsanwaltskanzlei zur Verfügung, die als Verwalter des Bautreuhandkonto fungieren. Die sichere Treuhandabwicklung des Kaufs und Baus Ihres Traumhauses wird durch eine deutsch-kroatische Anwaltskanzlei gewährleistet. Diese professionelle Unterstützung bietet Ihnen Sicherheit und Transparenz während des gesamten Prozesses – von Vertragsabschlüssen bis hin zur rechtlichen Abwicklung des Hauskaufs und Baus.

Das Neubau-Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort, energieeffizienter Bauweise und einer atemberaubenden Lage am Meer. Dieses Schlüsselfertig-Angebot verspricht nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, den Charme Istriens in vollen Zügen zu erleben.

Nach Ihren Wünschen realisieren wir Ihr Traumhaus auch in anderen Gegenden Istriens wie Porec, Rovinj, Umag, Medulin oder Motovun - auf einem größeren Grundstück oder mit Luxusausstattung inklusive Fußbodenheizung

1.Erdarbeiten

Im Bereich der Gebäude und der Außenanlagen wird der Oberboden abgeschoben und zwischengelagert. Überschüssiges Material abgefahren.





2.Entwässerung

Entwässerungsleitungen werden aus Kunststoff in erforderlichen Dimensionen hergestellt und im Gefälle verlegt. Die Abwasserrohre werden an die öffentlichen Schmutzwasserkanalleitungen angeschlossen. Das Regenwasser wird entsprechend den örtlichen Auflagen in das Kanalnetz eingespeist.





3.Bodenplatte

Die Bodenplatte wird gemäß Statik als tragende Betonbodenplatte aus faserarmiertem WU Beton hergestellt. Dicke der Bodenplatte gemäß Statik. Die Oberfläche ist belagsfertig geglättet.

4.Außen – und Innenwände

Wandstärke: 25 cm unverputzt

Wandgewicht: 350 kg/m² unverputzt 380 kg/m² beidseitig verputzt

Innenwände Massiv in Ytong-Porenbeton 10cm





5.Innenputz:

Alle Innenwände erhalten einen Maschinengipsputz, eben abgerieben und geglättet, einschl. Eckschutzschienen.

6.Decken

Breite/Elemente: 60 cm Höhe/Elemente 19 cm (ohne Überbeton) Länge/Elemente: Werkseitig zugeschnitten auf Bau- bzw. Raummaße Regellänge bis 6,00 m, Sonderlängen möglich

Steghöhe: 20 cm Stegbreite: 15 cm Gewicht/Elemente: ca. 4,8 kg/lfd. m Material/Elemente: Polystyrol-Hartschaum, schwer entflammbar, Raumgewicht 22 kg(m²)

Material/Doppel-T-Bleche: ST 52 d = 1 mm Selbsttragfähigkeit: max. 3,00 m während der Montage (inkl. 6 cm Überbeton und Mannlast):

7.Spenglerarbeiten

Sämtliche Regenrinnen, Fallrohre und Verblechungen werden in Kunststoff ausgeführt. Fallrohranschlüsse zum Boden 1,00 m hoch in stoßfestem Kunststoff oder Metall, einschl. Anschluss an das Kanalsystem. Entlüftungshauben der Rohrleitungen in Kunststoff

8.Fenster- und Fenstertüren

Die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Qualitäts – Kunststoff – Fenster. Flächenversetzt mit 80 mm Bautiefe und einem 5 – Kammersystem. 2 fach Verglasung.





9.Haustüre

Einflüglige Haustürtyp Farbe weiß, Dichtung grau, flächenversetzt, Füllung nach Mustervorlage. Fenstertüren und die Haustür, werden außenseitig abgedichtet.

10.Innentreppe

Markentreppe in Holzausführung.Nur bei Objekten mit EG/OG/DG.



11.Fassade / Außenputz

Die freiliegenden Außenwände erhalten einen organischen Außenputz als Reibe- oder Kratzputz, Körnung 2 mm, Farbe weiß.





