Wohnhaus mit Renditepotential

Wohnhaus mit 8 Wohnungen
 einseitig angebaut
 dreigeschossig
 Zweispänner
 voll unterkellert
 ausgebautes Dachgeschoss
Baujahr: 1962 – Wiederaufbau
1991 – Ausbau Dachgeschoss (2 Wohnungen)
 Putzfassade
 Eternitplattenverblendung an den Dachgauben

Immo Paradise 002f19c9 41d7df65 397424#1590

 Hauseingangstür aus Metall mit Kunststoffbeschichtung und Lichtauslass,
Seitenteil mit Lichtausschnitt, Briefkasten- und Klingelanlage
 Hauseingangsbereich (innen): Boden mit Kunststein und Wände mit Putz und Anstrich
 Eingangsüberdachung
Dach:
Holzkonstruktion
Dachform:
Satteldach mit Dachaufbauten
Dacheindeckung:
 Pfanneneindeckung
 Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zink
Besondere Bauteile:
 Eingangsüberdachung
 Eingangsstufe
 5 Dachaufbauten
 Kelleraußentreppe
 6 Balkone

Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallation: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Elektroinstallation: wohnungstypische Ausstattung
Heizung/Warmwasser: nicht bekannt
Lüftung:
 herkömmliche Fensterlüftung
 Schachtlüftung oder mechanische Lüftung in innenliegenden Bädern
Sanitärinstallation:
 Wasser- und Abwasserleitungen unter Putz
 Wasserzapfstellen in Küche, Bädern, Waschküche und Trockenboden
 Wohnungen:
Bäder mit Einbauwanne, Waschbecken, WC-Topf
Ausstattung der Nutzungseinheiten
Kellerräume:
 Böden: Zementestrich
 Wände: Putz mit Anstrich
 Decken: Sichtbeton
Wohnungen:
 Böden: Estrich mit unterschiedlichen Oberböden
 Bäder/Sanitärräume: Fliesen
 Wände: Glattputz mit Anstrich oder Tapete mit Anstrich
 Decken: Glattputz/Tapete mit Anstrich, tlw. Holzpaneele
Fenster:
 Keller: Stahlfenster mit Gitterflügel und Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung und Metallgitter
 Wohnungen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
 Rollläden aus Kunststoff
Türen:
 Keller: Lattentüren aus Holz
 Wohnungsabschlusstüren: Sperrholztüren mit Sicherheitsschloss
 Wohnungen: Sperrholztüren mit Futter und Bekleidung

Das Objekt befindet sich ca. 5,4 km südlich der Bochumer Innenstadt im Stadtteil Weitmar-Mark
Das Zentrum von Weitmar-Mark befindet sich nahe der Kreuzung von Heinrich-König-Straße bzw. Markstraße und Kemnader Straße. Hier haben sich einige kleinere Supermärkte, Lebensmitteleinzelhändler, Bäckereien, Fleischereien, eine Volksbank, Gaststätten, Restaurants usw. niedergelassen. Ganz in der Nähe, in der Pfarrer-Halbe-Straße, wird zweimal in der Woche ein Markt abgehalten. Fast zwei Drittel der über 12.000 Markbewohner ist über 40 Jahre alt; das Durchschnittsalter liegt bei über 47 Jahren. Entsprechend gibt es im Stadtteil auch nur zwei Gemeinschaftsgrundschulen - weiterführende Schulen sind ohne Problem erreichbar,
die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus) sind an der Markstraße in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Objekt weist folgende Lagemerkmale auf:
 innerstädtische ortsteilzentrumsnahe Lage
 drei- bis mehrgeschossige Wohnimmobilien und gemischte Nutzungen mit Läden in den Erdgeschosslagen
 straßenbegleitende, überwiegend geschlossene, tlw. aufgelockerte Bebauung
Es handelt sich um eine mittlere bis gute Wohnlage unmittelbar an der Markstraße im Straßenabschnitt
zwischen der Karl-Friedrich-Straße und der Königsallee.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sonstige Einkaufsmöglichkeiten
Arztpraxen und Bankfilialen sind im nahe gelegenen Ortsteilzentrum von Weitmar-Mark fußläufig erreichbar.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus) sind an der Markstraße in wenigen Gehminuten erreichbar.
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Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil:
 nahe gelegenes Ortsteilzentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen,
 überwiegend Bestandsimmobilien (Wohnhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser)

HINWEIS:
Das Mehrfamilien-Wohnhaus ist im Wege der Zwangsversteigerung zu erwerben.
Objektunterlagen mit Gutachten des vereidigten Sachverständigen liegen vor.
Der Kaufpreis wird im Zwangsversteigerungsverfahren durch Zuschlag unter allen Bietern ermittelt.
Der Kaufpreis stellt das Mindestgebot dar.
Sofern ein Erwerb des Objektes außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens angestrebt werden soll,
werden wir auf der Grundlage eines Geschäftsbesorgungsvertrages tätig.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1590


Regina Höppner
+01722903963, +01722903963, +4922239065460
Regina Höppner Makler Immobilien+Versicherungen