Beschreibung
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf.
Erdgeschoss
Wohnung 1
Eingangsbereich/Diele, Schlafzimmer 1/Büro, Gästetoilette, Flur, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer 2, Küche, Wohn- und Esszimmer, große überdachte Terrasse
Wohnung 2
Flur, Heizungsraum mit Öl-Tankraum, Wohn- und Esszimmer, Küche, Abstellraum
Dachgeschoss
Wohnung 2
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Söller (Stauraum).
Außenbereich
Gepflasterte Einfahrt und Hofbereich, Doppelgarage, Wohnmobilstellplatz, Gartenhaus und Holzunterstand
Ausstattung
Dieser großzügige Bungalow wurde 1972 erbaut und im Jahr 1989 um einen Anbau erweitert. Seitdem wird es als Mehrgenerationenhaus genutzt.
Eine Partei wohnte im Erdgeschoss auf einer Ebene von ca. 85 m² und die andere Partei nutzte Teile des Erdgeschosses und des ausgebauten Dachgeschosses von ca. 116 m² Wohnfläche. Eine gänzliche Trennung der Versorgungsleitungen wie Heizung oder Wasser wurde aufgrund der familiären Nutzung nicht durchgeführt. Lediglich die Stromversorgung ist mit zwei Stromzählern getrennt.
Durch den gemeinsamen, großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die beiden Wohnbereiche. Der 1. Wohnbereich verfügt über ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und einen separaten Hauswirtschaftsraum. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und hat einen Zugang zur großen überdachten Terrasse.
Der 2. Wohnbereich hat im Erdgeschoss das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Vor hier gelangt man auch in den Hinterhof und zur Doppelgarage.
Im Dachgeschoss befinden sich noch drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein angrenzender Söller dient als zusätzlicher Stauraum.
Die Öl-Zentralheizung mit seinem Öl-Tank befindet sich zwischen den beiden Wohnbereichen und ist daher von beiden Parteien zugänglich. Eine Alternative wäre die Heizungsanlage zukünftig auf Erdgas (oder als Hybridlösung Gas-Pellet) umzurüsten. Eine Erdgasleitung ist straßenseitig vorhanden.
Der Außenbereich besticht durch die großflächige Pflasterung im Eingangs-, Auffahrts- und Hinterhofbereich. Über die Auffahrt gelangt man zu der im Hinterhof gelegenen Doppelgarage. Hier ist genügend Platz für zwei Autos und eine Werkstatt (Starkstromanschluss vorhanden). Auch eine sogenannte "Grube" ist für KFZ-Fachleute vorhanden.
Der Vorgarten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche und kleineren Blumenbeeten angelegt. Der weitere Gartenbereich (siehe Bilder), das große Holzgartenhaus sowie der Holzunterstand runden das Gesamtpaket ab. Ein zusätzlicher Stellplatz für ein Wohnmobil ist ebenfalls vorhanden.
Folgende Modernisierungen wurden im Laufe der letzten Jahre durchgeführt:
- 1989 Anbau des Esszimmers und der Küche sowie einer Doppelgarage
- 1998 Erneuerung der Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann
- 2004 teilweise Erneuerung der Fensteranlagen (Kunststofffenster) im EG
- 2008 Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss
- 2009 Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss
- 2012 Überdachung der Terrasse von ca. 40 m²
- 2020 Glasfaseranschluss vorhanden (nicht aktiv)
Die vorhandene Einbauküche, der Kaminofen im Erdgeschoss und die Badezimmermöbel im EG und DG sind im Kaufpreis enthalten.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Schottheide, einem Ortsteil von 47559 Kranenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in wenigen Kilometern (ca. 3,5 km, 5 Minuten Fahrzeit) vorhanden. Über die Bundesstraßen B9 und B504, sowie die Bundesautobahnen A3 und A57 ist Schottheide aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 12 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 15 km bzw. 30 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 6 km zu erreichen. In einem Radius von 30 km um Schottheide finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch am Niederrhein.
Sonstiges
PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ große Wohnfläche von über 200 m² +++
+++ Platz für eine große Familie +++
+++ min. 5 Schlafzimmer
+++ insg. 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Wohn- und Essbereiche, 2 Bäder +++
+++ zusätzliche Abstellräume und Lagerflächen sind vorhanden +++
+++ zwei separate Wohnbereiche (Mehrgenerationen) +++
+++ inkl. Kaminofen +++
+++ große überdachte Terrasse +++
+++ Doppelgarage mit Werkstatt und Grube +++
--- teilweise Holzfenster aus 1989 ---
--- renovierungsbedürftig ---
Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.