12.Klimageräte

3X Klimageräte 18000 BTU 102180 800m“/h 230 V/50 Hz





13.Sanitäre Installation

Kaltwasserleitungen aus Aluminium verstärktem PE-XC. Abflussleitungen in normgerechten HT-Rohren. 1 Hauptsperrventil, 1 Druckminderventil, Absperrventil und Feinfilter.



14.Sanitärobjekte, Armaturen

Duschtasse emailliert, 90 x 90 cm

Einhebel samt Brauseschlauch mit Handbrause





1 Einzelwaschbecken aus Kristallporzellan, Breite 60 cm, mit Einhebelmischbatterie

1 Tiefspülklosett aus Kristallporzellan mit Kunststoffsitz und Deckel, Unterputzspülkasten mit Spartaste.

15.Elektroinstallation

Alle Elektroleitungen, Wand- und Deckenauslässe, Lichtschalter, Steckdosen, TV – Dose sind montiert. Wohn/Esszimmer 1 Schalter/5 Doppelsteckdosen. Küche 1 Schalter/5 Doppelsteckdosen.

Schlafzimmer/Bad/WC/Weitere Räume jeweils 1 Schalter/1X3-fach Steckdose.



16.Innentüren

Weiss Röhrenspanstege mit Drückergarnitur(Schloss/Schlüssel



17.Bodenbelag

In Schlafzimmer wird Parkett verlegt. Dekor Oxford Kirsche. Design: Schiffsboden.





In Erdgeschoss/Obergeschoss werden Bodenfliesen/Feinsteinzeug verlegt. Weiss/Matt 30X60cm.

18.Malerarbeiten

Alle Innenwände sind verputzt und mit einem Maleranstrich/Weiss versehen.

19.Aussenanlagen und Terrassen,

Nach Fertigstellung des Hauses wird die Terrasse mit Verbundpflaster 10 x 20 cm, Farbe grau angelegt und befestigt. Größe 10m².

20.Bau-Treunhandkonto

Der vereinbarte Baupreis wird auf ein Treuhandkonto eingezahlt. Eine Anzahlung von 30% ermöglicht Handwerkern die Materialbeschaffung, ohne große Vorauszahlungen zu leisten. Erst bei Fertigstellung und Abnahme durch den deutschsprachigen Bauleiter erfolgt die Zahlung der restlichen 70% des Auftragswerts bzw. erbrachten Handwerker-Leistung. Ein Treuhandkonto gewährleistet, dass nur für tatsächlich erbrachte Leistungen bezahlt wird. Die Verwaltung des Treuhandkontos erfolgt durch einen deutschsprachigen Rechtsanwalt, der eng mit der Bauleitung zusammenarbeitet, um Sicherheit und Transparenz zu gewährleisten. Diese Maßnahme bietet Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Zahlungen mit den Baufortschritten in Einklang stehen und trägt zur Vertrauensbildung während des Bauprozesses bei.

21.Architektenleistungen

Unsere umfassenden Architektenleistungen beinhalten die Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfs- und Genehmigungsplanung sowie Ausführungsplanung. Wir unterstützen auch bei der Vorbereitung und Mitwirkung der Vergabe. Unsere Leistungen werden auf Deutsch erbracht, um eine effektive Kommunikation zu gewährleisten. Unser Team steht Ihnen durch alle Planungsphasen hindurch zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr Bauprojekt den höchsten Standards entspricht und Ihre Anforderungen erfüllt.

22.Bauleiter

Der deutschsprachige Bauleiter überwacht die Baugeschwindigkeit, den Ablauf sowie die Abnahme der einzelnen Gewerke. Als direkter Ansprechpartner koordiniert er die Kommunikation zwischen Bauherr und Handwerker. Ein Video-Tagebuch dokumentiert den Baufortschritt, während der Bauleiter die Ausführung der Handwerker kontrolliert. Seine Aufgabe besteht darin, die Bauprozesse zu koordinieren, eine qualitativ hochwertige Ausführung sicherzustellen und eine transparente Kommunikation zu gewährleisten, damit Ihr Bauvorhaben reibungslos verläuft und Ihren Vorstellungen entspricht.

