Modernisierter Split-Level Bungalow mit gemütlichem Raumkonzept und großem Garten in Kleve-Brienen

Die Immobilien teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss (halb unterkellert)
Flur, Heizungsraum mit Öltanks, Vorratsraum, großer Kellerraum mit Außentreppe in den Garten

Erdgeschoss
1. Ebene
Eingangsbereich/Diele, Gästetoilette, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer
2. Ebene
Flur, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer (teilbar in zwei Zimmer)

Spitzboden
Stauraum/Lagerraum

Außenbereich
Gepflasterte Bereiche wie Einfahrt, Terrasse und Rückseite des Hauses.
Eingefriedeter Gartenbereich, Garage mit kleiner Werkstatt und Holzgartenhaus.

Bei dem hier angebotenem Bungalow handelt es sich um ein Split-Level-Haus, welches durch sein Raumkonzept (mit zwei leicht versetzten Ebenen) besticht. Es handelt sich also nicht um ein Haus von der „Stange“.
Der Eingangsbereich sowie das hohe offene Wohnzimmer bereiten ein gemütliches und besonderes Wohngefühl. Im Anschluss des Wohnzimmers befindet sich noch ein separates Esszimmer, welches im Jahr 1989 angebaut wurde. Auch dieser Raum ist hell und mit einer hohen Decke ausgestattet. Für diese beiden Bereiche sorgt ein moderner Pelletofen (siehe Bilder) für ausreichend Wärme.

In der zweiten „Split-Level“ Ebene sind die beiden Schlafräume sowie ein modernes Duschbad untergebracht. Das große Kinderzimmer wurde ursprünglich als zwei Kinderzimmer geplant. Sollten Sie also zum Beispiel zwei Kinderzimmer benötigen, ist dieser Zustand mit einer Leichtbauwand und zwei Zimmertüren schnell hergestellt.

Unterhalb dieser Ebene befindet sich der Keller des Hauses. Hier ist sich die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 installiert und leistet gute Dienste. Die drei Öltanks (à 1.500 Liter) befinden sich unmittelbar im Nebenraum. Ein weiterer Vorratsraum sowie ein großer Kellerraum bieten genügen Platz für Lagermöglichkeiten. Im größeren Kellerraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Auch eine Grundwasserpumpe mit Gartenwasserverteilung sowie eine Dusche sind hier zusätzlich installiert.

In den vergangenen Jahren wurden folgende Modernisierung im und am Haus durchgeführt:
- 1989 Anbau des Esszimmers
- 1999 Viessmann Öl-Zentralheizung
- 2018 Modernisierung des Badezimmers mit begehbarer Dusche sowie Erneuerung der Gästetoilette
- 2018 moderner Elektroboiler für die Warmwasserversorgung im Badezimmer
- 2018 Modernisierung der Elektroinstallation und des Sicherungskastens inkl. FI-Schutzschalter
- 2019 Erneuerung der gesamten Dacheindeckung sowie der Dachdämmung im Wohnbereich
- 2019 Dämmung der Kellerdecke mit Dämmplatten
- 2020 Installation eines modernen Pelletofen (8 KW von der Firma Wodtke) als zusätzlicher Heizkamin im Wohnbereich
- 2020 Erneuerung der Pflasterung im Einfahrt- (5 Stellplätze) und Terrassenbereich
- 2022 komplette Einfriedung des Gartens mit Doppelstabmattenzäunen

Der moderne Pelletofen, die neuwertige Einbauküche sowie eine Grundwasserpumpe sind im Kaufpreis enthalten.

Sie suchen ein gemütliches und außergewöhnliches Wohnhaus mit großem Garten? Dann ist vielleicht genau dieses das Richtige für Sie.

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rande von 47533 Kleve-Brienen. Brienen ist ein kleines Dorf am östlichen Ufer des Spoykanals mit etwas mehr als 375 Einwohnern. Direkt gegenüber am anderen Kanalufer liegt der Klever Stadtteil Wardhausen. Das aus Brienen und Wardhausen bestehende Doppeldorf wird umgangssprachlich als Spoy bezeichnet.
Über die Zufahrtsstraße „Oraniendeich“, die Bundesstraße B 220 und den Klever Ring ist das Haus aus allen Richtungen gut erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schule sind in ca. 3 bis 4 km vorhanden. Bis zum Bahnhof oder zur Stadtmitte von Kleve sind es ca. 5 km. Die Bundesautobahnen A 3 oder A 57 sowie die niederländische Grenze Richtung Nimwegen kann in ca. 20 Autominuten erreicht werden.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ großer Garten mit 890 m² +++
+++ moderner Wohnbereich als Split-Level-Bungalow +++
+++ 2–3 Schlafzimmer +++
+++ modernisiertes Dach mit neuer Dämmung +++
+++ Teilunterkellerung mit extra Lagermöglichkeiten +++
+++ Inkl. Pelletofen als Heizkamin +++
+++ Inkl. moderner Einbauküche +++
+++ Inkl. Garage mit Werkstatt und Abstellraum (Holzhaus) +++
+++ angelegter Garten mit neuer Pflasterung und Einfriedung +++
--- Fensteranlage 80er/90er-Jahre ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.