Beschreibung
Diese Immobilie bietet eine beeindruckende Vielfalt an Merkmalen und Annehmlichkeiten. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung, die einen separaten Eingang besitzt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 400 m² bietet dieses Anwesen viel Raum für Ihre Ideen.
Das Grundgerüst des Hauses wurde 1975 gebaut. Im Jahre 1993 wurden Obergeschoss und Erdgeschoss aufgestockt und das Gesamtgebäude grundlegend saniert.Das Grundstück umfasst stolze 1000 m², was Ihnen nicht nur ausreichend Platz im Innenbereich bietet, sondern auch einen sehr gepflegten und weitläufigen Garten bedeutet. Dieser Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie und bietet Raum für Entspannung, Gartenarbeit und gesellige Zusammenkünfte im Freien.
Das Haus selbst verfügt über insgesamt 13 Zimmer, welche sich über 4 abgeschlossene Wohneinheiten erstrecken und vielseitig genutzt werden können. Die Wohneinheiten sind großzügig gestaltet. Es gibt auch die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen zusammenzulegen. Aktuell wird das Anwesen als Mehrgenerationenhaus genutzt.
Mit 2 Garagen und einem Fahrradabstellraum sind Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht und es besteht ausreichend Stauraum für Fahrräder und andere Geräte. Zusätzlich verfügt das Objekt über 4 KFZ Stellplätze. Es ist zudem möglich weitere Stellplätze zu errichten.
Für gesellige Stunden und Veranstaltungen steht ein geräumiger Partykeller zur Verfügung, der sich ideal für Feiern und Freizeitaktivitäten eignet. Die Gasheizung sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes. Besonders erwähnenswert ist der sehr gepflegte Zustand dieser Immobilie. Die regelmäßige Wartung und Pflege zeigt sich in allen Bereichen des Hauses und des Gartens, was einen sofortigen Einzug ohne aufwendige Renovierungsarbeiten ermöglicht.
Zusammenfassend handelt es sich um ein außergewöhnliches Immobilienangebot, das viel Platz, Komfort und Annehmlichkeiten bietet.
Ausstattung
Ausstattung:
- geflieste Böden
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Einliegerwohnung
- 4 voll ausgestattete Küchen
- 3x Balkone- eine Terrasse
- 2x Garagen
- 4x Stellplätze
- Platz für die Erstellung von weiteren Parkplätze ist vorhanden
- Ein großer, gepflegter Garten
- Doppelverglasung der Fenster
- Gasheizung
- Guter Zustand der Gesamtimmobilie
Lagebeschreibung
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Dieburg, die für ihre historische Schönheit und ihre lebendige Gemeinschaft bekannt ist.Lage:Dieburg ist ideal gelegen und bietet eine erstklassige Anbindung an die Städte Darmstadt und Frankfurt, was sie zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht. Die Autobahnen A3 und A5 sind leicht erreichbar, und der Hauptbahnhof Dieburg ermöglicht eine bequeme Zugverbindung in die umliegenden Städte und darüber hinaus.Natur und Erholung:Die Umgebung von Dieburg ist von einer atemberaubenden natürlichen Schönheit geprägt. Die grünen Hügel des Odenwaldes sind ein Paradies für Wander- und Naturliebhaber. Der nahegelegene Reinheimer Teich lädt zu entspannten Tagen am Wasser ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.Bildung und Kultur:Dieburg beherbergt die renommierte Hochschule Darmstadt - Campus Dieburg, was die Stadt zu einem Zentrum für Bildung und Kultur macht. Theateraufführungen, Konzerte und Kunstausstellungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt.In Dieburg direkt befinden sich alle Schulformen. Alle sind fußläufig erreichbar. Lebensqualität:In Dieburg erwartet Sie eine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die freundliche und aktive Gemeinschaft sorgt dafür, dass Sie sich hier schnell zu Hause fühlen werden.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 97.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