23.Nicht enthalten

Folgende Positionen/Gewerke/Leistungen sind nicht im Umfang enthalten, könne aber gerne gegen Aufpreis/Mehrpreis verbaut werden:

- Küche

- Möbel

- Swimming-Pool

- Ausseanlage/Outdoor Grill-Aussen-Dekos

- Rasen/Bäume/Pflanzen/Beleuchtung

- Carport/Garage

Keine Angaben

1.Erdarbeiten

Im Bereich der Gebäude und der Außenanlagen wird der Oberboden abgeschoben und zwischengelagert. Überschüssiges Material abgefahren.





2.Entwässerung

Entwässerungsleitungen werden aus Kunststoff in erforderlichen Dimensionen hergestellt und im Gefälle verlegt. Die Abwasserrohre werden an die öffentlichen Schmutzwasserkanalleitungen angeschlossen. Das Regenwasser wird entsprechend den örtlichen Auflagen in das Kanalnetz eingespeist.





3.Bodenplatte

Die Bodenplatte wird gemäß Statik als tragende Betonbodenplatte aus faserarmiertem WU Beton hergestellt. Dicke der Bodenplatte gemäß Statik. Die Oberfläche ist belagsfertig geglättet.

4.Außen – und Innenwände

Wandstärke: 25 cm unverputzt

Wandgewicht: 350 kg/m² unverputzt 380 kg/m² beidseitig verputzt

Innenwände Massiv in Ytong-Porenbeton 10cm





5.Innenputz:

Alle Innenwände erhalten einen Maschinengipsputz, eben abgerieben und geglättet, einschl. Eckschutzschienen.

6.Decken

Breite/Elemente: 60 cm Höhe/Elemente 19 cm (ohne Überbeton) Länge/Elemente: Werkseitig zugeschnitten auf Bau- bzw. Raummaße Regellänge bis 6,00 m, Sonderlängen möglich

Steghöhe: 20 cm Stegbreite: 15 cm Gewicht/Elemente: ca. 4,8 kg/lfd. m Material/Elemente: Polystyrol-Hartschaum, schwer entflammbar, Raumgewicht 22 kg(m²)

Material/Doppel-T-Bleche: ST 52 d = 1 mm Selbsttragfähigkeit: max. 3,00 m während der Montage (inkl. 6 cm Überbeton und Mannlast):

7.Spenglerarbeiten

Sämtliche Regenrinnen, Fallrohre und Verblechungen werden in Kunststoff ausgeführt. Fallrohranschlüsse zum Boden 1,00 m hoch in stoßfestem Kunststoff oder Metall, einschl. Anschluss an das Kanalsystem. Entlüftungshauben der Rohrleitungen in Kunststoff

8.Fenster- und Fenstertüren

Die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Qualitäts – Kunststoff – Fenster. Flächenversetzt mit 80 mm Bautiefe und einem 5 – Kammersystem. 2 fach Verglasung.





9.Haustüre

Einflüglige Haustürtyp Farbe weiß, Dichtung grau, flächenversetzt, Füllung nach Mustervorlage. Fenstertüren und die Haustür, werden außenseitig abgedichtet.

10.Innentreppe

Markentreppe in Holzausführung.Nur bei Objekten mit EG/OG/DG.



11.Fassade / Außenputz

Die freiliegenden Außenwände erhalten einen organischen Außenputz als Reibe- oder Kratzputz, Körnung 2 mm, Farbe weiß.





12.Klimageräte

3X Klimageräte 18000 BTU 102180 800m“/h 230 V/50 Hz





13.Sanitäre Installation

Kaltwasserleitungen aus Aluminium verstärktem PE-XC. Abflussleitungen in normgerechten HT-Rohren. 1 Hauptsperrventil, 1 Druckminderventil, Absperrventil und Feinfilter.



14.Sanitärobjekte, Armaturen

Duschtasse emailliert, 90 x 90 cm

Einhebel samt Brauseschlauch mit Handbrause





1 Einzelwaschbecken aus Kristallporzellan, Breite 60 cm, mit Einhebelmischbatterie

1 Tiefspülklosett aus Kristallporzellan mit Kunststoffsitz und Deckel, Unterputzspülkasten mit Spartaste.

15.Elektroinstallation

Alle Elektroleitungen, Wand- und Deckenauslässe, Lichtschalter, Steckdosen, TV – Dose sind montiert. Wohn/Esszimmer 1 Schalter/5 Doppelsteckdosen. Küche 1 Schalter/5 Doppelsteckdosen.

Schlafzimmer/Bad/WC/Weitere Räume jeweils 1 Schalter/1X3-fach Steckdose.



16.Innentüren

Weiss Röhrenspanstege mit Drückergarnitur(Schloss/Schlüssel



17.Bodenbelag

In Schlafzimmer wird Parkett verlegt. Dekor Oxford Kirsche. Design: Schiffsboden.





In Erdgeschoss/Obergeschoss werden Bodenfliesen/Feinsteinzeug verlegt. Weiss/Matt 30X60cm.

18.Malerarbeiten

Alle Innenwände sind verputzt und mit einem Maleranstrich/Weiss versehen.

19.Aussenanlagen und Terrassen,

Nach Fertigstellung des Hauses wird die Terrasse mit Verbundpflaster 10 x 20 cm, Farbe grau angelegt und befestigt. Größe 10m².

20.Bau-Treunhandkonto

Der vereinbarte Baupreis wird auf ein Treuhandkonto eingezahlt. Eine Anzahlung von 30% ermöglicht Handwerkern die Materialbeschaffung, ohne große Vorauszahlungen zu leisten. Erst bei Fertigstellung und Abnahme durch den deutschsprachigen Bauleiter erfolgt die Zahlung der restlichen 70% des Auftragswerts bzw. erbrachten Handwerker-Leistung. Ein Treuhandkonto gewährleistet, dass nur für tatsächlich erbrachte Leistungen bezahlt wird. Die Verwaltung des Treuhandkontos erfolgt durch einen deutschsprachigen Rechtsanwalt, der eng mit der Bauleitung zusammenarbeitet, um Sicherheit und Transparenz zu gewährleisten. Diese Maßnahme bietet Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Zahlungen mit den Baufortschritten in Einklang stehen und trägt zur Vertrauensbildung während des Bauprozesses bei.

21.Architektenleistungen

Unsere umfassenden Architektenleistungen beinhalten die Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfs- und Genehmigungsplanung sowie Ausführungsplanung. Wir unterstützen auch bei der Vorbereitung und Mitwirkung der Vergabe. Unsere Leistungen werden auf Deutsch erbracht, um eine effektive Kommunikation zu gewährleisten. Unser Team steht Ihnen durch alle Planungsphasen hindurch zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr Bauprojekt den höchsten Standards entspricht und Ihre Anforderungen erfüllt.

22.Bauleiter

Der deutschsprachige Bauleiter überwacht die Baugeschwindigkeit, den Ablauf sowie die Abnahme der einzelnen Gewerke. Als direkter Ansprechpartner koordiniert er die Kommunikation zwischen Bauherr und Handwerker. Ein Video-Tagebuch dokumentiert den Baufortschritt, während der Bauleiter die Ausführung der Handwerker kontrolliert. Seine Aufgabe besteht darin, die Bauprozesse zu koordinieren, eine qualitativ hochwertige Ausführung sicherzustellen und eine transparente Kommunikation zu gewährleisten, damit Ihr Bauvorhaben reibungslos verläuft und Ihren Vorstellungen entspricht.

23.Nicht enthalten

Folgende Positionen/Gewerke/Leistungen sind nicht im Umfang enthalten, könne aber gerne gegen Aufpreis/Mehrpreis verbaut werden:

- Küche

- Möbel

- Swimming-Pool

- Aussenanlage/Outdoor Grill-Aussen-Dekos

- Rasen/Bäume/Pflanzen/Beleuchtung

- Carport/Garage